Новый собственник обратился в суд после расторжения договора аренды помещения и требует выселения бывшего собственника и взыскания упущенной выгоды

• г. Калининград

Жилое помещение бывшего собственника продано с торгов, право собственности прекращено. В добровольном порядке он не выселяется. Новый собственник направляет уведомление о выселении и заключает договор аренды, по которому срок предоставления помещения арендатору, является установленным сроком для выселения. После чего расторгает договор аренды в связи с не возможностью предоставления такого помещения. Обращается в суд с иском о выселении и взыскании упущенной выгоды, утверждая о том, что получил бы доход от аренды если бы бывший собственник освободил жилое помещение. Насколько правомерны действия нового собственника, если он не устранив нарушения связанные с его пользованием, передает право пользования жилым помещением арендатору. Таким образом, получает преимущество из нарушения его прав бывшим собственником. Спасибо.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Думаю, что имеет место злоупотребление правом со стороны нового собственника в нарушение ст. 10 ГК.

Спросить

Одно определение соответствует - злоупотребление правом именно новым собственником.

Поскольку первоочередное назначение объекта - для проживания, а уже затем - извлечение прибыли.

Спросить

Здравствуйте. Необходимо доказывать злоупотребление правом, а сделку признавать недействительной.

Ст.10 ГК РФ

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Новый собственник прав полностью. Он вправе пользоваться своим имуществом по своему усмотрению.

Спросить

Настолько же правомерны, насколько злоупотребляет правами бывший собственник.

Спросить
Марина
25.07.2011, 13:18

Собственник помещения требует демонтажа вывески и рекламной конструкции после расторжения договора аренды

В сентябре 2009 г. над арендуемым магазином была размещена вывеска и рекламная конструкция, были получены паспорта рекламных мест в администрации города сроком действия на 5 лет. В договоре аренды было предусмотрено право арендатора размещать рекламу и вывеску снаружи арендуемого помещения при условии получения разрешения в надлежащих инстанциях. Арендатором осуществлялась деятельность субдилера оператора связи. В 2011 г. договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, и данный магазин стало арендовать другое юр.лицо, занимающейся аналогичной деятельностью (т.е. также является субдилером того же оператора связи, в связи с чем эта вывеска и рекламная конструкция ему подходит и необходима). Собственник помещения потребовал от прежнего арендатора демонтировать вывеску и конструкцию в течение 5 дней. При этом прежний арендатор и нынешний заключили договор о пользовании установленной рекламной конструкцией. Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина
15.08.2014, 15:45

Гарантийный депозит в аренде - правомерно ли его уплачивать и есть ли возможность его возврата при расторжении

При заключении договора аренды собственник помещения настаивает на уплате гарантийного депозита, равного 2-х кратному размеру арендной платы, при этом, в случае расторжения договора по инициативе арендатора гарантийный платеж возврату не подлежит, правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Олег
28.03.2023, 10:26

Проблема с оплатой газопровода при покупке земельного участка - новый собственник требует расторжения договора.

Приобрел земельный участок, на котором имелся вывод газопровода. Прежний собственник не оплатил подведение частного газопровода. После продажи мной данного участка, собственник газопровода продолжает требовать его оплату, участок строений не имеет, и пользоваться газопроводом, нет необходимости. Так же собственник газопровода передает квитанции об оплате данной суммы уже новому собственнику участка. Соответственно, новый собственник участка, не согласен с таким положением дел, и требует расторгнуть договор купли продажи. Как быть?
Читать ответы (2)
Гость_2987390
16.02.2015, 07:46

Какие документы мне нужны для совершения сделки купли-продажи своей части в недвижимости

3\4 продали и новый собственник обратился ко мне за покупкой моей 1\4 обратился новый собственник, а я вступила в наследство в 2004 и какие документы и где я сейчас должна получить чтобы совершить сделку купли-продажи.
Читать ответы (4)
Анатолий Игоревич
22.11.2020, 13:51

Вопрос о возможности заключения нового договора аренды после расторжения предыдущего

Расторгаем договор аренды 30 ноября соглашением о расторжении. 30 ноября нам возвращают помещение. Можно ли в этот день 30 ноября заключить новый договор аренды с новым клиентом и передать помещение по Акту ему 01 декабря?
Читать ответы (3)
Марина
05.12.2003, 10:07

Что делать, если после расторжения договора аренды помещения

Что делать, если после расторжения договора аренды помещения, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости вывести все свои вещи, арендатор уже в течении 5 месяцев не вывозит свои вещи и оборудование?
Читать ответы (1)
Наталья
07.04.2016, 12:51

В какой суд подавать исковое заявление об о взыскании задолженности за аренду муниципального имущества после закрытия

Если арендатор муниципального имущества после расторжения договора аренды закрыл ИП, но долг по договору аренды не погашен, то в какой суд подавать исковое заявление о взыскании задолженности (Арбитражный или мировой)? (цена иска 43 тыс. руб.)
Читать ответы (1)
Igor
08.01.2023, 10:53

Новый собственник присоединился к договору аренды помещения при покупке у банкрота - какую сумму должен оплатить?

