Как принудить собственника 1/6 доли к продаже квартиры - практические советы и рекомендации
У нас 2-комн. Кв. общ. пл 49,4 кв.м. 5/6 доли у меня. 1/6 доля у моей племянницы, которой 35 лет и у которой есть несовершеннолетние дети. По факту она не проживает, за квартиру не платит, на продажу своей доли не соглашается. Я заинтересована выкупить ее долю, т.к. на 5/6 долей проживает моя семья, у которых есть у каждого также по 1/6 доли, а всего у моей семьи 5/6 долей. Каким способом принудить ее к продаже ее доли нам. И что для этого нам надо.
Вы можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявление, и уже через решение суда выкупить ее долю
Спросить
Добрый день, Галина!
Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Если у Вашей племянницы есть в собственности другое жилое помещение, в общей квартире она не проживает, не имеет существенного интереса в использовании квартиры, то можно подать иск о выкупе ее доли.
Однако вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
К тому же подлежит оценке вопрос, является ли доля 1/6 (8,2 кв. м) незначительной, можно ли выделить племяннице комнату, отвечающую ее доле, соблюдя при этом интересы других собственников.
Спросить
Как быть в данной ситуации.
В 1-комнатной квартире прописан я (я же собственник) и мой племянник (прописывал на время получения им гражданства РФ). Сейчас продаю квартиру и его в срочном порядке необходимо выписать, тк на сделке должен быть прописан в квартире только собственник (я). Племянник находится в Тюмени, а я В Москве. Как его можно выписать.
В судебном порядке... если Ваш племянник не желает регистрироваться по месту проживания - в Тюмени.
Спросить
Здравствуйте. В случае отсутствия согласия племянника, выписать его возможно только через суд.
Спросить
Александр, в судебном порядке его можно выписать.
Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
Спросить
В 2000 году супруг приватизировал муниципальную квартиру совместно с несовершеннолетними детьми в совместную собственность. Сейчас он хочет отказаться от своей доли в пользу одной из дочерей или оформить дарственную (доли не были определены, дети на данный момент совершеннолетние). Как это сделать с наименьшими затратами? Куда обращаться?
Вышла замуж, переехала с сыном на новое место жительство в другой район. С мужем и сыном проживаем уже второй год по устной договоренности в доме, который когда-то построил колхоз. А теперь колхозов нет. Документов на право собственности в селе практически ни у кого нет. Прописка была по прежнему адресу до тех пор, пока не продала дом. Теперь не можем прописаться, потому что нет собственника у этого дома, с которым можно было заключить хотя бы договор найма. Сельская администрация тоже не уполномочена распоряжаться этими домами, а они стоят, пустуют. Заказала выписку из Росреестра, в ней указан кадастровый номер земельного участка, на котором стоит дом, назначение - ведение личного подсобного хозяйства. Дом указан как ориентир, а кадастрового номера у него нет. Как быть? С чего начать? Есть шанс офоромить дом в свою собственность? Самообложение я плачу, за электроэнергию тоже, а дома не существует... Посоветуйте, куда обращаться. Спасибо.
Здравствуйте Людмила Георгиевна! Судя по вашей записи, делается вывод, что сельская администрация просто не хочет брать эти дома на баланс. После распада колхозов, все оставшееся имущество, должна была принять сельская администрация, но по состоянию на сегодня она и пальцем не шевелит. Поэтому нужно подпинывать их и с ними заключать договор найма, потом разрешение на приватизацию и т.д.
СпроситьКак написать в арбитражный суд на определение суда, или на конкурсного управляющего с требованием об исключении нашей квартиры из конкурсной массы, если он подал на нашего бывшего собственника (и собственников еще 51 квартир) иск о признании сделки недействительной, если наша фамилии, естественно, в определении суда не фигурирует? Мы, настоящие владельцы жилья, добропорядочные собственники, сделка зарегистрирована по закону РФ.
В рамках дела о признании сделки недействительной подавайте отзыв на иск, просите признать Вас добросовестными приобретателями на основании ст. 302 ГК РФ.
Спросить
Муж и жена в законном браке, хотят в Договоре купли-продажи квартиры выделить равные доли, стоит ли это делать и как правильно оформить без проволочек и лишних затрат?
Добрый день! Если Вы находитесь в официальном браке, то квартира, купленная вами, станет вашей совместной собственностью в силу ст. 34 Семейного кодекса. Если же вы хотите определить конкретный размер долей, то это нужно прописать в договоре купли-продажи.
Спросить
Прописать в договоре купли-продажи, что указанная квартира переходит покупателям в долевую собственность каждому по 1/2. В этом случае, каждый получит право собственности на свою долю. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки.
Спросить
В договоре купли продаже указываются оба и покупают в общую долевую собственность. Указываются доли любые.
СпроситьМожно ли вложить оба капитала материнский и областной (для многодетной семьи), чтобы выкупить доли квартиры себе в собственность? И что для этого нужно?
