Проблемы с оплатой и хозяйкой - история съемщика квартиры
199₽ VIP
Снимаю квартиру проблема с оплатой и хозяйкой
Год снимаю квартиру, хозяйка по документам не хозяйка, а представитель хозяйки, ифо хозяйки я знаю, а где она сама-легенда, неизвестно.
Летом цену сильно поднимали,70 т в месяц, заключили с мая договор на год, летом начались проблемы, завелись крысы в квартире и перегрызли водопровод, это повторялочь 4 раза, спать и жить никто не давал утром приходила открывала дверь ключом, ремонт. Переезжать не хотели, место нравилось да и много вещей, много денег щаплатила, привыкла. Платила огромную коммуналку-риэлтор-хозяйка присылала чек, а я платила, скорее всего где то что то нп то былос счетчиками, по 16000, по 10000 и по 9300 обычная плата получалась.
Сейчас ситуация такая что пришлось 1 раз заплатить на 2000 меньше, но до жтого я оплачивала электрика и сантехника, попросила засчитать эти деньги-не хочет говорит хозяйка настоящая не верит, хотя я ей сразу говорила и по договору она платить должна.
Суть не в этом.
Дальше в этом месяце это все сейчас я попросила рассрочку за кварплату т к финансово сложно сейчас сказала что временно отдала ей все деньги голодная сидела.
Прислала коммуналку счет 9300 тысяч и отдельно свет якобы за несколько месяцев 5600, а по квиткам долг.
И долбит настойчиво в дверь т к я написала что на неделю уехала и брать трубки перестала.
Угрожает участковым пишет вызову участкового и хочет приходить когда хрчет и открывать своим ключом.
Я не знаю что мне делать жизнь просто кошмар праздники испорчены думаю выгонит навернре а столтко денег и нервов ушло за эту квартиру она вначале так не вела себя но летгм заметила что приввкла как она хрчет делать.
Знаю что может выгнать на улицу договор найма до мая не знаю делать что помочь некому давление приступ был скорую вызывала плачу такое отчаяние..
Уйти некуда. Родственников нет и лрузей нет.
Что делать чтоб не выгнали на улицу если я не найду деньги до 40 я пропалс у меня инвалидномть есть она не знает да и неважно все равно ей.
Лера, здравствуйте!
Вы много платите за квартиру и еще коммунальные платежи.
Вам стоит найти квартиру без крыс и ремонта и за более умеренную цену, это можно сделать.
Договор найма можете расторгнуть, так как квартира не отвечает санитарным нормам проживания в ней.
Для чего надо написать требование о расторжении договора найма.
Деньги требовать вернуть.
Если добровольно не вернут деньги, можете их взыскать в судебном порядке.
Будут проблемы в подготовке иска в суд, обратитесь к юристу сайта за помощью в личные сообщения, помогут.
Если расторгать не хотите, то у вас есть договор и деньги плачены.
За ненадлежащие содержание квартиры со стороны хозяйки, можете требовать уменьшение цены или расторжения договора.
(ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения)
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Лера! Прежде всего если у Вас договор найма (ст.671 ГК РФ), то никто не вправе Вас выгнать. И уж тем более это не дело участкового разбирать гражданско-правовые споры. Если у него вдруг ума хватит этим заниматься, то пригрозите заявлением в Следственный комитет РФ по статье 286 УК РФ - превышение должностных полномочий. Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Так что если вносить оплату будете, а просрочка при краткосрочном найме не будет более 2 раз подряд, то никто Вас выкинуть не имеет права. Если будут применять силу, то сами вызывайте полицию. На будущее замок меняйте и предусматривайте это в договоре. Или хотя бы, что без предупреждения собственник не вправе проникать в жилое помещение.
Спросить
В данном случае вам легче найти другое жилье по дешевле и заключить новый договор (ст.671 ГК)
Спросить
1. Чтобы вас выгнать сейчас, когда ваш договор найма ст 671 ГК РФ действует до мая 2023 года, должны быть основания для досрочного расторжения договора. Грубо говоря, чтобы вас выгнать из этой квартиры, вначале нужно расторгнуть договор найма
В пункте 2 статьи 687 ГК РФ сказано: 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Как видите, по закону, только невнесение платы за целых шесть месяцев, является основанием для расторжения договора найма. При чем для этого нужно в суд подавать.
Если же вы всего месяц не платили, то и нет оснований для расторжения.
