Заплатим налог при продаже помещения - правда или миф?
199₽ VIP
Мы в двоем являемся соучредителями ООО, по государственной программе выкупели в рассрочку помещение за 1 600 00 (милион шестьсот тысяч), это было шесть лет назад. Хотим продать это помищение. На сегодняшний день по выпески из россреестра, цена помещения осталась такойже за которую выкупели. Наш бухгалтер говорит, что после продажи мы будем должны заплатить 18 процентов налог с продажи. Прошу разьяснить правда это или нет.
Здравствуйте Яков
Ваш бухгалтер явно ошибается в размере налога, который вы должны будете заплатить, так как при реализации недвижимого имущества, ООО, применяющее УСН, обязано уплатить: 6% с сумм поступившей оплаты за реализованную недвижимость (кассовый метод).
В облагаемый доход от продажи включаются только фактически поступившие от покупателя-участника суммы на дату их поступления (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Дата передачи объекта по акту, дата регистрации перехода права собственности тут роли играть не будут.
Спросить
Добрый вечер, Яков, скорее всего ваш бухгалтер ошибся, тут стоит вопрос на какой вы системе. После оформления продажи недвижимости ООО обязано заплатить в бюджет, налоги, которые зависят от применяемого режима. При ОСНО: — налог на прибыль: 20% от разницы между ценой реализации без НДС и остаточной стоимостью объекта; — НДС: 20% от стоимости продажи без налога, за исключением жилых зданий и помещений, для которых предусмотрена льгота (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). При УСН «Доходы» — 6% от цены реализации.
ст. 346.17 НК РФ.
Спросить
Налога с продажи не существует.
Вы уплатите налог, взимаемый при применении УСН (ставка-15%, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, либо 6%, если объектом являются доходы).
Доходы от продажи помещения формируют налоговую базу по УСН в качестве выручки от реализации (ст. 346.15 НК РФ). если применяется УСН-доходы, то налог 6 % от суммы выручки за помещение составит 240 тыс. руб.
В случае применения УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" вы вправе уменьшить доход на остаточную стоимость объекта.
Поскольку помещение имеет срок полезного использования свыше 15 лет, то по нему начислялась амортизация в течение первых 10 лет применения упрощенной системы налогообложения равными долями от стоимости помещения (п.3 ст.346.16 НК РФ), то есть 6 лет списано 1600 тыс/10*6=960 тыс руб, остаточная стоимость помещения 640 тыс. руб. можно списать в расходы.
Поэтому облагаться налогом будет только 960 тыс. руб, сумма налога составит 144 тыс. руб.
Таким образом, налог будет совсем не 18 процентов от суммы выручки, а только 6% или 9% от суммы выручки.
Спросить
Здравствуйте, Яков!
Бухгалтер ошиблась.
Либо не учла что Вы на упрощенке.
Заплатить надо будет 6 % а не 18.
ст. 346.17 НК РФ.
Иных вариантов тут нет.
Спросить
Указ об доходах налогоплательщиков, распространяющимися на управление и предложение услуг по заработку и вычету налогов Мальты просит перечислить 15% от суммы вывода, могули я этому верить и перечислить деньги, есть ли вообще такой закон и на сколько это доставерно?
Я хочу работать в такси. Я не ИП и не имею лицензии. Обратился в компанию, которая делает лицензию и объясняет, что мне кроме документов необходимых для оформления лицензии ничего не надо. Компания оформляет мне путевые листы и сама платит за меня налоги. Никаких ИП и ООО оформлять не надо. Это так? Виктор. Спасибо.
Бывший муж хочет продать квартиру, и говорит что будут проблемы с продажей так как есть ребёнок, так ли это? Не живём уже давно вместе и ребёнок там даже не прописан.
Есть квартира в собственности более 3-ех лет. У каждого 1/4 доля. Моя мама может мне продать свою долю? Какой налог заплатит она и какой налог заплачу я? Возможно ли с продажи доли сделать потом вычет?
Еще одна доля в квартире принадлежит бабушке, она написала на меня завещание. Буду ли я платить налог? У бабушки есть дочь, она не имеет доли в квартире. Может ли моя тетя оспорить завещание, оставленное бабушкой?
Дядя хочет подарить мне и двоюродному брату по 1/2 квартиры. Чтобы заплатить налог на дарение (13%)у брата нет денег (пьёт,не работает) ,что станет с его долей, если он не заплатит налог?
Мне не пришел налог на дачу, как мне узнать сколько мне надо заплатить налог? И куда обратиться.
Ситуация: МИФНС выставляет требование к банку об уплате недоимки по налогу на добавленную стоимость. Банк обжалует решение в УФНС, решение оставляют в силе. Вопрос: банк обязан заплатить налог, а потом судиться или может подать иск в суд и заплатить налог позже, после вынесения решения?
Спасибо!
С уважением, Ирина.
Скажите, пожалуйста, мы с сестрой-пенсионеркой собираемся продать квартиру, доставшуюся нам по наследству. При продаже квартиры раньше 3-х лет мы одинаковый налог заплатим с сестрой или нет? Если в течении 2-3 месяцев после продажи квартиры мы купим новую квартиру, то налог на продажу все равно надо платить?
Купили дом за 450000 руб,2 мес назад если мы его продадим за такую-же сумму сколько мы заплатим налог?
Я продал автомобиль 3 года назад перекурам по договору купли продажи налог заплатил в том году за него а в этом мне пришёл новый я уже 3 года езжу на другом Авто что сделать узнать числиться ли Авто на мне написать заявления об угоне и забрать Авто обратно через суд.
В 2007 году мы приобрели квартиру в долевую собственность. Я, муж и дочь. В 2014 муж подарил мне свою долю. Должна ли я после продажи квартиры заплатить налог с этой доли? Нужно ли подавать декларацию?
Хочу продать не жилое помещение сколько я заплачу налог с продажи помещение у меня в собствености 10 лет.
У меня в собственности более 3-х лет находиться участок с домом. Я хочу его продать. Обязана ли после оформления договора купли-продажи заплатить налог за продажу имущества. Стоимость 2 500 000 руб.
Пришло письмо с налоговой заплатить налог от Сбербанка. Какой налог может быть? У меня уже 2 мес снимают пристав и гасится кредит. Но банк все ровно подал на этот налог.
После раздела совместнонажитого имущества (два года назад) я по решению суда получила свидетельство о собственности на квартиру (квартира была куплена в браке (свидетельство о собственности было оформлено было на б/мужа), судом установлена стоимость квартиры - два миллиона. Теперь я хочу продать квартиру за три миллиона. Должна ли я с продажи заплатить налог, если да, то с какой суммы? Яполагаю, что на протяжении всех лет (с момента покупки квартиры) я являюсь собственником квартиры (5 пять лет - на правах совместной собственности, а 2 два года только я собственник), а б/супруг два года назад перестал быть собственником. Суть вопроса в том, что я собственник не два года, хотя в свидетельство о собственности датируется 2012 г, как НК (статьи) трактует такую ситуацию. Заранее спасибо за внимание к моему вопросу.
При продаже авто, сколько мы заплатим налог (покупали авто за 770 тр продаём за 760 тр (авто в пользовании менее 3 х лет))
Получил квартиру по программе переселения из аварийного жилья Квартира была приватизирована, получил муниципальную сейчас приватизирую и хочу сразу продать. Обяжет ли меня налоговая заплатить налог с продажи.
Купил участок за 250000 руб., продал через два года за 650000, по запросу налоговой подал 3 ндфл, налоговая требует заплатить 63000 руб налог. Не понимаю правы они или нет?
