Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Соседский спор - могу ли я строить пристройку на выделенном участке и как ее сохранить?

16.01.2023, 20:43
• г. Симферополь

Земля 650 м. кв в долевой собственности, определён порядок пользования. У нас отдельные, изолировпнные входы. На выделенном мне участке в пользование, мы самовольно сделали реконструкциию, пристройку к своей части дома. Часть дома (1/3) принадлежит мне по договору купли - продажи.

Соседи требуют через суд снести пристройку.

Имела ли я права на выделенной мне в пользование участке, без согласия строить. И какой есть выход сохранить пристройки.

Читать ответы (6)
Долевая собственность Договор куплю продажи Земля в собственность Пристройка части дома Порядок пользования
Ответы на вопрос (6):

Нужны были согласия других собственников.

Спросить

По общему правилу нужно согласие сособственников. Возможно у вас определен порядок пользования ЗУ?

Сохранить постройку-согласовать с сособственниками, чтобы у них не было претензий.

Спросить

Марина, как вариант, подать иск о реальном разделе домовладения и прекращении права долевой собственности.

Спросить

Здравствуйте.

Прежде - относительно иска Ваших соседей о сносе.

Для того, чтобы суд удовлетворил такой иск, одного факта самовольной реконструкции (а это - именно реконструкция) - недостаточно. Соседям придётся доказать, что произведённая Вами реконструкция осуществлена с существенными нарушениями строительных норм и правил, угрожает жизни и здоровью, иным охраняемым законом правам других лиц. Для этого потребуется судебная строительно-техническая экспертиза. Изначально оплачивать проведение экспертизы придётся истцу.

Теперь о легализации произведённой Вам реконструкции.

Поскольку дом находится именно в долевой собственности, то, юридически, эта пристройка также находится в долевой собственности. Каждый квадратный сантиметр ВСЕГО дома находится в долевой собственности.

Вы вправе предъявить самостоятельный иск (или встречный иск) о разделе домовладения в натуре и признании права собственности на самовольно реконструированные помещения.

Спросить

Спасибо за ответы но хотелось, что бы перед ответом внимательно читали вопрос с фактами.

И если соседи требуют снос пристройки через суд, то это означает, что никто согласие на узаканивание не даст.

Спросить

Вам четко ответили, подаете иск о выделении доли в натуре, без права общего пользования, дело по иску поданному у Вам приостанавливаете и далее по результату!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алла
01.03.2010, 13:27

Соседский спор на участке - кому принадлежат коммуникации и кто должен их обеспечивать?

Дом в собственности, все документы есть, разделён с соседом в долях. Претензий к друг другу по дому нет. Участок в общей долго срочной аренде. Несколько лет назад разделили его через нотариуса, подписав договор кто какой половиной пользуется. Вода и канализация оказалась на его половине. До посещения нотариуса проблем не было. Теперь сосед заявил что коммуникации его, а я должна всё проводить заново через Водоканал. Участок как был в общей долго срочной аренде так и остался, как платили по одной квитанции аренду так и платим. Подскажите что делать в этой ситуации. Какие есть нормативные документы и законы. Спасибо.
Читать ответы (1)
Саша
21.03.2020, 19:42

Соседский спор о дачном участке - вызов в суд и возможность не явиться

Соседи по даче не могут оформить документы на собственность: говорят, что наш участок заехал на их.Но мы покупали дачу в 2011 году и у нас все документы были в порядке. Теперь пришла смс на вызов в суд. Соседи знают только ФИО и номер телефона: адреса не знают. Могу я не являться в суд? расписку о оповещении меня по смс я не писала.
Читать ответы (10)
Андрей
02.01.2022, 22:30

Соседский спор о границах земельного участка - экспертиза подтверждает отсутствие ошибок

Ситуация следующая: соседи в 2021 г обратились в суд о признании реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ. Суд им отказал. В рамках процесса проведена землеустроительная экспертиза. Эксперт указал что ошибки нет и самое интересное что граница моего земельного участка пересекает угол чужой хозпостройки на 21 см. Хозпостройка стоит по меже участка. Свес кровли этой постройки над моим участком с одного края стены 58 см с другого 48 см. Могу ли я потребовать его (свес) убрать? И чем мотивировать требования? Поскольку сп в части 1 м от границы носят вроде как рекомендательный характер.
Читать ответы (1)
Алексей
02.05.2019, 19:59

Соседский спор о границах участка - как использовать факты подлога в госакте для победы в суде?

