Разделение доли в натуре в общей долевой собственности - правила и порядок действий в Санкт-Петербурге в контексте реконструкции.
Частный дом и придомовая земля в общей долевой собственности по документам разделена на 6 сособственников в равных долях, хотя по факту все собственники имеют разный размер жилой площади и земельного участка. Двое сособственников хотят реконструировать свои части и для этого им надо выделить свои доли в натуре. Как это сделать? В какие организации надо обращаться для подачи заявления, какие справки и откуда брать, как должны выглядеть согласия сособственников? В общем: с чего начать и чем закончить? Место действия - Санкт-Петербург, Приморский район.
Если все собственники согласны на реальный раздел, то обращайтесь в ТБТИ к инженеру.
Спросить
Здравствуйте, если все сособственники согласны на раздел, то подписывайте СОГЛАШЕНИЕ о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, и обращайтесь к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по разделу земельного участка. Сдаете его в МФЦ, оплачиваете госпошлину и через установленный срок становитесь собственниками земельных участков в натуре.
СпроситьДобрый день!
В вашем запросе совсем мало деталей.
Например, размер участка, есть ли у собственников обособленные выходы из жилого дома и тд.
Если в общих чертах, то в настоящее время возможно выделение долей в жилом доме в форме: 1. квартир (в этом случае земля не делится) 2. либо домов блокированной застройки (если части отделены друг от друга глухой стеной) - в этом случае у каждого блока должен появиться (выделиться) свой собственный участок.
Судя по тем вводным, которые написали вы, здесь больше похоже на ситуацию, когда необходимо выделить именно квартиры, оставив землю в общей долевой собственности.
(не удивляйтесь названию "квартиры". Ранее законом было предусмотрено выделение помещений в жилых домах, теперь - квартиры и блоки, как я написала выше).
Что нужно сделать: пригласить проектировщика (обязательно должен состоять в СРО), который сделает тех. заключение на дом целиком и сделает выводы, возможно ли разделить дом на несколько квартир. Земля в данном случае останется в общей собственности.
Если все собственники согласны и есть техническая возможность, то подписываете соглашение.
Если нет - то выдел долей через суд.
С уважением,
Надежда.
Спросить
Первичный документ для ответа на ваш вопрос это ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых указаны виды разрешённого использования земельного участка, на котором расположен ваш дом и вид разрешённого использования объекта капитального строительства, который можно иметь на данном земельном участке. Вы что хотите индивидуальный жилой дом превратить в многоквартирный? Или вы хотите превратить его в дом блокированной застройки? Если по ПЗЗ для этой территориальной зоны вид разрешённого использования ЗУ и ОКС - "индивидуальный жилой дом" то суд, Росрееестр и местная муниципальная администрация будут ими руководствоваться. В обезличенном виде на такой вопрос невозможно ответить. Как-то, так.
Спросить
А можно ли выделить свою долю только жилого помещения, чтобы потом реконструировать её, а землю оставить в общедолевой собственности, так как выделение земли невозможно из за того, что выделенные доли получаются меньше разрешенного законом размера?
Спросить
У меня земельный участок 1.5 га в промышленной зоне, с расположенным на нем зданием. Перед моим участком построили здание и выкупили участок с/х, на котором расположен технологический въезд. На мой участок залезли при строительстве своего здания. Предлагают перераспределение. Подскажите как правильно поступить в данном случае, если это в общей долевой собственности (наследство) с детьми. Один совершеннолетний, второму 9 лет. Заранее благодарю!
1.При продаже доли, принадлежащей мне в праве в обще долевой собственности в коммунальной квартире как можно законно уведомить соседей (62 человека), не прибегая к услугам нотариуса (очень дорого), но так чтобы нотариус потом заверил эту сделку.
2.В выписке из ЕГРН одним из сособственников общей долевой собственности написан "Санкт-Петербург",кому в этом случае отправлять уведомление? Как правильно написать?
Домовладение с участком-в общей долевой собственности. Границы и порядок пользования домом и участком каждого из совладельцев был определен в судебном порядке несколько лет назад. Сейчас я оградил свою часть участка сеткой-рабицей, но при замере уже готового ограждения обнаружил, что залез на участок совладельца на 3-5 см. Учитывая, что совладелец очень конфликтный, скорее всего он побежит в суд с иском. Значимы ли для суда будут эти сантиметры, или может пока не поздно передвинуть забор?
Добрый день! Продаю 3 ком. кв по наследству в общей долевой собственности менее 3 х лет, Три собственика в общей долевой собственности по 1/3 доли. Можно в одном договоре указать доли каждого продавца и сумму полученную каждым, получается менее 1 млн. руб. чтоб не платить налог? Продаём по ипотеке, Газпромбанк не разрешает три отдельных логовора! Спасибо!
