Неожиданная задолженность за капитальный ремонт - кто должен оплатить - новый или прежний собственник?

Добрый день!

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение. Следовательно, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего.

Между тем, исключение из этого правила составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Данная задолженность может быть взыскана с нового собственника в судебном порядке. При этом, в соответствии со ст. 122 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Таким образом, при невозможности договориться с предыдущим собственником, задолженность может быть взыскана с нового собственника. Данное правило установлено законом

Здравствуйте!

Ничего Вы не должны платить! Ошибка в начислении.

Новому собственнику необходимо обратиться к Региональному оператору либо к владельцу Специального счета МКД с требованием об исключении долга, подлежащего оплате муниципалитету (так как квартира с 1999 по 2021 гг. не была приватизирована).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ,

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.