Сосед установил границы участка и поставил его на земельный кадастр в 1999-м году согласно паспорта БТИ. Тогда же при землеустройстве я подписал ему акт согласования границ, как смежный землепользователь. В 2004-м году ему показалось мало и он добавил себе ещё 150 кв.м. и часть из них за счёт моей территории. Я это не сразу понял, но теперь из-за этого у нас с ним спор в суде. Увидев его документы я сразу увидел подлог. Оказывается он сделал другой госакт с тем же серией и номером и в нём нарисовал себе эту дополнительную площадь задним числом. То есть как будто ему в 99-м сразу обмежевали с дополнительным участком. Сделал он это при помощи коррумпированных чиновников (у него нужные связи) и там всё как надо. Техническую документацию он тоже переделал, но в ней теперь отсутствует моя подпись в акте согласования границ и нет печати землеустроительной организации, так как межевые работы делали геодезисты-шабашники от имени землеустроительного института и естественно без печати этой организации. Смогу ли я использовать эти два факта что бы доказать, что его госакт на землю подложный и в какой последовательности лучше действовать?
Читать ответы (5)
Надежда
24.07.2020, 13:53

Соседский спор привел к краху - снести пристройку или разрушить дом?

Ситуация патовая. В 2001 г. купили дом с пристройкой. Земельных претензий не было, что оговорено в договоре купли-продаже. В 2018 г. сосед произвел установление границ своего (смежного с нашим) участка и теперь межа проходит под нашим домом. Т.е. Пристройка к дому на 20 см. находится на территории соседа. Эти данные внесены в госреестр. Решением суда мы должны снести пристройку (а это неделимо от дома и повлечет за собой разрушение дома). Уже почти 2 года пытаемся как-то изменить ситуацию. Нужен специалист по земельным вопросам.
Читать ответы (1)
Татьяна Владимировна
29.06.2020, 15:24

Соседский спор - кто прав на земельный участок?

По решению суда мне достался участок в СНТ. Там были посадки и старый садовый домик 25 кв м., т. е дом и теплица там уже были. Я на нём с 2005 года. В 2019 году соседний участок был продан. Сосед предъявлет мне то, что у меня земельный участок больше, т.е я занимаю его часть. Привёз землемера и тот подтвердил, что 40 см должны принадлежать соседнему участку. Как быть?
Читать ответы (2)
Ренат
28.04.2019, 18:18

Соседский спор о межевании и перераспределении участка достигает судебного рассмотрения

Сосед провел межевание в 2018 году увеличив площадь участка за счет моего (на 2 сотки от свидетельства) границы собственник (отец) ему подписал. При проведении межевания своего участка выяснилось, что не хватает этой площади. Договорись с соседом, что пока границы я узакониваю и потом пишем соглашение на перераспределение... Но потом подписывать соглашение он отказался. Решается в судебном порядке? (У меня по свидетельству сейчас земли меньше чем в выписке после межевания.
Читать ответы (3)
Ирина Георгиевна
30.12.2021, 02:14

Соседский спор о назначении территории в коридоре - требуются новые голосования или возможно внести уточнения в старый протокол?

На нашем этаже имеется приличная территория по плану именуемая коридором: в одном конце вход в квартиру, в другом конце этой территории высокое маленькое окошко и частично этот коридор граничит со стеной пассажирского лифта. На всех этажах нашего подьезда эта территория огорожена перегородкой с дверью, той квартирой, к которой примыкает этот коридор. На нашем этаже две другие квартиры отмеряли 2/3 длины от окна и построили г-образную перегородку с дверью и пользуемся этим помещением для хранения велосипедов, лыж и колясок. Возник спор с соседом (выяснилось, что он наниматель) по этажу, не смотря на то, что мы честно оставили ему место для обустройства тамбура. Пошли жалобы. Мы обратились в УК, провели собрание собственников жилья в доме, проголосовали и было вынесено решение собственников о согласии на использование этого закутка. Прошло 6,5 лет, сейчас УК утверждает, что формулировка в протоколе собрания не правильная, требует провести новое голосование или они подадут на нас в суд. мотивируют, что сейчас другие требования к формулировкам в протоколах. Дело в том, что наши собственники прекрасно знали за что голосуют и кажется закон не имеет обратной силы. Возможно ли без голосования включить уточнения для протокола 2015 года в новый протокл собрания, который будет проводиться по перегородкам других собственников. Как нам быть, что делать?
Читать ответы (1)
Сергей Владимирович
07.05.2014, 07:27

Соседский спор - Я отказался копать канаву для стока воды из бани и они подали на меня в суд.

Соседи хотят, чтобы я прокопал канаву через свой двор для стока воды из их бани. Я отказался, а они подали на меня в суд. Правомочно ли их требование?
Читать ответы (6)
Виктор
18.06.2020, 13:51

«Соседский спор - приватизированная земля, ломанный забор и заявление в суд»

В 2013 году мы установили сетчатый заборпо меже дачных участков. В 2015 году сосед приватизирован землю и постоянно стал ломать мой забор а теперь подал заявление в суд с требованием его полного сноса. Насколько правомочно это действие? И не вышел ли срок давности?
Читать ответы (1)
Дмитрий
01.08.2020, 06:23

Соседский спор о границах земельного участка под ипотеку - Что делать?

