Капремонт фасада и подвала в МКД - возможно перенесение работ без уведомления собственников?

199₽ VIP

Да вполне могут

Здравствуйте, Галина! Если летом ремонтные работы по проведению капремонта фасада еще не начались, осень уже наступила, а к ним еще никто не приступал, то вполне возможно, что их могут и не провести, если не предпринять для этого меры в форме жалобы в жилищную инспекцию, например, на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, т.к. это надзорный орган в сфере соблюдения жилищного законодательства. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

В соответствии со ст. ст. 154, 168 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перенос сроков капремонта на более ранние может осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

Не в каждом регионе РФ региональным законодательством установлен конкретный порядок переноса капремонта на более ранний срок на основании решения ОСС, поэтому попробовать решить данный вопрос можно посредством обращения в уполномоченный орган местного самоуправления с обоснованием необходимости капитального ремонта в более ранние сроки, для последующего включения в краткосрочный план реализации региональной программы.

Исходя из положений части 2 и 3 статьи 158, части 1 статьи 189 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, инициировать проведение которого вправе любой из собственников, капитальный ремонт жилого дома может быть проведен ранее сроков, установленных региональной программой, как за счет средств фонда капитального ремонта, так, при их недостаточности - за счет дополнительных взносов собственников на указанные цели.

Здравствуйте Галина!

По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Здравствуйте уважаемая Галина!

В данном конкретном вашем случае, в целом федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ (п 5 ст.168 ЖК РФ).

В этой связи сам перенос сроков капремонта на более ранний может осуществляется на основании решения общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ, Приказ Минстроя России от 09.12.2020 N 758/пр).

Таким образом с юридической точки зрения перенести запланированные работы на следующий год без ведома собственников, не вправе, в силу закона.

В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой как в Государственную жилищную инспекцию так и в Прокуратуру для проведения проверки и привлечения виновных лиц к ответственности за самоуправство (ст.10 ФЗ от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федераци).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Галина!

Согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ запрещено изменять в региональной программе сроки капремонта МКД на более поздние за исключением случаев:

1. принятие соответствующего решения собственниками помещений в этом МКД.

2. отсутствие конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт

3. работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме были проведены ранее

4. определена невозможность выполнения работ по капитальному ремонту по причине недопуска подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома

Минстрой России в Письме от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 (вопрос 14 об исправлении сроков проведения работ на более ранние или, напротив, более поздние) запретил переносить сроки ремонта на более поздние.

В связи с изложенным предлагаю:

1. Сделать запрос в Региональный фон капитального ремонта о сроках проведения ремонта в Вашем доме. (Осталось еще 4 месяца - может быть ремонт запланирован на ноябрь?).

2. При неполучении ответа в месячный срок или если ответ Вас не удовлетворит, обратиться с жалобой в Прокуратуру на бездействие Фонда при наличии у Вас подозрений, что ремонт в 2023 г. провести не успеют. Прокуратура может направить в адрес Фонда предостережение о недопустимости нарушения закона (Статья 25.1 Закона О Прокуратуре.). Оно направляется в целях предупреждения правонарушения - непроведения ремонта до конца года, поскольку для такого предположения есть объективные данные - до конца года осталось немного, Фонд не приступает к ремонту, фасад в холодное время ремонтировать затруднительно.

Жилищная инспекция может только отреагировать лишь на непосредственное нарушение закона - ремонт в 2023 г. не проведен.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Добрый вечер, Галина.

1)Отвечу вам прямо и кратко.

4)Вы в праве подать жалобу в ГТИ, так же в прокуратуру, если реакции нет, то тогда уже в суд обжаловать.

ст.20, 44, 154, 168 ЖК РФ.

Федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ."

В соответствии со ст. ст. 154, 168 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Галина, здравствуйте 🤝

Нет, не могут - без ведома собственников

"По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений. Исключения из данного правила определены в приведенной норме, их перечень носит исчерпывающий характер, не подлежащий расширительному толкованию

www.consultant.ru

С уважением, Дарья