Купили землю и ее оформили на детей в равных далях. Хотели взять ипотеку на стройтреста дома с материнским капитал (ребенку еще нет 3-х лет). Банк отказал, так как земля полностью на детях. Уже закуплены материалы, на постройку дома. Но по непредвиденным причинам. Закончились деньги на сборку дома. 1. Если заморозить стройку и продолжить по достижению ребенку 3-х лет. материнский капитал выдадут на работы на сборку дома или мат. капитал, только на материалы? 2. До достижения 3-х лет нет другого способа получить деньги? Зачем условие, что земля должна принадлежать нам, какая разница нам или детям. Если мы строим на их земли и получаться мы даже не часть дома, а весь дом оформим на них.
Здравствуйте, Елена! Давайте по порядку.
1. Воспользоваться мат. капиталом можно через погашение ипотечного кредита или займа, взятого у организации. Это прописано в ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если ребенку, при рождении которого выдали мат. капитал, нет 3 лет.
Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 Закона, согласно которой:
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты.
2. А вот возможно ли использовать мат. капитал при том, что земля в собственности детей, будет решать СФР, куда Вам стоит направить обращение и получить официальный ответ. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). Но если строите на земле детей, то формально это будет их собственность. И если дадите нотариальное обязательство о том, что доли будут выделены только детям, то СФР препятствовать не будет. Но лучше заблаговременно получить этому письменное подтверждение в форме ответа на обращение.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
В том то и дело, что в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, на приобретение (строительство) которого использован материнский капитал (хоть полностью, хоть частично), должно оформляться в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей (включая совершеннолетних):
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению...
Это императивное требование закона, которое нельзя изменить по своему усмотрению. И отказаться от своей доли в праве на такое жилое помещение нельзя. Это уже неоднократно было разъяснено Верховным Судом РФ.
А поскольку дом должен быть в силу закона оформлен в общую долевую собственность не только детей, но и обоих супругов, то и земельный участок, на котором расположен дом, также должен быть в общей долевой собственности и родителей, и детей.
Полагаю, что Вам в целях использования материнского капитала на строительство дома надо первоначально обратиться в орган опеки с целью получения разрешения на то, чтобы оформить земельный участок в долевую собственность вместе с детьми. То есть чтобы при заключении договора на строительство одновременно были выделены и обоим супругам доли в праве собственности на земельный участок.
Спросить
Елена, оформлением участка на детей, вы усложнили себе жизнь, по использованию МК, и этот этот вопрос будет решать СФР (вам же стоит перераспределить доли по участку на всех членов семьи! Теперь уже с согласия опеки, на основании ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), но там имеются и другие нюансы не только по принадлежности земельного участка, но и по срокам строительства на нём, и их также не стоит сбрасывать со счетов. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Спросить
1.Для банка имеет значение, кому принадлежит земля, если вы хотите взять ипотеку. Плательщиками ипотеки конечно будут взрослые А в случае просрочки платежей, у банка будут проблемы с изъятием земли, если она принадлежит детям. В этом случае потребуется получение согласия от органа опеки ст 37 ГК РФ на изъятие земли Понятно что опека не даст такого разрешения А банк зачем такой геморрой. Надеюсь я вам понятно и просто объяснил: почему банк ставит условие о том что земля должна принадлежать взрослым. Это с Вашей колокольни кажется, что нет ни какой разницы, кому принадлежит земля А с точки зрения банка имеет существенное значение, когда речь идет об ипотеке кому принадлежит земля
2.Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
В данной статье просто сказано, что средства маткапитала выделяются на строительство жилья. Без разделения на сборку дома или на материалы.
Вам будут перечислены деньги и вы сами будете определять каким образом их потратить в целях завершения строительства Пока ребенку не исполнилось три года вы не сможете получить маткапитал.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Елена!
Отвечу по существу, без ненужных "портянок " из закона.
1. Маткапитал могут дать как на работу, так и на сборку. Можно в договоре подряда написать все таким образом, что ПФ это устроит.
2. Другого, по крайней, мере законного способа нет.
А незаконными я не советую увлекаться. Т.к. может быть даже уголовная ответственность за это.
Условия о земле - это условие конкретного банка.
Попробуйте другой банк или банки.
У всех банков свои условия.
Т.е это они внутри себя определяют как давать деньги.
Поэтому самый лучший вариант это найти другой банк. Обратитесь в несколько.
Спросить
1. Материнский капитал может быть использован только на определенные цели, предусмотренные законодательством. Согласно Закону о материнском капитале, материнский капитал может быть использован на покупку или строительство жилого помещения. При этом материнский капитал может быть использован как на материалы, так и на затраты на строительство, в том числе на оплату труда строителей.
2. Если нет другого способа получить деньги до достижения ребенком 3-х лет, можно обратиться в другой банк или кредитную организацию за ипотекой на строительство дома. Необходимо учитывать, что наличие земли на детей может осложнить получение кредита.
Условие о принадлежности земли может быть обусловлено требованиями кредитной организации для выдачи кредита. Каждая кредитная организация имеет свои собственные условия и требования для выдачи кредитов, и имеет право принимать решение о выдаче или отказе в выдаче кредита на свое усмотрение.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Спросить
Елена, здравствуйте 🤝
Согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
жилое помещение, на приобретение (строительство) которого использован материнский капитал (хоть полностью, хоть частично), должно оформляться в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей (включая совершеннолетних)
1. Материнский капитал может быть использован на оплату материалов и работ по строительству жилья. Поэтому, если вы заморозите стройку до достижения ребенком 3-х лет, то материнский капитал можно будет использовать только на оплату материалов и работ, которые будут выполнены после достижения ребенком 3-х лет.
2. Если у Вас нет других источников финансирования, то можно попробовать обратиться в другой банк или кредитную организацию, чтобы получить кредит на строительство дома. Однако, если земля полностью на детях, то это может быть препятствием для получения кредита.
Условие о том, что земля должна принадлежать вам, может быть связано с тем, что банк хочет иметь гарантию, что вы будете ответственны за выплату кредита и что имущество, на которое вы берете кредит, находится под вашим контролем. Если земля полностью на детях, то это может быть рискованным для банка, так как дети не могут быть ответственны за выплату кредита.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