Так что вам не нужно, при вашей инвалидности сильно волноваться, а выгнать на улицу прямо здесь и сейчас вас не имеют права. За просрочку оплаты в один месяц на улицу по закону не выгоняют
Спросить
Вас никто не выкинет.
Угрозы полицией ни о чем, пусть в суд обращаются.
Также у Вас необоснованно завышенная плата за жилье.
У представителя должна быть доверенность, если её нет, можно прекратить любое с ним общение.
При этом в квартире зайти никто не может без Вашего согласия.
Вам лучше искать другое жилье и договор расторгать.
- см. ст. 671, 687 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Лера
Я бы вам порекомендовала перестать нервничать для здоровья вредно, сама была в такой ситуации
И не бояться участкового. Если у вас есть письменный договор найма, есть оплаты, чеки, можете сама пойти к участковому и объяснив ситуацию попросить провести с арендодателем беседу , чтобы прекратила нарушение ваших прав на проживание, без эмоций и больше фактов. Участковый вызовет ее и при вас обозначит все обстоятельства, то после этого уверяю будете спокойно доживать до срока окончания договора, а до этого ищите другой вариант для съема и переезда. См.ст.671 ГК РФ, ст.614-620 ГК РФ
__
Надеюсь все у вас получится.
Спросить
Огромное спасибо Всем вам, мне очень все ответы ваши понравились. Я просто не была в такой ситуации раньше, просрочки месяц пока не было, хотела уточнить:
Не было доплачено 2500 рублей, но ранее я платила за сантехника и она записывала это, теперь говорит не помнит. По поводу коммуналки суммы огромные требовала 9300 +5300 оплатить сразу, я в прошломмесяце все деньги ей отдала есть было не на что, до этого был другой доход все обьяснила по-человнчески, а вот 30.12.пока нечем платить если только все до копейки отдать совсем.
И то не хватает. Она звонит каждое утро и пишет и ключом дверь пострянно пытается открыть, причем просрочки по кварплате самой пока не было. Если бы была возможность конечно сейчас ушла бы на другую квартиру, но пока нет на это нужно время, мне ее поведение все равно странным кажется. Просто пока договор не продлила все нормально было до лета, и вот сейчас. Я еще подозревала осенью что кто-то ходит в квартиру когда дома никого нет, думала показалось, сейчас уверена что не показалось, вещи как-то не так лежали.
СпроситьЕще хотела уточник еще важный нюанс, по моему вопросу-сам договор. Он заключался на год; но там написано что за 10 дней могут предупредить и расторгнуть договор, любая из сторон, значит могут выгнать на улицу сразу?
Или такие вопросы только через суд решаются и не сразу, примерно сколько по времени от подачи в суд если она подаст до выселения и можно ли отсрочить это
Я просто очень боюсь оказаться на улице, или что силой выгонит/вещи выбросит
Как такие вопросы решает суд?
По поводу доверенности, есть ли у нее доверенностт от хозяйки, не знаю, думаю что есть, раз она ведет себя как хозяйка, я дпже подумала что она хозяйка, но квартира принадлежит другой женщине, странно что телефона даже ее нет, я хотела найти хозяйку по ифо, но ничего не вышло, год ее не слышала и нп видела ни разу, есть ли она вообще)) По поводу коммуналки уверена тоже что где-то подвох, откуда такие суммы, сама кварплата 17 тысяч плюс коммуналка не менее 9-10,летом поднимают цены почти везде, т к курортный город, слодно найти подходящую квартиру без повышения платы, ремонта особого тут нет, все изношено внешне чисто косметический несвежий ремонт, просто место само нравится и невысокий этаж, и столько денег вложено в проживание уже, плюс очень много вещей, хочется уде жить постоянно долго в одном месте, очень тяжело переезжать (
А пока невозможно, нужно решить финансрвые проблемы, это требует времени.
Еще раз всем спасибо за ответы, хотела бы уточнения по поводу договора, можете прокомментировать, пожалуйста.
Спросить
Добрый день!
"там написано что за 10 дней могут предупредить и расторгнуть договор, любая из сторон" - это значит, что до начала этих 10 дней вы должны в письменном виде подать арендодателю заявление о намерении продлить договор на новый срок.
СпроситьВсем добрый день! Дополнение к моему аопросу выше (по ходу развития событий).
