Как избавиться от охранной зоны на земельном участке, созданной без вашего согласия?

597₽ VIP

Здравствуйте, в судебном порядке, обратившись с иском в суд о прекращении указанной зоны на вашем земельном участке и внесении указанных сведений в выписку ЕГРП.

Порядок подготовки и принятия решений об установлении, изменении, о прекращении существования указанных зон установлен «Земельным кодексом Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ЗК РФ Статья 106. «Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий»

Согласно данной норме считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН.

А на основании пункта 22 статьи 106 ЗК РФ в случае, если ЗОУИТ установлена на определенный срок, и также в случае, если положением о ЗОУИТ соответствующего вида предусмотрено прекращение существования такой зоны одновременно с прекращением существования объекта, в связи с размещением которого она установлена, по истечении указанного срока, со дня прекращения существования указанного объекта данная зона прекращает существование, при этом принятие решения о прекращении существования ЗОУИТ не требуется.

Таким образом, согласно п. 17 статьи 106 ЗК РФ установлено, что для принятия решения о прекращении или изменении существования ЗОУИТ принимаются к сведению данные о прекращении существования данной зоны и прекращении действия ограничений использования земельных участков, расположенных в границах данной зоны.

Если исчезнут основания, в соответствии с которыми введена ЗОУИТ и приняты ограничения, то они послужат изменением и прекращением существования ЗОУИТ.

В Вашем случае не обходимо обратиться в суд, основанием для обращения в суд будет:

1.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 12.07.2016 № 662

Информирование правообладателей земельных участков об ограничениях использования земельных участков в границах зоны осуществляется в течение 15 дней со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении зоны посредством направления уведомления:

а)по адресу электронной почты правообладателя земельного участка, который содержится в государственном кадастре недвижимости и по которому осуществляется связь с правообладателем земельного участка, или при отсутствии такого адреса в государственном кадастре недвижимости по адресу электронной почты, содержащемуся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр);

б)почтовым отправлением по почтовому адресу правообладателя земельного участка, который содержится в государственном кадастре недвижимости и по которому осуществляется связь с правообладателем земельного участка, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре сведений об адресе электронной почты правообладателя земельного участка, или по почтовому адресу, содержащемуся в Едином государственном реестре, при отсутствии почтового адреса правообладателя земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

3.В уведомлении, предусмотренном пунктом 2 настоящих Правил, указываются следующие сведения:

а)наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, реквизиты такого решения;

б)дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении зоны;

в)индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.) зоны;

г)описание местоположения границ зоны;

д)содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны;

е)кадастровые номера земельных участков, включенных в границы зоны и принадлежащих

Вы такое информационное письмо не получали!

2 основание предусмотрено ст. 106 п. 22 Земельного кодекса

"со дня прекращения существования указанного объекта данная зона прекращает существование"

В Вашем случае компенсатор давления не установлен, таким образом объект не существует.

К исковому заявлению нужно приобщить все имеющиеся у вас ответы из соответствующих инстанций и выписку ЕГРН.

К сожалению взыскать материальный ущерб за спил дерева уже не получится в связи с истечением срока исковой давности. Данный иск нужно было направлять в суд в течение 3 лет с момента описываемых Вами событий.

Здравствуйте!

Между забором и асфальтом пешеходной зоны вдоль участка полоса земли 2-3 метра и под этой полосой земли находится старая теплотрасса местных Теплосетей

Это защитная зона самой старой теплотрассы, а не п-образного "захода" (которого нет), потому что защитная зона теплотрассы составляет до трех метров в каждую сторону от теплотрассы (п. 4 Приказ Минстроя РФ №197 от 17 августа 1992 г. "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"). Просто ее решили узаконить документально.

Вы сами указали, что между участком и дорогой 2-3 метра, соответственно защитная зона, в любом случае попадает на Ваш участок и ее просто так не убрать даже через суд, пока не будет убрана сама трасса.

Чтобы понять возможно ли принудить Теплосети убрать трассу, надо видеть документы на эту трассу.

На данный момент в таком состоянии, как Вы описываете, шансов на благоприятный исход дела нет, потому что все зависит от того, что появилось раньше на этой территории, трасса или участок.