Если в результате покупки Вам будет принадлежать вся квартира целиком, тогда можно.
СпроситьКак сделать доверенность мены квартиры на другую?
Нас два собственника по 1/2 доли. Второй собственник живет в другом городе, приехать не может. Администрация забирает квартиру так как дом признан аварийным и вместо этой дает другую.
Скажите, какие есть юридические решения для того, чтобы предотвратить вынужденную продажу квартиры?
Какая-то помощь может быть от натариусв, например, подписать документ, что не претендуют на жилье, к примеру, бывшая жена брата.
Для ответа на этот вопрос Вам нужно поподробнее описать ситуацию, кто продает, чем обусловлена "вынужденность" продажи и кто хочет сделку предотвратить.
СпроситьРешение такого вопроса. У меня умерла мама которая являлась собственником акций энергетических предприятий образовавшихся после разделения РАО ЕЭС России. Из документов на владение акциями есть только свидетельство выданное РАО ЕЭС России. Подскажите, куда мне обратиться за подтверждением владения акциями моей мамы, которое необходимо для оформления наследства. Или этим вопросом будет заниматься нотариус? Спасибо. Валерий.
В течение 6 ти месяцев со дня смерти вам следует обратиться к нотариусу по месту последнего проживания вашей матери с заявлением о принятии наследства. После этого нотариус откроет наследственное дело и по вашему заявлению вправе запросить необходимые сведения связанные с акциями.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 08.12.2020)
Статья 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
КонсультантПлюс: примечание.
СпроситьСитуация такая: есть квартира, не приватизирована, в ней прописаны я, мать, сестра и ее сын 9 лет. За квартиру ни кто не платит. Долг насчитывают по максималке (счётчиков нет). С меня долг высчитывают приставы, не первый год, так как я один официально работаю. Сестра не живёт в квартире несколько лет. 1) Как можно уменьшить долг и ежемесячный платеж за жкх? 2) Как можно продать или обменять такую квартиру, чтобы я мог расплатиться с долгом по жкх? Или что я могу сделать в такой ситуации, с чего начать?
1. Уменьшить долг не получится, так как приставы производят взыскание в солидарном порядке.2. невозможно, т.к. она не приватизирована.
Спросить
Какие права имеют прописанные в квартире лица и как узнать о собственниках - практические советы.
Хотим снять квартиру. Чтобы обезопасить себя по максимуму, хотим узнать, сколько в ней собственников, не прописан ли кто-нибудь еще, кроме хозяина, с которым ведем переговоры. Если мы обратимся в домоуправляющую компанию с просьбой дать нам выписку из домовой книги, будет ли это законным требованием или нам имеют право отказать? Какие доводы можно привести, чтобы все-таки получить справку?
Какие права могут быть у лиц, прописанных в квартире, но не входящих в число собственников? Могут ли они каким-либо образом угрожать нашему мирному проживанию в арендованной квартире? Что означают на практике юридические слова о том, что прописанные в квартире лица «имеют право пользования помещением»?
Спасибо за ответ
Юрий, Нижний Новгород какие права имеют лица, зарегистрированные в квартире? Как узнать, кто в ней прописан, кто собственник?
Если в квартире зарегистрированы еще лица, кроме собственника, то заключение договора найма такой квартиры для Вас потеря денег и времени. Жить в ней без их согласия Вы не сможете.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Методикой проверки "юридической чистоты" квартиры владеют опытные юристы.
Вы сами никаких документы не получите. Их вам права выдавать не имеют.
Единственное. тчо вы можете проверить, если вам это достаочно, является ли тот, ктосдает вам квартиру и заключает договор, собственником ее.
Для этого нужно по предъявлению вашего паспорта получить в Упрвлении росреестра выписку из ЕГРПН, где будут указаны все собственники.Если их несколько ,то договор найма заключается со всеми.
Удачи
СпроситьКак правильно пройти процесс ознакомления сотрудника с должностной инструкцией?
Трудовой договор содержит на неё ссылку, и говорит о том, что сотрудник должен быть с ней ознакомлен.
Сама инструкция утверждена в организации, как единый документ, с печатью...
Теперь собственно вопрос:
1. Как отметить, что сотрудник ознакомлен именно с тем, утвержденным вариантом инструкции? - снять копию с него (с утверждённого), заверить у руководителя, и заставить на этом экземпляре подписаться, что ознакомлен? Или КАК ещё?
2. Или делать ДИ как приложение к договору, но тогда надо чем-то подтверждать соответствие распечатанного из компьютера текста ДИ тому, кот. уже утверждён в организации.
? пожалуйста, подскажите!
Спасибо большое...
--
С уважением,
Анастасия.
Уважаемая Анастасия! На мой взгляд, второй вариант более предпочтителен. Желательно, чтобы работник ставил подпись на всех страницах договора и соответственно на приложении- инструкции.
