Как минимизировать налог с продажи при приобретении новой квартиры после перехода доли от покойного супруга несовершеннолетней дочери?

Здравствуйте, Анна!

Вы можете получить налоговый вычет за приобретение квартиры за себя и за дочь, если его не его получали. Также можно продать квартиру одному покупателю двумя разными договорам через нотариуса. В этом случае можно применить вычет 1 млн. руб. по каждому договору. Кроме того, можете просто уменьшить сумму продажи на сумму приобретения старой квартиры.

Добрый день! В вашем случае минимизировать налог можно двумя способами:

Способы снижения налога при продаже имущества ранее 3 лет:

Можно снизить сумму налога несколькими способами:

1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:

«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»

При этом продавать квартиру лучше по двум договорам - каждый сособственник продает свою долю отдельно от другого, в этом случае каждый получит вычет 1 000 000 рублей.

2. Зачтя расходы на покупку новой квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ). Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.

Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.