Договор аренды долгосрочный, с 2019 года. Купил помещение у банкрота. Новый договор не заключался. Присоединился к этому договору. Право собственности зарегистрировано 20.02.2021 в 11 часов 31 минуту. Ежемесячная арендная плата - 238 250 руб. С какого числа арендатор должен платить? С 20 февраля или с 21 февраля? Какую сумму за эти дни февраля 2021 года должен заплатить Арендатор? С уважением, Игорь.
Читать ответы (2)
Кристина
18.01.2011, 17:06

Новый собственник требует расторжение старого договора и заключение нового, что нам делать в этой ситуации?

Мы сняли нежилое помещение у собственника для работы в ноябре и платили исправно, но он в январе прдставил нам нового хозяина сказав что помещение он продал еще в декабре. В известность нас не поставил, и брал аренду за помещение, имел ли право собственник помещения продать его с арендодателями не предупредив их заранее? Новый собственник требует расторжение старого договора и заключение нового, что нам делать в этой ситуации? И какие права у нас? подав в суд что мы выиграем и получим ли мы что то вообще? (там в договоре прописано что не кто из сторон не может передавать помемещение третим лицам) сняли помещение и через месяц его продали непредупредив, что делать?
Читать ответы (1)
Дмитрий
12.10.2020, 11:14

Как взыскать долги за коммунальные услуги на арендованное помещение после расторжения договора аренды?

У меня было ИП - сдавал коммерческую недвижимость. По условиям договора аренды арендатор несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на содержание арендуемого помещения. Нежилое помещение располагалось в многоквартирном доме. УК, обслуживающая этот дом квитанции не присылала и поэтому ни я, ни арендатор за содержание помещения не платили. Позже эта УК обанкротилась и ее конкурсный управляющий обратился в суд с взысканием с меня оплаты за содержание помещения. Бывший арендатор не хочет оплачивать эти долги. Есть ли у меня шанс взыскать через суд эти деньги с арендатора, ведь я уже не ИП и договора аренды расторгнуты?
Читать ответы (6)
Елена
26.10.2020, 17:07

ООО лишается юридического адреса из-за отказа нового собственника помещения продлевать договор аренды

30.09.20 закончил действие договор аренды, по которому зарегистрирован юридический адрес ООО. Ген.директор ООО написал письмо арендодателю с просьбой продлить договор аренды. Однако с 20.10.20 г. поменялся собственник помещения, который отказывается подписывать договор аренды на прежних условиях. С ноября ООО решило поменять юридический адрес и заключить договор с другим арендодателем. Октябрь получается не закреплен никаким договором аренды. Что грозит ООО в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Андрей
27.02.2020, 01:29

Какой срок на покинуть помещение после расторжения договора аренды?

Объясните пожалуйста, какой срок есть у меня, как у арендатора, покинуть нежилое помещение, если арендодатель решил расторгнуть договор в одностороннем порядке, договор с пролонгацией, договор действует на данный момент, в договоре не указано о сроках.
Читать ответы (1)
Жанна
10.03.2020, 14:06

Уведомление новому собственнику о досрочном расторжении договора аренды помещения.

У помещения сменился собственник. Его уведомляем об этом при этом ещё уведомляем о досрочном расторжении договора в 20 дневный срок с момента получения им уведомления (так по договору). Также в договоре предусмотрено, что расторжение оформляется соглашением. Направить соглашение для подписания вместе с уведомлением или написать, что его подпишем когда будет составляться акт приема передачи помещения?
Читать ответы (1)
Kirill
03.03.2023, 12:08

Собственник помещения требует оплаты аренды и заключения договора перед выдачей гарантийного письма для открытия ООО

Нужно составить гарантийное письмо аренды, для открытия ООО, собственник помещения ставит условия, что сначала заключение договора и оплата аренды, а потом уже гарантийное письмо. Может ли он это требовать?
Читать ответы (5)
Ольга
26.04.2023, 15:29

Как взыскать коммунальные услуги с прежнего собственника после выселения из квартиры?

Купили квартиру, а прежний владелец отказался выселяться. По решению суда и помощи приставов исполнителей по исполнительному листу был выселен прежний владелец и передана квартира покупателям. На всю процедуру ушло 7 месяцев, за все эти месяцы коммунальные услуги никто не оплачивал. Вопрос: могу ли я все коммунальные услуги взыскать с прежнего собственника или только электроэнергию, воду и водоотведение? Подскажите пожалуйста перечень услуг которые можно взыскать в судебном порядке?
Читать ответы (3)
Олег
05.08.2022, 11:55

Можно ли отказаться от заключения договора на вывоз мусора после расторжения договора аренды нежилого помещения?

Через 6 месяцев после расторжения договора аренды нежилого помещения. Спецавтобаза требует заключить договор на вывоз мусора, получается задним числом и выплатить образовавшийся долг. Могу ли я отказаться от заключения договора?
Читать ответы (2)
Анна
27.09.2022, 17:35

Когда становится плательщиком электроэнергии новый собственник после признания договора купли-продажи недействительным?

Договор купли-продажи продажи признали недействительным, мне вернули деньги, продавцу квартиру, по решению суда, с какого момента собственник, который им и был, является плательщиком электроэнергии, хотя право на собственность перешла по суду. Вопрос, с момента первоначального дог куп прод, 13.04.17 года, или с вынесения решения суда. 08.07.19 года?
Читать ответы (1)