Как долго нужно ждать, чтобы продать квартиру в ипотеку - 3 или 5 лет?
199₽ VIP
Такой вопрос купила 4 месяца назад однокомнатную квартиру в Москве в ипотеку, выяснилось что я беременна и конечно нужна двухкомнатная квартира, вопрос заключается в том когда я смогу её продать? В интернете пишут через 3 года либо через 5 лет. Подскажите пожалуйста так сколько ждать времени 3 года или 5 лет.
Здравствуйте, Наталья!
Через три года можете продать.
Проблем с налогами не будет.
Ст. 217, 217.1. НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Давайте по порядку.
1. Продать можете хоть сразу, если будет согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ) либо закроете ипотечный кредит (ст.819-821 ГК РФ), взяв деньги у покупателя для этого по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), а потом уже заключите основной договор (ст.549 ГК РФ) с покупателем, когда будет снято обременение.
2. А вот что касается продажи без уплаты налога, то 3 года для единственного жилья, 5 лет, если не единственное согласно п.3 ст.217.1 НК РФ и п.17.1 ст.217 НК РФ. Но если продавать не дороже, чем купили, то налога также не будет. Только есть нюансы по определению налоговой базы: доход не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости. Он уменьшается на вычет, равный сумме расходов на приобретение, либо 1 млн. руб.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.
При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:[u][/u]
физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года.
При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.
Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.
Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:
1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);
250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.
Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Чтобы продать без уплаты налога, то нужно соблюсти условие: 3 года владения, если единственное жилье в соответствии с п.17.1 ст.217.1 НК РФ или 5 лет, если жилье не единственное.
Спросить
Вы можете и завтра продать - если банк, выдавший ипотеку, согласится -
ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга
А Вы, видимо, про налог и положеняи ст. 217.1 НК РФ - там про срок владенияю Но Вы продать сможете - налог заплатите и всё после, а может и нет. Вычет имеется и т.д.
Спросить
Стою в очереди как вынужденные переселенцы уже 16 лет когда можем получить квартиру, нам уже 45 лет, долго ждать. Есть ли у нас право на внеочередь как инвалиды 3 группы.
Стою на очереди на квартиру в Администрации города Альметьевска. Сходил и узнал - я 137, а мне 72 года и при том, я ивалид 3 группы и болею инфекционной болезнью, гипатит-С. Живу один много лет, снимаю квартиры, нет жилья. Большую часть пенсии уходят, оплата за кв-ру и приходиться ограничивать себя в еде и лекарствах. Я разве доживу до квартиры с такой очередью и что делать дальше не знаю. Родные не принимают, бояться заразиться Гипатитом, вот и живу ка БИРЮК... С уважением, Раиль Шарафович.
Нам с ребенком инвалидом одобрили как нуждающимся расширение жилья, но сказали что будем долго ждать квартиру типо их нет. Можем ли мы подать на госсубсидию на расширение жил. площади чтобы купить жилье самим?
Сдал смартфон по гарантии сразу в Сервисный центр. Проблема: часть экрана - сенсор (маленькая полоска) не реагирует на нажатия.
Мне отказали в гарантийном ремонте, с формулировкой механическое повреждение. Снимают с гарантии. Говорят, что вырван лоток для сим-карты (хотя сим-карта вставляется и определяется), повреждено гнездо зарядки (хотя телефон заряжается).
В телефон попала вода.
Телефон работает, включается, заряжается и.т.д. т.е. всего то лишь маленькая часть экрана не реагирует на нажатия.
Не знаю что делать, писать ли претензию (куда, кому, на что? возврат денег?) и.т.д. или не имеет смысла. Т.к. если напишу претензию придется долго-долго ждать, что меня не устраивает, телефон нужен.
Не понимаю, я отдал телефон чтобы они определили что делать с проблемой сенсора, а они просто тупо нашли причины чтобы отмазаться от гарантии.
Первый раз сдаю телефон в ремонт по гарантии, помогите разобраться как лучше поступить.
Кстати проблема - к сожалению, у меня в комплекте только сам телефон и зарядка и чек, коробки и гарант. Талона нет.
Я хотела бы продать квартиру но мучиет вопрос если она под сносом и сданы документы на снос но желье еще долго ждать новое. Она у меня проватезированая. Можно ее продать?
Стоим на очереди по соцнайму с июля 2020 года. Проживаем в однокомнатной квартире я, муж и четверо детей (9 лет, 2 годика и малыши-двойняшки по 10 месяцев). Получается все 6 человек в одной комнате 13 кв.м. приехали в город Заполярный 1,5 года назад. Имеем ли мы право просить квартиру вне очереди? И сколько по времени должна ждать жилье многодетная семья?
Я собственник двухкомнатной квартиры. Дом признан аварийным в 2014 году (есть постановление). В 2016 году земля и дом выкуплены для муниципальных нужд мэрией города (есть распоряжение). Я написал заявление, чтобы мою квартиру выкупила мэрия по выкупной цене, но мне ответили, что пока не имеют возможности. Сам я снимаю квартиру и долго ждать не могу, так как оплачиваю и аварийную квартиру и съёмное жильё. Вопрос; есть ли смысл мне обратится в суд, чтобы мэрия выкупила мою квартиру. И какие слова я должен написать при обращении= прошу суд.
Как можно и долго ждать получить квартиру если я стою на очереди 1997 года в МВД ГУВД Самарской обл
Г Тольятти.
Прошёл медосмотр в военкомате в 18 лет. Поставили категорию годности В. Как долго мне ждать военный билет? Боюсь ставить бракеты, так как могут снова направить на медосмотр.
Здравствуйте дело в том что я сирот недавно вышел с детского дома и у меня нет прописки квартиру ещё долго ждать а на работу бес прописки не берут.
14 июля возбуждено исполнительное производство в одном из районов Москвы. Взыскивается 40 тыс. руб. Когда можно ожидать поступление денег. Какие есть варианты по срокам взыскания долга с должника.
Сегодня составили протакол за курение на террирории универа, как долго ждать и ждать повестку в отдел или квитанцию мо штрафом, есть ли возможность отделаться предупреждением если попался впервые и обязуюсь больше не нарушать, как указано в протаколе.
Какой срок дается человеку по закону.. когда он зарегистрирова более 10 лет для освобождения квартиры.. когда узнал что новый собственник купил.
