Оплата налогов по новому кадастровому номеру

199₽ VIP

Обжаловать налоговое требование в вышестоящей инспекции в порядке ст.138 НК РФ, и, при необходимости-в суде.

Согласно положений п.1 указанной статьи, акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Жалобой признается обращение лица в налоговый орган, предметом которого является обжалование вступивших в силу актов налогового органа ненормативного характера, действий или бездействия его должностных лиц, если, по мнению этого лица, обжалуемые акты, действия или бездействие должностных лиц налогового органа нарушают его права.

В вашем случае ваши права нарушаются вследствие ошибок в толковании закона, допущенных должностными лицами налоговой инспекции.

Поскольку объект налогообложения (доля в праве собственности в доме) ранее являлся 2/3 частей того же дома, и принадлежал тому же налогоплательщику. По этой причине совокупный срок владения объектом недвижимости удовлетворяет требованиям п.4 ст.217.1 НК РФ. В случаях, не указанных в п. 3 указанной статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Поэтому вы имеете право на освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 НК РФ на основании п.1 ст.217.1 НК РФ.

Вы не должны платить налог вообще при продаже дома.

У Вас собственность начинает свою течь с 1995 года, когда получили долю в доме.

Требования налоговой оспаривайте, подавайте жалобу в прокуратуру.

С 95 года срок 3 года, но никак не 5 лет,, если единственное жилье,, даже если и 5 лет, все сроки истекли давно.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.

Здравствуйте, Игорь.

Позиция налогового органа заключается в том, что при реальном разделе образуется новый объект недвижимости, прекращается право общедолевой собственности, соответственно срок владения начинается с момента регистрации/присвоения номера.

Об этом минфин рассказывает в целом ряде писем, например:

Об НДФЛ при продаже земельных участков и квартир, образованных в результате раздела. (Письмо Минфина России от 28.10.2016 N 03-04-05/63232)

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

Но можно попробовать подать жалобу в вышестоящие орган, а далее в суд.

Всего хорошего.

Игорь, добрый день.

Не платить! А начисление налога обжаловать

________

Изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.

Таким образом, если реконструкция жилого дома не повлекла изменения внешних границ дома, то факт регистрации налогоплательщиком жилого дома в связи с реконструкцией его площади не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данный дом.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности налогоплательщика на жилой дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на жилой дом в связи с осуществлением реконструкции, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный дом.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, при продаже жилого дома, принадлежавшего налогоплательщику (независимо от изменения площади жилого дома в результате реконструкции без изменения внешних границ жилого дома) более трех лет, его доходы от продажи данного жилого дома не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Если в результате реконструкции изменились внешние границы жилого дома, то возник новый объект собственности.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Источник Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 16 апреля 2013 г. N 03-04-05/12760 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи жилого дома с изменением его внешних границ

________

С уважением, Дарья Алексеевна.