Муж взял ипотеку до брака - что будет при разводе?

199₽ VIP

Добрый день!

Уточните, Вы выделяли доли?

Если доли после вложения МК еще не выделены - минимум на долю в квартире соразмерно Вашей доли в МК.

Учитывая, что вложен маткапитал, то по выплате ипотеки, Если была таковая необходимо выделить доли. Всё остальное будет делиться исходя из того кто, что докажет в порядке части три статьи 56 ГПК в силу применения статьи 12 ГПК, а именно кто приведёт больше доводов и доказательств, также их аргументирует.

На доли в квартире Вам и детям согласно закону -

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Вы же ещё и на оснвоании положений СК РФ - ст. 34 и далее.

После выплаты ипотеки можете в суд обращаться с иском о раздеел имущества - ст. 38, ст. 39 СК РФ и выделении долей детям.

Здравствуйте, Ольга!

Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет, что нажитое супругами во время брака имущество — это их совместная собственность, она принадлежит им в равных долях.

К совместному имуществу относятся:

— доходы членов семьи: заработная плата, пенсия, нецелевые выплаты

— долги, в том числе кредитные обязательства (если судом будет доказано, что они являются общими, в ином случае обязательства по выплате займа лежат на должнике)

— приобретённое за счёт общих доходов движимое и недвижимое имущество

— ценные бумаги, вклады, паи, доли в капитале

По закону не имеет значения, кто из уже бывших супругов — собственник жилья, имущество делится поровну, если не предусмотрено иное. Например, если пара оформила брачный договор, имущество разделят в соответствии с условиями, прописанными в нём.

Не влияет и факт трудоустройства. Собственность считается совместной, если один из супругов не работал по уважительной причине. В таком случае заработная плата работающего супруга — это всё равно семейный доход.

Однако в статье 39 СК РФ указано, что при разделе совместно нажитого имущества между супругами и определении долей в этом имуществе суд имеет право отступить от начала равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, а также, если другой супруг не получал доход по неуважительной причине. Дети не вправе претендовать на долю в собственности родителей.

Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Поэтому при разводе любые действия с жильём в залоге согласовываются с кредитной организацией, в которой пара получила средства на покупку. Банк имеет право не менять условия кредитного договора, если это не в его интересах, к примеру, если супруг, взявший на себя будущие обязательства по ипотеке, не может выплачивать платежи.

Индивидуально следует разбирать ситуации, когда один из супругов оформил ипотеку до вступления в брак. Если во время брака супруги вдвоём оплачивали ипотеку, недвижимость всё равно не станет считаться совместной. Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке. Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга.

Ольга, пока не подавали на развод, нужно срочно выделять доли. Желательно каждому по 1/4 каждому. Тогда Ваша собственность будет считаться долевой и будет проще в дальнейшем поделить квартиру.

Формально никаких прав у вас на квартиру не было бы,если бы не был вложен материнский капитал, раз вложен материнский капитал, то соответственно у вас имеется доля в этой квартире и у ваших детей. По суду можете разделить и определить доли.

Кроме того можете требовать признание этой квартиры общим имуществом, Так как время между регистрацией брака и взятием ипотеки небольшое при этом опираться на статью 34 семейного кодекса-39 семейного кодекса.

Здравствуйте, Ольга.

Вы и ваш ребенок имеете полное право на доли в квартире, в квартиру вложен материнский капитал, соответственно на сумму материнского капитала выделяются доли супругам и ребенку.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если не получится договориться (заключить соглашение о разделе имущества), то вы вправе обратиться в суд.