16 фераля ко мне постучались в дверь в 19:48 незнакомые люди, они требовали доступ в квартиру для осмотра труб в ванной. Они ссылались на соседку, которая живёт под нами, что якобы мы её топим. Сама она к нам не приходила и не звонила.
У нас в квартире сухо и протечек нет.
17 февраля в 16:50 к нам постучал в квартиру незнакомый человек, который подкинул нам бумажку под дверь, где было написано, что собственник обязан впускать в квартиру сотрудников управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время.
Сегодня моя управляющая компания уведомила меня о том, что я должен предоставить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение
(водоотведения, канализация). Они руководстуются статьями
30,36 и 161 ЖК РФ и требуют от нас беспрепятственно допустить их в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время, в занимаемое нами жилое помещение, в целях проверки состояния, проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранение аварий на этих коммуникациях. Следуя из этого они назначили осмотр нашей квартиры 27.02.2023 с 10:00-16:00 и пригрозили, что если мы не продоставим доступ к общедомовому имуществу, то они будут решать этот вопрос в судебном порядке.
У меня возникло несколько вопросов:
Если у нас нету никаких аварийных ситуаций, обязан ли я пускать их в свою квартиру в назначенное ими время?
Если у нас закрыты трубы гипсокартоном, но люк есть это законно или нет, и должны ли мы его сносиить по предписанию управляющей компании?
Если они подадут в суд, какие против нас санкции применят и какие будут последствия?
Ответ отключен модератором
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах (ПП РФ от 13.08.2006 г. N 491) уполномоченные представители УО, ТСЖ или ЖСК обязаны осуществлять осмотр общего имущества МКД, расположенного, в том числе и в квартирах.
Соответственно собственники помещений в МКД ОБЯЗАНЫ в согласованные дату ивремя обеспечить беспрепятственный доступ уплономоченным представителям УО, ЖСК и ТСЖ к объектам общего имущества, в том числе и к стоякам ХВС, ГВС, отопления и водоотведения (канализации) для осуществления осмотра этих объектов и проверки их технического состояния.
В случае уклонения собственников от предоставления беспрепятственного доступа уполномоченным представителям УО, ЖСК или ТСЖ к общему имуществу МКД, УО, ТСЖ или ЖСК вправе предъявить иск к таким собственникам об обязании их допустить уполномоченных представителей УО, ЖСК или ТСЖ в квартиры для осмотра общего имущества МКД.
А в случае, если трубопроводы "зашиты" коробами - обязать демонтировать эти короба, причём, за счёт самих собственников помещений.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Артём!
Любой юридический вопрос или проблема регулируются конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться объективно с этим вопросом или с проблемой, тем более с помощью чьих-то кратких ответов или "отписок" без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, ваш этот вопрос № 20256446 и вопросы в нем регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете в любое время ознакомиться.
1 Жилищный кодекс РФ или кратко - ЖК РФ (статьи 30 ЖК РФ).
2 Гражданский кодекс РФ или кратко - ГК РФ (статьи 15, 210, 304 ГК РФ).
3 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (в редакции Постановления от 23.09.2022 N 1681) или кратко - Правила № 354 (смотрите пункты 32, 34 Правил № 354).
4 Гражданский процессуальный кодекс РФ или кратко - ГПК РФ.
Во-вторых, исходя из вышеуказанных нормативных актов, если Вы залили водой соседей снизу, и они об этом заявили в Управляющую компанию, которая обслуживает ваш МД, то Вы обязаны впустить в назначенное время специалистов Управляющей компании для обследования места в вашей квартире, откуда могло произойти заливание водой соседей снизу, для обследования и составления соответствующего Акта обследования в вашей квартире.
В-третьих, при этом Акт обследования в квартире ваших соседей снизу также может быть составлен специалистами Управляющей компании с вашим участием, и Вы вправе сфотографировать в квартире соседей на всякий случай для возможного судебного разбирательства места, где произошел залив водой.
В-четвертых, если Вы никого не пустите в свою квартиру для обследования места из Управляющей компании, где произошла утечка воды, то в дальнейшем ваши соседи могут подать иск в суд о взыскании с вас своих убытков от залива воды и потребовать от суда проведение соответствующей экспертизы в их квартире и в вашей квартире. Если Вы и в этом случае никого не пустите в свою квартиру, то это может негативно для Вас отразиться при вынесении Решения судом по иску ваших соседей.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи и пункты) на ваш юридический вопрос № 20256446 было для Вас полезным.
Спросить
Пустить обязаны, демонтировать самовольно установленный гипсокартон обязаны, если люка для осмотра недостаточно. Никаких санкций, если исполните решение суда добровольно не предполагается, но можете попасть на судебные расходы истца.
Спросить
Вы не имели права НАГЛУХО закрывать гипсокартоном общедомовые коммуникации. Это незаконно, и по первому требованию УК Вы обязаны их демонтировать, и предоставить свободный доступ сотрудников к коммуникациям. Иначе УК обратится с иском в суд, и Вас обяжут убрать все короба. Выход: короба делаете съёмными, и крепите к стене не наглухо, на саморезы, а на клей "жидкие гвозди". Есть необходимость в доступе - дёрнул посильнее, и короб снят. Сделали сотрудники УК необходимые работы - снова намазили стену клеем, и прикрепили короб.
Спросить
