Купить 2 комнаты в коммунальной квартире - делать ремонт и получить 3-ю комнату?

Юлия, добрый день!

Пока что в квартире есть еще собственник со всеми вытекающими рисками.

В случае продажи вторым собственником комнаты вам в последующем - одна история (вы имеете право преимущественной покупки).

Но собственник теоретически может завещать свою долю и тд.

Решать только вам.

С уважением,

Надежда.

Вы не пишите, кому принадлежит данная комната. Может она государственная, может у неё есть собственник, варианты разные возможны.

Если собственник 3 й комнаты умер более 20 лет назад (и нужно понимать комната приватизирована или нет), и никто не вступил в наследство, то комната считается вымороченным имуществом.

Ст. 1151 Гражданского кодекса РФ:

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Что касается судьбы комнат в коммунальных квартирах, тут стоит обратиться к ст. 59 Жилищного кодекса РФ (Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире):

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Ситуация непростая и есть много информационных пробелов. Нужно разбираться детально.

С уважением,

Надежда.

Юлия, Вы написали "капитально", а не "капитальный". Ремонт бывает капитальный, текущий, аварийный (срочный). Какой именно ремонт Вы хотите делать и почему опасаетесь его делать? Чего именно хотите избежать?

1. При наличии неизвестного, не установленного собственника комнаты №3 оформлять договор купли-продажи двух остальных комнат надо начинать с установления собственника комнаты №3, чтобы надлежащим образом его уведомить о сделке и исключить возможную отмену сделки. Если это не исключить, есть риск отмены сделки и, соответственно, потери затрат на ремонт МОП.

2. Если Вы грамотно оформите покупку двух комнат, то без письменного согласия третьего собственника Вы вправе делать только аварийный ремонт (для устранения каких-либо критических повреждений) или капитальный (предварительно оформив документы, подтверждающие, что МОП требуют капитального ремонта.

Текущий ремонт МОП тоже не запрещен. Но, сделанный без письменного согласия собственника комнаты №3, он этого собственника не обязывает компенсировать Вам причитающуюся на него долю расходов. Хотите тратить деньги на МОП - никто не запретит. Если не нарушите каких-либо норм (что может повлечь иск собственника комнаты №3 в суд об устранении...)

В итоге: рекомендую начать с поиска собственника комнаты №3 (если он умер, то с юристом по наследству желательно разбираться в его наследниках, т.к. даже при отсутствии наследственных дел могут быть фактические наследники со всеми правами на комнату).

На сколько знаю, был один собственник, умер более 20 лет знает. Есть бывшая жена. Но не знаю купил он ее в браке или после развода. И после его смерти ни кто не объявлялся, квитанция до сих пор приходит на его имя.