Хозяка (риэлтор с доверенностью от хозяйки, собственник не она)
Отправила участкового, дрма не застал он меня, позвонил. Поговорили с ним, он сказал что она заставляла его дверь вскрывать, он ей обьяснил что у нее нет на это прав и он в этом безобразии участвовать не будет. Но сказал, что она навязчивая очень и упрямая постоянно ходит и достает его хочет сносить дверь. Он ей все обьяснил, но она походу ничего не понимает Говорит если что полицию вызывайте.. Странная сказпл она... Или через суд на нее тоже в суд можно подать
Я с ней промто не общпюсь уже, реашаю аопрос с деньгами как решу на карту переведу ей может оставит в покое меня...
У меня вопрос в случае вскрытия ей замка или если зайдет сама что можно сделать?
Спросить
Хозяйка говорит, что необходимо оплатить к/у, я сказал, чтобы она вычла их из суммы непрожитых дней, она.
Снимали квартиру по договору найма жилого помещения сроком на 6 месяцев, но не доживая последний месяц съехали раньше срока, предупредив за два дня до съезда. Хозяйка говорит, что необходимо оплатить к/у, я сказал, чтобы она вычла их из суммы непрожитых дней, она сказала, что деньги за непрожитые дни возвращать не будет, а сумму к/у вычтет из депозита, сначала мы не соглашались, но потом согласились на эти условия. Она отказывается теперь и возвращать депозит с вычетом к/у. Так же есть в договоре пункт, что если наймодатель нарушает условия договора по срокам прекращения договора, то нацмодатель вправе взыскать с него неустойку в размере 100% оплаты месячной суммы аренды (законно ли это?).
Сосед снимает комнату в коммунальной квартире с устного согласия (проживает уже больше 90 дней) какого либо договора не оформлено так он ещё пригласил сожителя.
Мой арендодатель предварительно по телефону решает расторгнуть договор об аренде жилья сегодня 14.08.2020, так как нашёл новых жильцов. Я предупреждала его в начале месяце о том, что съеду в конце месяца. Договор гласит, что арендодатель обязан предоставить проживание в течение 14 дней после досрочного расторжения договора, но мой арендодатель настаивает на том, что я обязана уехать 26.08.2020, потому что 27.08.2020 приезжают новые жильцы. Я говорю о том, что это нарушение договора, на что арендодатель угрожает выбросить мои вещи и вызвать полицию.
Сняла в Москве комнату с хозяйкой, оказалось, что она каждый вечер пьет водку. Начинает скандалить, дошло до оскорблений. Приполписании договора, сказала, что всей кухонной утварью можно пользоваться, по факту запрещает к чему либо прикасаться, пришлось покупать свою кастрюлю, чтобы готовить. Начала по пьяне с матами выгонять. Договор еще на полгода, оформила через агента с 50%. Обязан ли агент, который знает хорошо хозяйку и все ее пьянки, т.к. несколько лет сдает ее жилье, вернуть мне деньги за расторжение договора или обязан найти мне другое жилье? Снова платить 50% другому агенту нет возможности. Расторгаю за невозможностью проживать в таких условиях.
Нахожусь в отпуске, являюсь квартиросьемщиком, хозяйка квартиры в другом регионе, по уезду всю воду перекрывал, вчера звонмит вечером хозяйка, говорит я топлю соседей, оставлял ключи знакомым, попросил приехать посмотреть что там, получилось так что в раковине на кухне стоит вода, получается такое дело что вода снизу каким то образом поднялась и вытекала с раковины, у соседей якобы новый ремонт, не знаю по приезду как решать вопрос, и что вообще мне делать, т.к с моей стороны нет вины, а как раз в этот день подали горячую воду (отключали на неделю) что мне предстоит подскажите.
Я квартиросъёмщик. Пришлось провести диагностику и промывку газовой колонки, т.к собственник ни разу не делал этого с момента установки. Кто должен оплатить ремонт?
Получили ордер в 1976 мама сестра и я в 2006 я выписалась мама умерла ответственным квартиросъёмщик стала сестра сейчас сестра при смерти могу ли я претендовать на главного квартиросъёмщика_
Соц раотник в германии заставляет меня продать квартиру а деньги вернуть в социал я квартиросемщик а дочь прописана он настаивает ее выписать а квартиру продать.
