Да данный момент, дом не признан жилым, собственник согласен признать его жилым до сделки купли продажи.

Добрый день! Главное, чтобы право собственности было зарегистрировано в Росреестре. Если зарегистрировано, то проблем нет. Порядок перевода нежилого помещения в жилое установлен ст. 23 Жилищного кодекса. Это вправе сделать как нынешний собственник, так и Вы после оформления договора купли-продажи. Если для Вас непринципиально покупка именно жилого помещения (для получения вычета по НДФЛ, например), то можете купить помещение как нежилое и затем самостоятельно перевести его в жилое.

Добрый день.

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Разъяснения Росреестра:

"Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется."

Нежилыми могут быть помещения или целые здания. Но блокированная застройка всегда предполагает, что в них будут жить люди. Вам лучше показать документы на дом юристу. Возможно, никаких проблем и нет.