Почему право собственности возникает не с момента приватизации а с момента регистрации права, ведь по сути квартира считается частной собственностью с момента приватизации. Помогите разобраться.
Наталия, с момента государственной регистрации в Россреестре. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, ... .
Спросить
С момента государственной регистрации в Россреестре.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Спросить2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Так по закону.
Статья 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из этого правила есть исключения (например, если договор о приватизации заключался до 1997 г.).
Спросить
Договор приватизации заключался в 1992 году.
Данным вопросом мы заинтересовались потому что планируем продать квартиру и нам нужно знать будем ли мы платить налог с продажи. Мы знаем что если квартира в собственности более 5 лет то налог не платиться. Но нам сказали что это не так, потому что у нас не пройдена регистрация. Вот нам и стало интересно почему так, что владеем мы квартирой с 1992 года а налог с продажи должны платить. Подскажите как нам быть.
Спросить
Ранее возникшие права признаются без государственной регистрации. Срок владения квартирой в вашем случае должен исчисляться с 1992 г.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