Может ли ответственный квартиросъёмщик восстановить свои права на жилую собственность., если после развода, он вынужден был проживать в другом месте и оплачивать за себя коммунальные услуги по месту проживания в течении 10 лет. За это время его бывшая жена выписала его из квартиры и приватизировала квартиру лишив его доли!
Дедушка квартира сёмщик квартиры может он выписать без согласия всех прописанах людей в этой квартире.
Сняла квартиру, оплатила очередной месяц проживания, хозяйка просит освободить ее жилье в конце оплаченного срока, я хочу съехать по раньше, она деньги не отдаёт, что делать, . Договора об аренде нет. Есть квитанция об оплате квартиры. И есть соседка бабушка, мы живем в поселении.
Мне был выписан штраф по административному делу 1000 руб. и он небыл оплачен своевременно. Суд присудил оплатить этот штраф в двойном размере, одну часть штрафа 1000 руб. я оплатил через гос услуги, вторую часть 1000 руб. через збербанк. Но мне пришло оповещение о том, что мне надо оплатить ещё 1000 руб. якобы мне выписали штраф 1000 руб. и мне надо оплатить ещё 2000 руб. правильно ли то что мне пришлось оплатить 3000 руб.
Сестра поругаласъездить хозяй кой квартиры. Снимает в Омске, а хозяйка проживает в Москве. Сестрава оплатила коммунальные, собрала вещи помыла квартиру и съехала. После позвонила хозяйке для передачи ключей. Та начала оскорблять, что мол несли дождалась пока она приедет что сестра съехала. Договор закончился с лета. То есть пару месяцев она прожила без договора. Разговор записала. После оскорблений кинула ключи в почтовый ящик и написала смс. Теперь переживает. Вдруг они
подставят её. Вынесут какую
либо вещь сами и заявя тебя на нее. Да и вообще в целом будет она нести какую либо ответственность? ?Заранее спасибо.
Купил автомобиль у перекупа, он на себя не ставил на учёт авто, перекуп выкупил автомобиль с автоломбарда, туда его поставил друг хозяйки авто, на мне машина на учёте около года, бывшая хозяйка авто написала заявление в полицию и машину поставили в розыск, объясняет тем что у друга не может забрать деньги за машину и договор не подписывали, все квитанции о оплате мной перекупу, потом перекупа в ломбард сохранили.
Сдаю квартиру, квартиросъемщик заплатил за месяц проживания, месяц закончился, теперь не отвечает на звонки и не оплачивает за следующий месяц проживания. Договора никакого не заключали, в квартире появляется редко. Как на законных основаниях выселить недобросовестного съемщика квартиры? Можем ли мы, например, поменять замки от входной двери? Как правильнее поступить?
Скажите пожалуйста, если я снимаю квартиру, раньше пприходила одна бумажка за квартплату, оплачивала её без разговоров. А теперь за капитальный ремонт приходит отдельная бумажка, эту графу сняли с бумажки квартплаты. Так вот вопрос: если я съемшик квартиры должна ли я платить за капитальный ремонт, и тем более она приходит отдельно? И еще должна ли я платить за домофон?
Как поступить в такой ситуации... Снимаю квартиру, соседи сверху шумят и днём, и ночью, ребёнок прыгает, бегает, ковров нет у них, шумоизоляции нет, от скачков ребёнка шатается люстра и выпала барная стойка, из неё выпали и разбились фужеры, это с какой амплитудой скачет их ребёнок, в сад не водят, вызывала полицию, органы опеки, органы опеки предупредили, что изымут ребёнка, тк есть ряд причин, прибежала соседка, обещала следить, но по факту, только пустые обещания, как бегал, шумел ребёнок, никто им не занимается, как поступить мне, если люди не понимают? Где, в Оренбурге можно заказать экспертизу шума для суда, если я арендатор, могу ли, я подать в суд? Спасибо!
Как выселить съемщика квартиры если он не хочет съезжать, плохо платит и договор закончился! ОБращаться куда милиция? Почему обязательно через суд! И если в договоре было указано в случае неплатежа Владелец может оповестив выселить в одностороннем порядке! Спасибо!
Моя мама снимала комнату у хозяйки квартиры, хозяйка жила тоже в этой квартире. Договор заключен до 1 сентября 2014 г. Мама уехала на неделю из города, по приезду хозяйка отобрала ключи и не пускает в квартиру, не дает забрать личные вещи. Подскажите что делать в такой ситуации?
