Как продать дом в ипотеке с учетом материнского капитала и долей на детей?
199₽ VIP
Дом в ипотеке-общая площадь составляет 91.9 м 2 гараж в расчет не беру, нас 4-2 взрослых и 2 детей, мы разводимся, хочу продать дом, но вложен материнский капитал, понимаю что должны выделить доли на детей и при этом, покупая новое жилье, площадь должна соответствовать долям, т.е. 91.9/4-на каждого ребенка по 23 м 2, необходимо приобрести жилье с площадью не меньше 46 на детей+18 м 2 на взрослого? Правильно ли я понимаю? В доме 2 собственника (я и муж)
Здравствуйте, Наталья! Давайте по порядку.
1. Все верно: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
2. Доли изначально должны выделить соразмерно использованному мат. капитал. Отсюда уже нужно отталкиваться. Т.е. не обязательно по 1/4 в равных долях, если использовали свои или кредитные средства помимо мат. капитала.
3. Это позволит потом легче получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) при продаже жилья с долями несовершеннолетних. А это позволит приобрести жилье и меньшей площади, чем Вы пишите. Так что неправильно понимаете.
Спросить
При использовании маткапитала Вы обязаны выделить доли в жилом помещении всем членам семьи.
Также продать жилье можно только при согласии органов опеки.
Ведется надзор в части защиты прав и интересов детей.
- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" , ст. 37 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Объясняю Вам!
То, что Вы не выделили в доли детям при покупке дома в ипотеку с использованием средств материнского капитала это нарушение норм ст.10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и п.15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, установленных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, в которых прямо установлено, что
15 (1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
Как распределяются доли детям?
Схема простая:
Стоимость маткапитала делится а общую стоимость дома. В разнице образуется доля, купленная за счет средств маткапитала. Переводите это в проценты и рассчитываете долю от площади дома в 91.9 кв.м
Господдержка дается на всех членов семьи, то есть делим поровну полученную цифру на четверых. Именно столько и нужно выделить каждому из двух детей. Квадратные метры потом следует перевести в доли
Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее будет согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру
Поэтому при разделе дома при разводе детям выделяется именно та доля, которая им положена при Соглашении об определении долей с участием средств материнского капитала
Пример:
Например, пара с двумя детьми купила квартиру 40 м² за 4 млн рублей и оплатила маткапиталом в сумме 453 000 Р часть квартиры.Сколько им выделять, считают так: 453 000 Р / 4 000 000 Р = 0,11. То есть 11% квартиры, или 4,4 м², куплено на маткапитал.
Господдержка дается на всех членов семьи, то есть делим поровну: 4,4 / 4 = 1,1 м². Именно столько и нужно выделить каждому из двух детей. Квадратные метры потом следует перевести в доли: 1,1 от 40 м² — это 0,0275, или 11/400 квартиры.
Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее будет согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру
Калькулятор для расчета долей
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.02.2018 N 11-КГ 17-34 по поводу размера выделяемых долей говорится следующее:
"Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена...
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале".
То есть, доли детей можно рассчитать только от стоимости вложенных в покупку средств их доли материнского капитала. В данном случае это 1/4 стоимости вложенного маткапитала на каждого ребенка.
А какую площадь Вы выделите детям во вновь приобретаемом жилье, это решать Вам, но важно, чтобы она не была меньше той площади, которая была им выделена в счет маткапитала в предыдущем жилье.
Спросить
Добрый вечер, Наталья.
Свои особенности имеет покупка жилья с привлечением материнского капитала. В этом случае дети становятся такими же владельцами квартиры, как и их родители. Как только квартира куплена, нужно обязательно выделить доли детям в ближайшие 6 месяцев. Но жилье с участием маткапитала нередко покупают в ипотеку.
1)Не понимаю, почему юрист выше не указывает на важные моменты...
2)Начнем с того, что при использование мат капитала в ипотеку приобретенного жилья, действительно необходимо выделить доли.
4)Касаемо выдела долей, не обязательно в равных доля выделять, вы можете детям выделить в минимально-допустимой доли, то есть тут строго на ваше усмотрение.
Однако, тут нужно учитывать стоимость вложение мат капитала.
5)Продажа будет только с соглашения органов опеки и попечительства.
6)При продаже дома, вы обязуетесь выделить доли при покупке нового дома, через нотариальное соглашение.
ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" , ст. 37 ГК РФ.
