Как снять квартиру у собственника-ребенка и обезопасить себя?

Договор заключается с родителем с разрешения органа опеки.

Конечно такое возможно.

А договор Вы будете заключать с его законным представителем, т.е. с родителями этого ребенка.

Убедитесь, что заключаете именно с собственником в лице его родителей. Запросите выписку ЕГРН из МФЦ.

Такое возможно и в этом ничего удивительного. У этого ребенка есть законные представители, и они представляют его интересы при заключении сделок.

Проблема в том, что они могут совершать такие сделки с имуществом ребенка только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Поэтому Вам надо спросить у них такое согласие (что органы опеки согласны на сдачу внаем имущества ребенка).

С вероятностью 99,99% у них такого согласия нет, и они это хотят сделать втайне, без ведома опека и попечительства.

Это грозит Вам тем, что орган опеки и попечительства может расторгнуть такую сделку, когда узнает об этом.

Добрый день, если собственник - ребенок, то сделки от его имени должен совершать его законный представитель (родитель, опекун). Вам должны представить документы подтверждающие право собственности, документы, подтверждающие полномочия действовать от имени ребенка (свидетельство о рождении, постановление о назначении опекуном и т.д.), а также согласие органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Добрый вечер, Василь.

Ответ: 1. По вопросу сдачи в аренду жилого помещения Может, если несовершеннолетний ребенок достиг 14-летнего возраста. Это связано с тем, что сделки между ребенком, не достигшим 14-летнего возраста, и его родителями запрещены пунктом 3 статьи 37 ГК. Это касается и посреднических сделок. В возрасте 14 лет и старше ребенок уже вправе вступать с родителями в договорные отношения (п. 1 ст. 26 ГК). Чтобы сдачу квартиры в аренду можно было признать предпринимательской деятельностью, а с доходов от такой сделки платить единый налог, а не НДФЛ, между ребенком – собственником квартиры и его родителем-предпринимателем нужно заключить договор. Например, это может быть договор ссуды, то есть безвозмездного пользования квартирой (ст. 689 ГК). В таком договоре необходимо прописать право ссудополучателя на сдачу квартиры в наем от своего имени. 2. По вопросу заключения договора аренды. Если между несовершеннолетним и ИП будет заключен договор безвозмездного пользования, то договор аренды ИП будет заключать от своего имени. Если такого договора не будет, то договор аренды квартиры может быть заключен только от имени ребенка и тогда получателем доходов будет ребенок. 3. По вопросу получения согласия органа опеки и попечительства Необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры в безвозмездное пользование ИП. В силу положений ст. 60 СК РФ и статей 26, 28, 37 ГК РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства. К отношениям по управлению имуществом ребенка и совершению сделок с таким имуществом применяются правила, предусмотренные ст. 37 ГК РФ, регулирующие отношения по распоряжению имуществом подопечного. Родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать или давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Источник: www.glavbukh.ru

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

Законный представитель ребенка - его родители.