Хотим купить дом, который с запретом на покупку, долг коллекторам 100 к. Продавец предлагает оплатить нам его долг а потом выкупить его. Агенство предлагает предварительный договор купли продажи. Какие мы несем риски? К примеру: продавец скажет, слушаете, а хочу я на 2 милл, больше))) вот продам дом другим и отдам вам 100 к, сидите и ждите…. Может ли быть такой вариант?
Заранее всех благодарю🙏
При покупке недвижимости с долгом на продавце, всегда есть риски. В вашем случае, вы можете столкнуться со следующими рисками:
1. Продавец может не выполнить свою обещанную оплату долга коллекторам, что может привести к судебному процессу и дополнительным расходам.
2. Если вы соглашаетесь на предварительный договор купли-продажи, то вы будете обязаны выполнять все условия договора, даже если продавец изменит условия впоследствии.
3. В случае, если продавец передумает продавать недвижимость вам, вы потеряете время и деньги, затраченные на оплату долга коллекторам.
4. Возможно, что продавец укроет продажу другому покупателю с более выгодным предложением, поскольку предварительный договор купли-продажи не гарантирует вам эксклюзивное право на покупку недвижимости.
Спросить
Может, но есть способы борьбы. А именно - в соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Т.е. условия, зафиксированные предварительным договором, включая сроки и цену, переносятся в основной договор безо всяких изменений. И если другая сторона (продавец) будет уклоняться от заключения основного договора, Вы будете вправе обратиться в районный суд с иском к продавцу о понуждении к заключению основного договора (именно на условиях, определённых предварительным договором, включая цену) и возложением на него всех понесённых издержек и убытков. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Такие дела.
Спросить