СпроситьКак заставить отца платить за приватизированную квартиру - опыт, советы и практические рекомендации.
Как заставить отца платить за квартиру? Квартира приватизирована на троих людей. Живу с мамой, с отцом они в разводе. За квартиру не платит, счета не оплачивает, четыре года назад накопился общий долг около 200 000 рублей, я его выплатила. Сейчас накопился второй такой же. Могу ли я потребовать с него его часть и куда мне обратиться в таком случае? Как сделать так что бы его счета приходили ему?
Добрый день. Вам нужно разделить лицевые счета и так же вы можете взыскать с него выплаченное в размере 1/3 доли.
Спросить
Так а как это сделать и куда обращаться? Если что мы с отцом не общаемся 6 лет и я понятия не имею где он живет.
Спросить
С заявлением об определении порядка уплаты коммунальных платежей сначала в УК а потом в суд. Самое оптимальное долг оплатить а потом взыскивать с него. По месту его регистрации. Суд вынесет решение а потом уже приставы будут его искать.
СпроситьСыну 10 лет, год назад вписала его отца в свидетельство о рождении, ему очень нужно было для суда, теперь хочу его выписать, и оставить место отца пустым. Как это сделать? Он согласен.
Добрый день!
Вам нужно в судебном порядке лишать его родительских прав, либо если он не является биологическим отцом, то оспаривать отцовство.
СпроситьНужно оспаривать отцовство в судебном порядке. Однако если отец биологический, вы никак не сможете оспорить отцовство и выписать его из свидетельства о рождении.
Спросить
Добрый день, отказ от отцовства не предусмотрен. Отцовство можно только оспорить, если нет биологического родства.
СпроситьКак восстановить отсутствующую домовую книгу на частный дом новому собственнику жилья (вступление в наследство по завещанию) для дальнейшей продажи этого дома и выписке зарегистрированного там человека, который не имеет никакого отношения к этому дому и не проживающим там в течении полугода, но при этом остается в нем зарегистрированным, не отвечающим на звонки и не оплачивающим коммунальные услуги? Куда обращаться?
Обращаться в уличком. Там подскажут, как завести дубликат домовой книги. Можно в миграции уточнить процедуру.
СпроситьУправляющая компания не списывает долги после банкротства, можно написать письмо с уведомлением на имя начальника УК? Как поступить?
Здравствуйте.
Платите за текущий месяц и в платежках об этом указывайте.
По закону УК не обязана списать долг.
Решение суда о банкротстве говорит, что с вас долг не может быть взыскан через суд, а не то что кредитор обязан убрать с баланса этот долг и простить его.
Полагаю, что в конце года перед сдачей отчетности УК признает долг безнадежным и спишет его уже в убыток.
Спросить
Бывшая супруга подала на лишение меня родительских прав. Оснований для лишения не было. По алиментам не должник, по ст. 69 нет оснований. Сегодня узнал, что её иск удовлетворен. Куда обращаться и что писать? Ибо с лишением меня родительских прав без оснований на то я не согласен.
Здравствуйте! Вам необходимо обжаловать решение. Если срок пропущен, подавайте заявление о восстановлении срока.
Спросить
Одного Вашего несогласия недостаточно! Следовало принимать участие в судебных заседаниях, устно и письменно возражать по существу иска супруги.
Сейчас Вам надлежит, наконец, внимательно ознакомиться с материалами дела, содержанием решения суда и подавать апелляционную жалобу.
Рекомендую обратиться за помощью к адвокату или другому юристу, специализирующемуся на семейных делах.
СпроситьКак выписать бывшую жену, ее маму и сестру из квартиры - практические рекомендации для собственников
Как я могу выписать бывшую жену, ее маму и ее сестру, которые не проживали и не проживают в данной квартире уже 8 лет, если я собственник.
Вы это можете сделать в судебном порядке. . Надо подать иск о признании их прекратившими право пользования жилой площадью.
Спросить
Здравствуйте! Нужно обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения квартиры с требованием о признании бывшей супруги ее мамы и сестры утратившими право пользования. Суд в любом случае примет решение в Вашу пользу. Основания для этого имеются в законе, п. 4 ст. 31 ЖК РФ: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется
СпроситьХочу забрать свою маму и перевезти её в другой город, т.к. она уже не может себя обслуживать сама, прописать её там у себя. Но для этого её надо выписать из квартиры, которая принадлежит мне. Какие мои действия?
Регистрация не может быть снята автоматом, носит заявительный характер.
Вам надо оформить доверенность на представление своей матери либо выписывать через суд.
СпроситьСкажите пожалуйста, хотим предоставить большие доли детям в другом доме, а в другом купленный на мат кап выписать их без продажи, как это сделать?
Добрый день
Выделяйте доли детям, можете выделить большие доли, регистрация по месту жительства (прописка) детей, должна совпадать с местом жительства их родителей, - обращайтесь в паспортный стол.
Спросить
