Как купить долю квартиры - необходимые документы, рыночная или кадастровая стоимость?

199₽ VIP

Здравствуйте, Николай!

Покупка доли в любом случае производится по той цене, о которой продавец и покупатель договорились (ст. 421 Гражданского кодекса РФ - свобода договора).

Кадастровая стоимость применяется только в целях налогообложения. На цену при купле-продажу объектов недвижимости она никак не влияет.

Поэтому как Вы с продавцом доли договоритесь, так и установите цену продаваемой им доли. Принудить его понизить цену, увы, никак нельзя.

Все необходимые документы соберёт риэлтор, также предложит предоставить Какие не сможет запросить сам. Внимательно изучайте договор купли-продажи, повнимательней с формулировкой в договоре задаток, ст.380 ГК.

Здравствуйте, Николай! По вашему вопросу:

--------------------------------------------

1.В вашем случае никакой оценки для купли-продажи доли никаким образом не требуется. Продавец самостоятельно определяет цену, какую хочет. Нет у него обязанность продавать долю по кадастровой стоимости. Какую захочет-такую и предложит. Это его право в силу ст.209 Гражданского кодекса РФ.

2. Договор купли-продажи доли требует обязательного нотариального удостоверения согласно ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

3. Соответственно, для заключения ДКП вас и продавце необходимо посетить нотариуса. Который составит ДКП, и после заключения ДКП, нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы обычные: паспорта сторон, выписка из ЕГРН, уведомление других собственников, сам договор купли-продажи.

При этом сделка только через нотариуса.

Обязательно уведомить за месяц о продаже своей доли др. собственников.

Стоимость доли устанавливает собственник, а не оценщик, тот может определить стоимость, не вижу в этом смысла. Нельзя собственника обязать продать имущество по другой цене..

- см. ст. 250, 549 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Добрый вечер, Николай.

Выписка из ЕГРП.

ст. 549 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Николай! За сколько договоритесь, за столько и продастся (ст.549 ГК РФ). Цена определяется сторонами договора и только: продавцом (продавцами) и покупателем. А из документов нужно проверить выписки из ЕГРН, которые можно получить на основании п.4 ст.131 ГК РФ. А что уж они там оценят, не так важно. Если Вас цена не устроит, то не обязаны покупать по завышенной цене. И если стоит в плане на снос, дом аварийный, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ взамен не сможете получить жилье, только денежную компенсацию, да и то, не дороже, чем купите.

Николай, добрый день.

Вообще по цене - это на усмотрение того, кто продаёт долю. В основном все долю продают по рыночной цене, но и варианты с кадастровой ценой тоже встречаются

_________

Согласно статьи 424 ГК РФ

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

То есть с продавцом надо договориться.

Документы

☑️Паспорта сторон

☑️выписка из ЕГРН

☑️уведомление других собственников

☑️договор купли-продажи.

И нотариальное заверение сделки обязательно

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.