Три года назад в ипотеку под материнский капитал купили земельный участок с жилым домом. Ипотека на 10 лет. Предыдущие хозяева в судебном порядке навели межу с соседями, т.к. они (соседи) отказывались подтвердить существующие границы участка. Теперь (уже наши) соседи хотят подать в суд о сдвиге границ участка на один метр в нашу сторону. Правомерны ли их действия?
Читать ответы (1)
Вера,земля В Крыму
29.12.2019, 21:23

Соседский спор - Он незаконно использует мой земельный участок для коммерческой деятельности

Сосед моего земельного участка обратился, чтобы я дала согласие на использование земельного участка в коммерческих целях. В кадастровом центре сказали, что его земля имеет мой адрес. Несмотря на мои возражения сосед построил свое здание на границе наших участков. А теперь обманным путем пытается узаконить свою коммерческую деятельность (магазины)
Читать ответы (3)
Яна
29.06.2020, 00:50

Соседский спор - кто будет пользоваться участком земли перед воротами и калиткой?

В СНТ ворота и калитка с моего участка и с участка соседа выходят на один и тот же участок земли общего пользования. Сосед предъявляет мне претензию что я должна перенести свои ворота и калитку в другое место т к хочет занять место перед моими воротами и калиткой под стоянку своей машины. Может ли он это сделать без моего согласия?
Читать ответы (3)
Татьяна
27.09.2020, 06:03

Соседский спор о межах - как правильно проводить межевание на садовых участках, нарезанных в 1958 году?

При проведении межевания для определения координат участка кадастровый инженер взял за исходную точку границу соседнего участка. Из-за этого межа между участками оказалась на моей территории. Соседи оспаривают это и утверждают, что исходной точкой должна быть середина межи, а границы участка определяются от середины одной межи до середины следующей. Садовые участки нарезались в 1958 году.
Читать ответы (1)
Эльвира
02.02.2020, 12:55

Соседский спор - как разрешить конфликт с установкой смежных границ и застройкой участка

Скажите пожалуйста, сосед по участку подал в суд об установлении смежных границ и реестровой ошибки. На наш участок выходит их сарай, теперь они просят не только площадь под сарай, а полностью всю сторону прямую а там наша баня (сзади место вообще не остаётся) это крайне не удобно. И получается что и у них тоже нет. Все в притык. Как быть.
Читать ответы (3)
Наталья
18.02.2020, 20:46

Соседский спор о границах и право на строительство - какие правила соблюдать?

У меня сложилась такая ситуация: с соседом возник спор по границам участка - в одном месте границы он зашел на наш участок, в другом месте мы зашли на его участок. И в тоже время сосед хочет начать на своём участке строительство. Сколько метров он должен отступить от забора для постройки дома (причём наш дом от забора находится на расстоянии больше 6 метров) и может ли он начать стройку, пока не решён спор границ.
Читать ответы (1)
Василий
10.02.2020, 03:59

Соседский спор о меже и доме - каким будет решение суда?

Дом и земля оформлены на владельца. Сосед не давал согласие на отступ от межи 1 метр и теперь пишет жалобы о сносе дома снести я думаю не могут потому что дом уже в собственности. Скажите каким может быть решение суда?
Читать ответы (1)
Наталья
09.01.2020, 01:34

Соседский спор - возможные пути решения проблемы с залитием водой

Бачок закапал соседей ночью, теперь они подали иск о возмещении вреда с учётом ремонта всей их квартиры. Акты о залитии в глаза не видала. Что делать: возражения, ходатайство или встречный иск?
Читать ответы (4)
Владимир
16.05.2020, 22:52

Соседский спор - возможны ли иски по переносу забора на участке в долевой собственности?

Дом в долевой собственности, приватизирован. Есть решение суда 1965 года о разделе дома и участка 15 соток. Участки с тех пор жили отдельными жизнями. У соседа 2/3 долй, у меня 1/3. Я купил уже огороженный участок 15 лет назад. До меня, вросший в землю, металлический забор стоял предыдущие годы. В 80-е годы сосед дал в пользование соседу по улице со своей стороны часть своей доли. Прошли годы. Наследники соседа по улице сделали там постройки, ,сделали межевание через суд (прихватив и соседскую часть данную в пользование) и зарегистрировали. Мой сосед теперь хочет идти в суд с иском ко мне о переносе забора между моей и его долями, аргументируя тем, что весь участок уменьшился и моя доля участка теперь изменилась. Имеет ли он на это основания и какие?
Читать ответы (1)
Марина
06.03.2023, 08:50

Соседский спор - кто прав на сарай и землю?

У меня есть сарай. Он был у нас на двоих с соседом Один вход. Пользовались всю жизнь. А тут я узнаю что сосед в тихоря от меня оформил землю на себя всего сарая и само строение. И теперь выгоняет меня машет документами что полностью строение и земля его. Законно ли это?
Читать ответы (1)