Спросить
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Закон обязывает родителей выделить долю ребенку, если они использовали материнский капитал. Каких-либо отступлений не предусмотрено.
Продажа будет только с соглашения органов опеки и попечительства.
СпроситьМужем до брака была куплена квартира в ипотеку в 2012 за 2420000 и в этом же 2012 он женился. В браке родился второй ребенок и часть ипотеки погашена мат. капиталом. После погашения ипотеки в 2017 году муж выделил доли: себе 1/2, жене 1/4 и детям по 1/8. В 2019 квартиру продали. Квартира была продана по одному договору купли-продажи. В праве ли (жена, дети) уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму, в данном случае 2420000, согласно их долей?
Могу я продать дом купленный за счет материнского капитала, дом был куплен год назат.
Берём с мужем ипотеку, где используем мат капитал на двоих детей общих. У мужа есть 2 ребёнка от первого брака, живут с мамой. Можем ли мы с мужем выделить доли его детям в этой ипотечной квартире? Или там доли только на мужа с женой и на детей, кто указан в сертификате?
Муж жена двое детей маленьких, квартира купили в ипотеку с долей материнского капитала, ипотека на жене, кв оформлена тоже на жену в кв тоже прописана только жена. Вопрос если у мужа проблемы с законом имеют ли они право забрать нашу кв и положить арест на квартиру, и поможет ли нам брачный договор, если муж откажется от своей доли в пользу жены и детей?
Квартиру, площадью 29 кв. м купили на мат капитал 5 лет назад. Купили квартиру 65 кв. м. Можно ли подарить маме квартиру 29 кв. м? Выделим детям доли в новой квартире.
Я Вам задавал вопрос про покупку дома, я напомню. Покупаю дом маткапитал+ипотека, продавец так же покупал дом маткапитал+ипотека четыре года назад, ипотеку он выплатил. И на детей доли в этом доме у него поделены. Он хочет положить деньги на счёт каждого ребёнка у него их двое с продажи дома причитающиеся им от сделки по одной доли на каждого. Дом в доли на четверых Мать, Отец, двое детей. Это правильно?
Я взяла ипотеку с учетом материнского капитала.
Но моему старшему сыну 28 лет И он уже давно с нами не живет.
Настало время выдавать доли. Но сын отказывается оформлять какие либо документы.
Что мне в этом случае делать?
Я с ним говорила Он сказал что может написать отказ. Но за финансовую помощь.
Имеет ли он на это право?
Какие риски сейчас у меня есть?
Или мне придется откатывать назад всю сделку из-за его несогласия оформлять документы на долю.
Можно ли купить за часть материнского капитала недостроенный дом и за другую часть материнского капитала достроить его самим? К примеру, через "займ" в кпк?
Могу ли я при разводе претендовать на раздел имущества. Был приобретен дом в ипотеку, с вложением материнского капитала, дом записан на мужа. Как быть неужели я ни на что не имею права.
Как делиться квартира при разводе если она в ипотеки. Муж заёмщик жена созаёмщик и использовался мат. капитал. В семье двое детей. Дети имеют свою квартиру с долями по 1/2.
Как оформить доверенность для подписи договора о покупке доли в доме с учетом материнского капитала?
У нас покупка дома две доли по 1.2, один из продавцов уехал и написал доверенность на право подписи другому дольщику. У меня частичка мат капитал нужно ли в пфр еще одну доверенность или нотариус все это укажет в договоре.
У меня такой вопрос: купили дом: на средство материнского капитала, дом поделен на две доли с мужем. Сейчас надо разделить на двух детей по обязательству. Муж хочет развестись можно ли как нибудь переписать дом на детей, чтобы он смог ничего отсудить. Детям одному 2 года, другому 5 месяцев. Как ипотечный кредит, долг погашен.
Скажите как мне поступить, при выходе из ипотеки, с учетом материнского капитала, я полная собственница квартиры, в официальном разводе, до приобретения квартиры. Как выгоднее оформить у нотариуса распределение долей на двух детей 7 и 14 лет. Можно ли квартиру на дочерей только переоформить. Подскажите пожалуйста. Спасибо большое.
А можно ли бабушке подарить детям дом в счет доль материнского капитала. А квартиру продать без опеки. И как это сделать.
Я взяла ипотеку на покупку дома с использованием материнского капитала, дом выставлен на торги, так как я не могла платить, мне вернут материнский капитал и не должна ли я буду перед пенсионным фондом.