Понятной инструкцией может быть например, такая: выясняете, на основании чего установлена зона с особыми условиями использования территории. Уяснив кем она была установлена - обращайтесь к данному лицу с требованием об исключении данной информации из ЕГРН. Откажет или будет бездействовать - в суд.

По сути, это реестровая ошибка, поскольку я исхожу из того, что данный объект действительно на участке отсутствует, а значит, сведения об охранной зоне являются недостоверной (ошибочной) информацией, которая появилась в реестре из-за недостоверной информации кем-то туда представленной.

Поэтому нужно добиваться исключения ошибочных сведений из реестра путем ведения деловой переписки с заинтересованным лицом и регистрирующим органом. Если в процессе переписки выяснится, что заинтересованное лицо требует наличия там данной охранной зоны, то исправление ошибки возможно только в судебном порядке.

По ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии со статьей 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в ЕГРН сведений о такой зоне в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Исключение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о такой части земельного участка осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования такой зоны в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Здравствуйте, уважаемый Борис!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом в силу п.п. 6, 7 Правил утв. Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок"-в пределах охранной зоны тепловых сетей может устанавливаться обременение в виде ограничения хозяйственной деятельности, что соответствует требованиям земельного законодательства - это первое.

Во-вторых, сами «сведения о различных видах охранных зон и земельных участков с особыми условиями использования территории регулярно вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Однако в ислу того, что если теплосетями еще в 2018 г. только планировался п-образный «заход» на Ваш участок у Вас стоит охранная зона, однако дата именно с 25 декабря 22 года, хотя самого П-образного компенсатора как вы говорите на вашем участке не было и письменного и согласия от Вас не было получено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, с учетом того, что Вы покупали земельный участок ранее т.н. 20 лет назад без этой охранной зоны теплосетей, рекомендовал бы Вам, сразу обратиться с исковым заявление в суд за защитой имущественных прав о прекращении указанной зоны принадлежащему Вам земельному участку и внесении соответствующих изменений об исключений сведений о ЗОУИТ из ЕГРН и приведение в соответствие (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов не видно.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Борис!

У вас нет возможности исключить сведений об охранной зоне тепловых сетей из сведений земельного кадастра, так как она установлена на законных основаниях вдоль трассы существующего участка.

Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утв. Приказом Министерство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального

хозяйства РФ от 17.08.1992 г № 197, предусматривают, что охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Для установления зон вашего согласия не требуется. Поэтому любая деятельность по прекращению режима охранной зоны или исключению ведений из кадастра беполезна.

Дата внесения сведений в кадастр ничего не меняет, вы безосновательно сделали вывод о том, что если не было раньше, значит установлена зоновая зона.

Охранная зона, упомянутая в вашем случае, относится к объектам, имеющим важное значение для общества и государства (например, к теплотрассе). Такие охранные зоны создаются с целью обеспечения безопасности этих объектов.

Для избавления от охранной зоны вам может потребоваться юридическое рассмотрение данного вопроса. Инструкцию к действию в данном случае сложно дать, так как каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. Возможно, потребуется обращение в суд с целью признания охранной зоны незаконной.

Приказ Министерство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.08.1992 г № 197

Борис, добрый день! Если мы Вам напишем ответ без ссылок на закон - его отключат по правилам сайта

В силу п. 17 статьи 106 ЗК РФ установлено, что

для принятия решения о прекращении или изменении существования ЗОУИТ принимаются к сведению данные о прекращении существования данной зоны и прекращении действия ограничений использования земельных участков, расположенных в границах данной зоны.

—————

1. Обратитесь в администрацию города или района, и узнайте, кто отвечает за установление охранной зоны и какие процедуры необходимо выполнить для ее изменения или отмены. Потребуется предоставить доказательства того, что охранная зона не соответствует реальной ситуации на вашем участке.

2. Соберите необходимые доказательства

Соберите все документы и фотографии, которые подтверждают отсутствие П-образного компенсатора на вашем участке. Это могут быть фотографии участка, кадастровые сведения или другие документы, подтверждающие вашу позицию.

3. Подайте официальное заявление

Составьте официальное заявление, в котором объясните свою ситуацию, предоставьте доказательства и запросите изменение или отмену охранной зоны на вашем участке. Убедитесь, что заявление подписано

4. Обратитесь с иском в суд.

——————

С уважением!