Продажа 1/2 доли в квартире бывшей жене - вопросы оценки и дисконта

В суде вы не сможете обязать жену ни выкупить долю, ни продать.

У вас нет шансов на удовлетворение вашего иска. Зря понесете расходы на оценщика и на оплату госпошлины. Судебные расходы жены также придется возместить. Понуждение к заключению сделки запрещено ст 421 ГК РФ.

Выход есть, и жена согласится на этот вариант. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.

Нет никаких нормативных актов по оценке долей квартиры, так как соглсно ст. 209 ГК собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, при этом цена согласно ст 555 ГК должна быть указана в договоре и определяется согласием сторон.

Здравствуйте! Суд не обяжет второго собственника выкупить вашу долю, потому что это не незначительная доля. И для того, чтобы эту долю признать незначительной, надо сначала в судебном порядке попытаться долю выделить в натуре и есть еще условия для такого признания. В том числе финансовое состояние второго собственника и т.д. Все это не просто так.

Здравствуйте, Дмитрий.

Нормативный акт существует, называется ФСО№2, описывающий виды стоимости при осуществлении оценочной деятельности.

Мнения оценщиков разнятся по той причине, что определяемая рыночная стоимость доли будет отличать от равновесной стоимости, которую нужно определять в вашем случае.

15. Равновесная стоимость представляет собой денежную сумму, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон. Равновесная стоимость, в отличие от рыночной, отражает условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки. Поэтому при определении равновесной стоимости необходимо учитывать предполагаемое сторонами сделки использование объекта и иные условия, относящиеся к обстоятельствам конкретных сторон сделки.

Дмитрий, дисконт есть, но при такого размера доле этот вопрос вообще лишен юридического смысла.

Никто не должен ни продавать ни покупать ни у кого долю по данным оценки.

Поэтому Вы занимаетесь ненужным, бесполезным делом и иск в суд Ваш будет ненужный и бесполезный.

Есть незначительные доли, это другое, 1/2 не может быть незначительной.

Ст.ст. 250, 252 ГК РФ Вам в помощь.

Незачем тратить деньги на оценщика, берите стоимость равноценного жилья в вашем регионе, городе и определяйте стоимость доли. Как правило дисконт от 35 до 45 % достигает.

Суд вам не поможет, даже не тратьте своего и суда времени и сохраните свои деньги на юриста.

Главное вам уведомить сособственника официально о стоимости вашей доли и сразу же ищите покупателя на стороне. Через месяц продавайте третьим лицам, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и сделка через нотариуса.