Участок в общей долевой собственности 1900 м 2, у меня 1/4 доли этого земельного участка на праве общей долевой собственности. Я хочу оформить договор дарения на долю дома (23,7 м 2) и на такую же долю участка (23,7 м 2). как правильно указать долю в договоре 1/80 долю земельного участка общей площадью 1900 м 2 или 1/20 долю от принадлежащей мне на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка, общей площадью 1900 м 2. спасибо.
Являюсь собственником 1/3 доли квартиры в общей долевой собственности в г.Санкт-Петербурге (получила по наследствув 1999 году). Зарегистрирована и постоянно проживаю в другом городе. Получила повестку в суд и копию искового заявления от истца ЗАО «ПетроЭлектроСбыт» «О взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии» за период с 2006 по 2012 годы солидарно с другими сособственниками, проживающими в данной квартире.
Процедура разделения общей долевой собственности по обоюдному согласию обеих сторон обязательна через суд? или можно написать заявление в кадастровой палате?
У нас двоих долевая собственность участок и дом.
Один хочет выделить в натуре, если я не буду делать выдел в натуре, то мои документы на дом и землю будут недействительны?
Квартира приватизирована в общую долевую собственность на 4 человека по 1/4. Может ли один из собственников подарить долю другому, надо ли выделять доли и получать согласие других собственников,
Долевые части 2 ком квартира разделить счета на ком услуги будет она считаться коммунальной если один дольщик продать свою долю подселит человека незнакомого.
Какие законные основания могут послужить причиной отказа выдела доли в натуре из общей долевой собственности ООО.
Какие права имеет в двухкомнатной квартире собственник 1/18 доли общей долевой собственности?
У меня дом н деревне в Нарофоминском р-не Московской обл. в долевой собственности с соседями. Они снесли свою половину, оставив незашитый фронтон и общую стену как была, с обоями. Под общей стеной нет фундамента. Должна ли я восстанавливать и обшивать это, или соседи обязаны это сделать сами?
Вместо своей снесенной половины они планируют сделать вольер для животных. Имеют ли они на это право и, если да то, сколько метров они должны отступить от теперь уже моей стены?
Как правильно составить исковое заявление о выделе в натуре доли из общей долевой собственности? Мои дети унаследовали 1/2 часть 2-х комнатной квартиры (комнаты смежные, не равнозначные). собственник другой 1/2 доли на контакт не идет с нами. И по решению суда должен денежную часть в размере своей доли квартиры, но отдовать не собирается. Что делать?
В исковом заявлении о выделении в натуре дрли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок можно указать:
1)О присвоении номера квартир (1 и 2) путаница с оплатой Жкх
2) при помощи экспертного учреждения неправильно ввели мою долю, она фактически больше не 1/2 дома, а 2/3 можно в иске также указать?
Частный дом с земельным участком находятся в общей долевой собственности по 1/2. Второй собственник хочет сделать выдел доли в натуре путём разделения дома на два этажа. То есть его второй этаж, а мой первый. Есть ещё подвал. С ним пока не понятно, как делить. Там находится котельная. Возможно ли так поделить, чтобы это было законно.
Я беларус. Женился на россиянке, есть общий ребенок. Проживаю в СПб уже более 7 лет. Хочу работать в полиции. Могу ли я там работать? Или что мне для этого надо сделать?
Квартира в долевой собственности, всего 4 доли, по 1/4 у двух малолетних детейти и по 1/4 у супругов. За коммунальные услуги образовалась задолженность. Муж с женой фактически не проживают вместе с сентября 2018 года, так как супруг уехал жить в другой город. В апреле 2019 г.суд вынес решение о расторжении брака. Как поступить в такой ситуации бывшему супругу, чтобы с сентября 2018 года, т.е. с того момента, как он перестал проживать в квартире, разделили лицевые счета и долг, пока супруга не против, чтобы это было документально зафиксировано? И можно ли как-то отменить судебные приказы, вынесенные по настоящее время, чтобы в дальнейшем, если УК опять подаст иск, просить суд указать в решении конкретные суммы долга в соответствии с долями?
Имею 8/11 в общей долевой собственности одноквартирного жилого дома. Сосед с 3/11 развернулся в доме по полной, по факту пользуется всем имуществом без моего согласия: возводит хоз постройки на участке, построил гараж, собирает постоянно своих друзей и родственников в доме и на участке для всякого рода гулянок. Вообщем выделиться не получиться, участок маленький. Как его привести в разум или заставить продать мне его долю? Ну или как законно его ограничить в действиях?
