Частный дом, доли и переселение - можно ли передать свою долю в дар без потери возможности участия?
597₽ VIP
Я стою на очереди на внеочередное получение жилой площади, дом частный, у меня 1/3, другие два собственника продали свои доли.
Может ли новый дольщик 2/3 долей передать мне в дар свои доли, но так чтобы я не потерял возможность участия в программе переселения, а наоборот претендовал на большую площадь?
Именно с такой целью - явно нет, с получением дара обеспеченность жильем у Вас явно увеличится, но переселения (обязанности кого-то переселись Вас) это никак не влечет.
Спросить
Дополнительныая информация:
Новый собственник 2/3 долей мне приходится сестрой по матери.
В квартирно правовой службе сказали якобы продажа была незаконна, сейчас идёт расследование. Возможно хотят аннулировать постановление, о предоставлении мне как очереднику жилого помещения, но видимо так не могут, и хотят хотя бы нового собственника обделить в предоставлении этих помещений.
Каким путем пойти, так чтобы получить больше квадратуру, чтобы сестра продала или подарила мне свои доли, и как это грамотно оформить? Вообще можно ли так, чтобы не потерять свою очередь?
Спросить
НЕТ конечно, такой вариант у вас не пройдёт, и никакого жилья вам не выдадут, если доля в новой квартире менее квадратных метров в вашей собственности. вам положена выплата за 1/3 доли в квартире. И более того, собственник двух других долей, может в суде признать вашу долю незначительной и суд назначит вам за неё выплату, а он получит новую квартиру. (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса).
ВСЕГО ХОРОШЕГО.
СпроситьДело в том что, говорят сделка была незаконна, и возмущены тем что ей надо будет выделить жилье, хотя до покупки ею долей, это право получения было как я понимаю у предыдущих собственников.
В постановлении администрации дом признан непригодным для проживания 70% износ, в ЕГРН отметок ограничивающих нет. Закон позволяет же покупать продавать такую недвижимость.
Спросить
Здравствуйте, Роман!
Да. Может передать.
Насколько я понял из Вашего вопроса Вы участвуете в программе переселения.
А не получаете жилье в связи с тем, что у Вас его нет.
Поэтому увеличение доли (площади) не как будет способствовать потери права.
Т.к. ст. 53 ЖК РФ в данном случае применяется для тех, кто ухудшает жилищные условия при "нехватке" жилья.
А не для Вас.
К Вам просто переходят ее права.
Т.е. так или иначе государство должно бы было предоставить жилье исходя из 100 % долей. Просто получателем были бы и Вы и она.
А тут будете просто Вы.
Как говорится "те же яйца, вид сбоку".
СпроситьЕсть такая информация, что в 2019 году были поправки в ст. 32 Жилищного кодекса.
Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения.
Получается надо было в дар получить от предыдущих собственников 2/3 долей, так как у них право на получение жилых помещений было, а сейчас если дарения сделает новый собственник, получается так что, это дарение будет бессмысленно?
Спросить
Здравствуйте Роман
Вы как я поняла принимаете участие в переселении из ветхого жилья признанного не пригодным к проживанию, то юридический, по факту вам всем долевикам обязаны были бы предоставить равноценное жилье по ниже мной изложенному Постановлению. Поэтому от перестановки мест сумма не меняется. То есть, при дарении вам 2/3 долей, не будет основанием для утраты возможности вашего переселения из не пригодного для проживания жилье в благоустроенное.
__
Согласно п.2 ст.57 ЖК РФ Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
____
Программа переселения утверждена Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2022 г. № 1469 “Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда” и учитывается в совокупности площадь всех помещений
_____
Спросить
Здравствуйте Роман!
Да он может это сделать, на предоставление вам жилья это никак не повлияет.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ на получение возмещения или по соглашению с собственниками им предоставляются другие жилые помещения.
