Должен ли застройщик физическое лицо давать гарантию на построенный дом?
Должен ли застройщик физическое лицо давать гарантию на построенный дом?
Не важно кто продает, гарантии застройщика продолжают действовать, так что выявленные недостатки все равно к застройщику.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Спросить
Добрый день
Гарантию качества предусматривает сам закон. В силу ст.755 ГК РФ
1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.Спросить2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Компания А продает товар, посредник физическое лицо находит компанию В которая товар купит, как посреднику обезопасить себя и подстраховать, что бы его вознаграждение попало к нему.
Как мне подстраховаться! Мне должен застройщик построить два дома я ему за это должен подарить участки земли по предварительному договору дарения! Почему пред. Договор т.к боюсь что право перейдет на застройщика а он не достроит и чао! как дополнительно подстраховаться вписать в условие договора что после приемки домов и подписания акта приемки я пойду в рег. палату на регистрацию дарения?
Застройщик должен физическому лицу 740 тыс, а физ лицо должен застройщику 450 тыс, одобрят ли приставы долг долгом перекрыть?
Купил квартиру в новом доме по долевому строительству. 05.03.2014. Согласно фз о долевом строительстве застройщик дает гарантию на домовое оборудование и инженерные сети 3 года. Прорвало батарею отопления. Затопило соседей снизу. Кто виновен. Могу ли предъявить претензию к застройщику.
Компания-застройщик построила дом. Сейчас передает построенный по 214-ФЗ Жилой комплекс управляющей компании (которая действует от интересов дольщиков) со всеми детскими площадками, Трансф. Подстанцией и пр. С баланса дом не снимается, просто передается в управление. Каким договором оформляется? И нужна ли гос. регистрация договора и акта приема-передачи?
Как нам быть и что делать. Застройщик построил дом и мы должны приехать на приемку, но недавно мне скинули фотографии вскрытой двери на террасе. Били украденны батареи, отопительное оборудование и испорченна дверь. Застройщик говорит что это не их вина и не хотят исправлять.
Застройщик построил дом, сдал, я зарегистрировала право собственности на квартиру, в данный момент хочу продать свою квартиру, но на имущество застройщика наложили арест, у меня лично могут возникнуть проблемы при продаже квартиры?
Ко мне пришло извещение от Дагестанского фонда капитального ремонта что нужно оплатить 369 р. это 5,20 за 1 кв. метр, ссылаясь со ст. 169 ЖК. РФ, от 09.07.2013. И пени 1/300 за каждый день просрочки. Наш дом ни кем никогда не обслуживается, у нас нет ТСЖ, проблемы дома решаем сами жильцы собирая деньги. Наш застройщик построил дом продал квартиры и не известно как он сдал дом и кому? Даже мусорных ящиков у нас нет! Должны ли мы платить этому фонду и за что, дом ведь новый?
Застройщик построил дом без пандусов для МГН. Ранее в проекте были они запроектированы, потом проект изменили поменяв пандусы на Подъемное устройство открытого типа (для инвалидных колясок) , получили положительное заключение экспертизы и построили. Но это устройство не предназначено для друхих категорий маломобильных граждан (беременных, мам с колясками и т.д.). Меня это не устраивает т.к. был один проект и декларация по которой я вступил в долевое участие, построили по другому! Могу ли я добиться строительства от Застрощика пандусов признав как ухудшение проекта и не соответствие сп 59.13330.2012. А так же потребовать организовать проверку на предмет были ли Соблюдены все требования для выдачи положительного заключения экспертизы, если да то как действовать?
Дом введён в эксплуатацию, ГосСтройНадзор ответил что все по проекту который прошёл экспертизу.
У нас такая ситуация! Застройщик построил дом по программе ветхого жилья и оставил себе 3 квартиры! Это законно? И может ли он их продать? Спасибо!
Застройщик построил дом на выкупленом у садового товарищества участке. Какие документы он должен предоставить мне при продаже?
Хотели обратится к Вам с таким вопросом, есть Дом 5 этажный в низу дома в цоколе есть магазин который построил крышу выше балкона и поднял рекламу до самых перил 1 этажа нам как собственникам помещения на первом этаже это не устраивает, мы сказали хозяину помещения чтобы он сделал как положено, на что нам сказали что не чего делать не буду мол это застройщик сделал, обратившись к застройщику он сказал что не чего не делал кроме что построил Дом, а крышу возвели хозяева помещения сами.
Застройщик построил дом и сообщил что получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Предлагают заключить предварительный договор купли-продажи на квартиру и договор на вексель. По ДДУ говорят уже не могут оформить, мол реестр закрыт. По векселю как-то все сомнительно. Можно ли как-то оформить это по другому? Может нотариально.
Мне застройщик построил дом теперь строит другой на расстоянии пару километров от меня, но строительные вагончики стоят у меня перед крыльцом в метре от дома, его рабочие ходят по моей земле т. К. Еще нет забора, что делать, прошу застройщика убрать вагончики, а ему все некогда..
Как приобрести дом, построенный физическим лицом, и получить ипотеку для семьи с ребенком-инвалидом?
Покупали частный дом Новый, но застройщик-физ. Лицо. Есть ребенок-инвалид. Как попасть под условия семейной ипотеки. Или снизить ставку по другой программе.
У нас сносят дом в кв в ордере вписаны 4 человека и прописано 4 детей не совершенно летние, дети разнополые. По мимо этого я и мои 2 детей относимся малоимущим. Квартира принадлежит маме. Вопрос ( ( (как по закону застройщик должен давать кв, и имеет ли право оставить меня на улице с 2 не совершеними детьми? С уважением Татьяна.
