Как вернуть разницу в цене на квартиру при снижении стоимости от застройщика?
199₽ VIP
Купил квартиру от застройщика менее года назад, на сегодняшний день застройщик существенно сбавил цену на такие же самые квартиры, в этом же доме. Возможно ли вернуть разницу в цене на данный период времени или же вернуть саму квартиру, так как теперь я, к примеру, могу ее продать только сильно ниже рынка?
Добрый день.
Никак нельзя вернуть.
Договором долевого участия это не предусмотрено.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Ценообразование диктует рынок и проектное финансирование (если эскроу-счета).
Спросить
Ответ отключен модератором
Тоесть я купил по одной цене и остальные квартиры должны продавать не ниже данной цены?
Спросить
В силу ФЗ-214, застройщик не имеет права идти навстречу покупателю и снижать цену за 1 м² жилья. Если в доме уже продана хотя бы одна квартира, то по остальным застройщик обязан взять с покупателей ту же сумму.
НЕТ такого в Федеральном законе. Где вы это взяли?
С Уважением!
Спросить
А ваше то какое дело, по какой цене продаются другие квартиры? Не устраивала цена, не покупали бы квартиру.
СпроситьА вы точно юрист? Я лишь задал вопрос, чтобы получить конкретный ответ. Мое дело такое, что застройщик демпингует рынок, просаживая уже существующих собственников жилья. Можете ограничиться просто ответом, спасибо.
Спросить
Не фантазируйте. Продавец по любой цене вправе продавать. Вам продал за 10, мне за 5. Всё по закону!
ГК РФ Статья 424. Цена
СпроситьЗдравствуйте, Ярослав!
1. Если у вас в договоре нет пункта о снижении стоимости, в случае если застройщик снизит цену например в течение 1 года, то увы никак не вернуть разницу и основанием расторжения договора это не является.
2. Если в договоре нет такого пункта, то боюсь, что застройщик добровольно не пойдет на это, да и не обязан.
3. Цена на объект недвижимости никак не регулируется законодательством в сфере долевого строительства.
То есть, застройщик предлагает свою цену, а вы уже соглашаетесь на нее или нет, что вы и сделали - согласились на стоимость в момент заключения я договора.
4. Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Посмотрите внимательно свой договор, и если в нем есть пункт о возможности изменения цены, то пишите обращение ПИСЬМЕННОЕ застройщику.
Всех благ Вам!
СпроситьНе может быть такого пункта в ДДУ!
Сейчас все по эскроу счетам. Деньги до ввода дома заблокированы. На каком основании и из каких средств застройщик вернет разницу?
Цену устанавливает банк. Ниже этой цены застройщик не может продавать квартиры.
Либо должен будет доплачивать из своего кармана.
После ввода дома в эксплуатацию, они могут снизить стоимость, но чаще наоборот.
СпроситьНичего застройщики давно не отчисляют в КФ. Строительство ведется по эскроу счетам с 1.07.2019 года.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Ст. 15.5.
СпроситьЯРОСЛАВ, ничего вы не вернёте. С вами заключен договор на определённых условиях, и вы с ним согласились, и согласно ДКП приобрели квартиру. К тому же квартиры даже по разной этажности, могут отличаться по стоимости. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
.Всего вам хорошего
Спросить
Вы ничего вернуть не сможете, никакую разницу, такой иск не имеет перспектив.
Подать то можно, но будет отказ со стороны суда.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
На практике по ДДУ нельзя изменить стоимость имущества.
- см. ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьНет. Снижение цены - право продавца и не основанием что-то менять для тех. кто купил ранее! Если Вы для перепродажи покупали - то ошиблись в прогнозах и ожиданиях в инвестировании - это Ваши риски и т.д.
ГК РФ Статья 424. Цена
Вывод: Не фантазируйте, ничего не получится.
Спросить
Если найти существенные недостатки в части строительства и сдачи, то можно расторгнуть договор (ст.451 ГК, ст.32 ЗоПП).
В данном случае применим досудебный порядок (ч.2 ст.452 ГК, ч.7 ст.131 ГПК).
Если найдёте такие основания, то потребунте всю сумму
Спросить
Здравствуйте, Ярослав! Нет для этого оснований. Цена договора определена договором долевого участия согласно требованиям ст.4-5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", стороны согласились с условиями договора (ст.421 ГК РФ), и изменение рыночной ситуации в части цен не влияет на Ваши правоотношения с застройщиком.
Спросить
Здравствуйте Ярослав!
Весьма странное желание!
