Залили себя две квартиры снизу. Кто должен возмещать ущерб? У нас протекла система отопления на стыке пластикового тройника и пластикой перемычки перед батареей. Это до вентилей батареи. В доме трубы отопления пока металлические. Пластиковая часть делалась внепланово для подключения батареи с вентилями. УК говорит, что мы, так как трубы УК — только металлические, а пластиковая перемычка для подключения новых батарей — наша. Считается ли она общедомовым имуществом? Вроде делал перемычку саниехгник УК, но это уже не доказать.
Здравствуйте, Евгений! Это ответственность управляющей компании, т.к. согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Т.е. до первой запорной арматуры - это ответственность УК. Вы пишите "до вентилей", а следовательно это ответственность УК. е важно, какая там потом пластиковая перемычка.
Спросить
В вашем случае, ответственность несет УК, т.к. то, что у вас там протекло, относится к общедомовому имуществу
еобходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.
В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от центральной отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов.
То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит владельцу квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.
Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике.
То есть то, что ДО вентилей - общедомовое и отвечает УК
п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), согласно которым к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.
п.6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.
Спросить
Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04
В этом Письме указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются. При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Для решения вопроса, кто должен возмещать ущерб стст 15 и 1064 ГК РФ вам нужно брать за основу данное Письмо. Особенно этот момент:
Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
Вы пишите, что пластиковая часть делалась вами внепланово..
В таком случае нужно учитывать следующее:
, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Замена металлических труб на пластиковые является переустройством. Если вы не согласовали в местной администрации переустройство, то согласно п. 6 ст. 26, п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта..
Если было самовольное переустройство то при затоплении квартир ответственность будете нести вы
Спросить
Да, у Вас общедомовое имущество и является ответственностью УК, которая свою ответственность на Вас перекладывает.
Претензию в УК пишите.
Если УК отказывается компенсировать ущерб, тогда с жалобой в ГЖИ и далее в судебном порядке ст. 56, 131-132 ГПК РФ
- см. Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006, ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ.
Спросить
Добрый день
---
Конечно УК должна сама отвечать за эти действия. УК всегда перекладывает ответственность на жильцов. Они вам должны предъявить претензию на якобы незаконную замену металлических труб на пластиковые. И основание прикрепить, а его нет.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...СпроситьI. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Евгений, добрый день.
Не даю ответы в угоду пользователей, а говорю лишь правду. Ответственность лежит на Вас, поскольку именно у Вас в квартире протекла система отопления на стыке пластикового тройника и перемычки перед батареей.
Это не общедомовое имущество и не зона ответственности УК
_______
Согласно статьи 1064 ГК РФ
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Поэтому, будьте готовы в будущем возмещать вред имуществу по Вашей вине другим жильцам снизу.
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