Спросить
Здравствуйте, Роман! Подарить может (ст.572 ГК РФ), т.к. в этом случае не будет считаться, что Вы приобрели возмездно остальные доли и полагать, что здесь применимы положения пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, нельзя:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Если собственником Вы стали до признания дома аварийным, то вправе претендовать на равноценное жилое помещение. Однако приготовьтесь, что у администрации по этому поводу может быть другая позиция, и придется доказывать свое право в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Если Вас подарят долю в доме, то Вы перестанете быть считаться нуждающимся в улучшении своих жилищных условий.
В таком случае с очереди снимут.
Можете получить долю только после того, как предоставят по очереди жилье Вам.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
- см. ст. 32, 53 ЖК РФ, ст. 572 ГК РФ
Спросить
Нет, какая-то странная задумка.
С какого перепугу Вам кто-то что-то подарит?
После дарения Вы станете владельцем всего дома и Вас снимут с очереди, видимо.
Хотя надо вникать в программу переселения. По сути Вам долдоны предоставить не меньшей площади жильё. То сеть схема Ваша в чём-то рабочая, но надо уточнять детали!
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
и
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2019 года N 186
Об утверждении адресной программы Краснодарского края "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы"
Спросить
Здравствуйте Роман!
————
Нужны уточнения от Вас. Если Вы говорите о программе переселения, то она регулируется Указом Президента РФ от 14.09.2012 N 1289 (ред. от 12.08.2022) "О реализации Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом", а если речь идет о РЕНОВАЦИИ, то в каждом регионе свое законодательство на эту тему
—————
Считаю, что могут Вам передать договором дарения (ст. 572 ГК РФ) Вам долю 2/3, Вы ничего не потеряете, если речь идет о реновации
Внимание, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению
—————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Нужна нотариальная форма договора дарения доли дома и земельного участка по доверенности, мать свою долю дарит сыну (2 доля его. нотариальные конторы за заполнение этого документа просят энную сумму +0,5% от стоимости этой доли. Так как дарение между близкими родственниками и владеют они собственностью более 5 лет, то вызывать оценщика не имеет смысла, вопрос каким образом оплачивать эту услугу нотариусу без оценки имущества?
Dоброго дня.
Скажите, если мне был подарен дом дарственно, можно ли подарить дом дарственно Другому лицу?
Любовь: здравствуйте, у меня такой вопрос. Я купила на маткапитал полдома у матери, поделила полдома на троих-себя и детей. Через месяц свою долю подарила матери через нотариуса, тк мать мне дала часть денег на пользование, а отдать деньги обратно неполучилось у меня вовремя. Имела ли я право дарить свою долю дома, купленного на маткапитал?
В 2005 г. по договору дарения был подарен частный дом, даритель прописан и проживает в данном доме, по ст. 292 имеет право пользования, как его снять с регистрационного учета, все мои исковые заявление не удовлетворены, потому что он якобы имеет право пожизненного пользования.
Мне была подарена доля дома не родственником в августе 2021, могу ли я её сейчас передарить мужу и не оплачивать налог 13% за то что мне подарили её?
Получила в дар долю дома от отца. Сделка оформлялась у нотариуса, оговаривалось, что отец дарит дочери, но подтверждающие документы нотариус не просил. Фамилии разные у отца и дочери. Пытаюсь подать 3-ндфл и предоставить документы, подтверждающие родство, не могу понять какой код дохода применить, чтоб вычет был 100% на сумму подарка. Если не подавать декларацию, штраф будет? Спасибо!
Получил в дар частный дом и земельный участок до брака, после брака прописал жену и со временем 2-х детей. При разводе как будет делиться имущество?
У меня 1.2 доли квартиры на мою долю прописаны двое моих несовершеннолетних детей могу ли я совершить процедуру дарственного обмена долями. Подарив свою долю в замен приобретя в дар долю приятеля в другой квартире.
Можно ли оформить договор дарения доли в квартире, не выписывая из неё дарителя?
Если все документы оформлены на дарственную доли дома, одаряемый должен присутствовать при сдаче документов в гос. регистрацию или даритель может сделать это сам?