То, что застройщик снизил цену на сдаваемые новостройки определено маркетинговой стратегией и не распространяется на ранее заключенные по правилам ст.4. Договор участия в долевом строительстве договора Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ договора долевого участия
Вы сможете расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ только:
а) по соглашению сторон - то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий;
б) по решению суда по иску одной из сторон договора в случаях, когда другая сторона существенно нарушила условия сделки.
Выбор за вами.
Но имейте ввиду, что при продаже квартиру ранее минимального срока владения ею в 5 лет Вы заплатите налог с продажи в 13% за минусов 1 млн рублей в виде налогооблагаемого минимума.
Ждите изменения рыночной конъюнктуры цен на недвижимость.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте Ярослав!
К сожалению это невозможно. Цена на объект недвижимости никак не регулируется законодательством в сфере долевого строительства. То есть, застройщик предлагает свою цену, а вы уже соглашаетесь на нее или нет.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)Спросить
Ярослав, добрый вечер!
Нет, это невозможно, цену устанавливает банк, ниже установленной цены застройщик не может реализовать свои квартиры.
Источник - ст. 5, 15.5 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
———————
Застройщик не пойдет на снижение цены и через суд ничего не решить: (
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Возможность возврата разницы в цене на квартиру в случае существенного снижения стоимости обычно определена в Договоре купли-продажи (ДКП) и Законодательстве о защите прав потребителей.
Для определения возможности возврата разницы или отмены договора будет зависеть от конкретной ситуации, а также от условий и положений в вашем ДКП.
ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Это конечно интересно. Но между вами - сторонами договора уже заключен договор, и в нем не предусмотрено снижение цены.
Стороны вправе по соглашению изменить цену договора. Но какой интерес у застройщика в этом.
Вы же вправе предложить ему, аргументируя тем, что Вы написали.
Или вообще предложить застройщику расторгнуть договор (ДДУ) в соответствии со ст.450-452 ГК РФ.
Вам нужно направить застройщику уведомление об изменении, расторжении договора в соответствии со ст.452 ГК РФ, при отклонении или неполучении ответа, через 30 дней обратиться в суд с иском.
СпроситьПод моими окнами начинается строительство многоэтажного дома, который перекроет роскошный панорамный вид из моих окон на деревню.
Знаю, что вид из окна серьёзно влияет на цену квартиры, которую рассчитываю продать через год.
1) можно ли как то предотвратить строительство дома?
2) можно ли как то взыскать с застройщика разницу стоимости?
Если телефон не вернули через 45 дней и хотят вернуть деньги или такой же телефон должны ли они выплачивать разницу в цене на дату покупки товара и настоящую цену, если товар подешевел?
Возможно ли вернуть разницу в стоимости телевизора, ссылаясь на статью 22 о защите прав потребителя?
Я чуть более года назад (при взлёте цен-декабрь 2014) купила телевизор и в тот же день хотела его вернуть так-как нашла дешевле (причем на 10 тыс). В магазине принять отказались ссылаясь на технически сложный товар (с момента покупки тогда прошло 3 часа мы его даже не подключали). А теперь я нашла ст.22 о защите прав потребителя-Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара. Прошёл год-Могу ли я воспользоваться своим правом ст.22 и вернуть разницу стоимости телевизора?
В дек 2010 г оформила ипотечн. Кредит для участия в долевом строительстве (2-хкомн. Кв с проектной общей площадью 63,9 кв.м по 28500 руб за кв.м). Застройщик получил соответственно 1821150 руб. Теперь дом сдан в эксплуатацию, и Застройщик передает кв. мне.
Но в кадастровом паспорте, выданном БТИ, квпртира характеризуется общей площадью 60,6 кв.м. (лоджия площадью 4,4 кв.м идет отдельной строкой)
Правомерно ли ранее Застройщик взял за квартиру вышеназванную сумму?
И возможно ли вернуть разницу стоимости квартиры по кв. м.,хотя в договоре о участия в долевом строительствее сказано: размер денежных средств, подлежащих уплате Участником, составляет 1821150 руб, которая является окончательной и изменению не подлежит. Заранее благодарна.
Купил квартиру по ДДУ. Договор зарегистрирован в рег палате. Деньги перечислены застройщику. Менее чем через месяц застройщик существенно снизил цену на квартиру, разместив информацию на своем сайте. Цена снижена по новогодней акции. Нарушены ли мои права? Можно ли в судебном порядке обязать застройщика вернуть разницу?
02.03 забронировали и оплатили в размере 100% тур в Иорданию. Стоимость тура 83000 руб. 04.03 стоимость тура падает до 58000 руб. Могу ли я вернуть разницу или увеличить количество дней тура по цене нового тарифа на него?
В гипермаркете на открытой витрине лежали нафасованные фрукты и на каждом фасованном пакете имелась наклейка с указанием его веса и стоимости. Взяв один из пакетов и подойдя на кассу, кассир отбил этот пакет по другой цене немного большей. Я указал кассиру на несоответствие цен, на что последний ответил, что на пакете неверно указана цена. На написанное заявление в магазин о возврате разницы цен не получил никакого ответа, при этом в магазине у меня вместе с заявлением забрали и кассовый чек. должны ли мне вернуть кассовый чек и могу ли я обратиться в суд с требованием вернуть разницу цен?
Мы живем в центре, на Пархосенко 121 А. Хотелось остаться жить также в центре. Можем ли мы рассчитывать на расселение в центре?
И еще вопрос. Сейчас у нас площадь квартиры 52 кв.м. Можем ли мы надеяться на большую площадь? Если доплата, то со скольки метров и по какой цене-цене застройщика или по рыночным ценам?
По договору долевого участия просрочка. Квартиру я покупал в ипотеку и ставка за недострой на 1% выше чем после сдачи. Возможно ли взыскать с застройщика эту разницу за время просрочки?
Вопрос у меня такой, про полис, осаго, при страховании мне не правильно начисляли КМБ (коэффициент бонус манус) вследствие чего сумма сумма страховой выплаты была всегда завышена, я страхуюсь всегда в одной компании, после я обратился со всеми документами в российское общество страховщиков в августе прошлого года, оттуда прищел положительный ответ 10 февраля. Я обратился в страховую компанию чтобы мне вернули разницу стоимости полиса 17 февраля, деньги пока не перевели. Могу я и за последние 3 года вернуть разницу стоимости полиса с этой страховой компании, или подать в суд за причиненный мне моральный ущерб и пользование моими средствами.
Подрядчик продает квартиру по цене ниже чем у застройщика, возможно ли такая продажа и на сколько она законна? Заранее спасибо!
Покупали квартиру по ДДУ с рассрочкой и фиксацией цены на год. В итоге сначала 70%, а потом через полгода взяли кредит и заплатили весь остаток, цена за кв м не менялась - 70 000 руб. После сдачи квартиры возникли вопросы по расчёту стоимости доплаты. Пункт договора по доплате звучит так: застройщик и участники произволят перерасчёт договорной цены в сторону увеличения на сумму, пропорциональную имеющемуся отклонению исходя из кв.м площади объекта долевого строительства на дату последнего платежа участниками. Застройщик хочет, чтобы мы доплатить по рыночной цене за кв.м аналогичной квартиры на дату последнего платежа. Но в договоре чётко определён термин объект долевого строительства: квартира 320, этаж 17 и т.д. то есть конкретно наша квартира. А на момент последнего платежа мы также платили за конкретно эту квартиру по 70000 руб за кв.м., а застройщик хочет доплату по 106000 руб. Насколько это правомерно?
Я приобрел квартиру в долевом строительстве, на тот момент я оплатил согласно квадратам заявленным в договоре, а при оформлении на три квадрата по кадастру и техпаспорту оказалось меньше. Должен ли застройщик вернуть разницу от суммы которую я оплатил? Спасибо.
В ДДу Застройщикам был указан класс энергоэффективности дома А, после введения дома в эксплуатацию комиссия по приемке доме поставила класс С. Были ли у Вас подобные практики и есть ли шанс законно отсудить у застройщика разницу?
Если в ДДУ площадь квартиры отличается от площади квартиры в ЕГРН, имеет ли право собственник взыскать разницу у застройщика, равную той сумме, за вычетом недостающей площади?
Такой вопрос. Нас переселяют из ветхого жилья в новый дом и заставляют платить разницу стоимости квартир. Понятно, что разница будет огромной. Правы ли наши чиновники?
В декабре 2015 купили планшет, через 1,5 месяца обнаружились неисправности. По гарантии не отремонтировали, дали акт на замену. Поменять не удалось, таких не было, вернули деньги. Захотели купить такой же уже дороже стоит. Как вернуть разницу в цене, документы все отдали продавцу. Подскажите пожайлуста как можно подробнее.
Могу ли я потребовать вернуть разницу в цене, если ценник по которому я покупала товар был заклеен ценником с более высокой ценой на товар.
Как мне вернуть разницу в цене за куплиный автор 100000 р купил 5 дней назад в авто салоне.
Купила квартиру по 214-фз в самом начале строительства. Несколько месяцев в компании застройщика действует акция на квартиры намного ниже цены, чем я покупала. Предложила, им составить соглашение о возврате разницы суммы, уплаченной мной и их действующий ценой. Отказали. Могу ли я в данном случае расторгнуть договор в одностороннем порядке? Или вернуть разницу в цене, ту на которую уже 3 месяца квартиры у них дешевле? Благодарю за ответ.
