Какой порядок действий для того, чтобы оформить в собственность физическому лицу (владельцу одной из квартир в данном многоквартирном доме) землю и капитальные постройки на придомовой территории, оформленной в собственность всех жильцов многоквартирного дома? Жильцы многоквартирного дома единогласно (100%) согласны на уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Куда идти и какие документы нужны будут по ходу всего процесса?
Если общее собрание выделяют в натуре Вам долю в составе общедомовой собственности, то можете пригасить кадастрового инженера, чтобы провести межевание выделенной территории, изготовить технический и кадастровый паспорта и зарегистрировать право в Росреестре
Спросить
В том то и вопрос, что не выделяют долю, а отчуждают, т.е. эта территория становится собственностью ФЛ. Что делать дальше и куда идти после того, как проведено собрание и получено согласие всех собственников?
Спросить
Вношу поправку.
Я еще раз уточнил ваш вопрос и могу сказать, что решение общего собрания не имело права отчуждать участок земли, находящийся в общедолевой собственности на основании ч.4 ст.37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ЖК РФ
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:Спросить1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Вы не поняли суть вопроса. Отчуждает не собственник, а все жильцы дома хотят это сделать в пользу одного физического лица. Куда обращаться после того, как получено согласие от всех?
Спросить
Я прекрасно понял суть вопроса. Решение общего собрания об отчуждении незаконно и не может быть исполнено. Единственное, что может в этом случае общее собрание указано в ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
Это
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;Спросить
Александр!
Это нормальная практика наших заявителей, когда они интерпретируют законы не так как они написаны, а как им хотелось бы.
Прочитайте, пожалуйста, ст.36 ЖК РФ. если можно внимательно
Спросить
Проводите общее собрание, ставьте вопрос на голосование, все голосуют "ЗА", далее земля и постройки передаются в дар или продаются вам (нет такого понятия как "переоформить").
Спросить
Для того, чтобы начать прецедуру оформления, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Возможно придется переводить в дом блокированного типа.
Спросить
Спасибо, попробую уточнить у кадастрового инженера. Уточните пожалуйста для чего переводить в дом блокрованного типа, если вход в дом с одной стороны, а земля и постойка с торца дома?
Спросить
Вам не удастся получить в Вашу собственность часть общего имущества многоквартирного дома, к которому относится и образованный земельный УЧАСТОК (не путать просто с землёй), на котором расположен этот мгогоквартирный дом.
Не тратьте зря время.
Спросить
Есть решение ВС РФ в практике, где передали в собственность землю и не капитальную постройку в собственность одного из жильцов при аналогичных обстоятельства, а у меня капитальная постройка и меня интересует именно порядок действий, поэтому на ваш ответ вынужден поставить дизлайк. Спасибо.
Спросить
Юрист не поняла понятие дом блокированного типа. Это дом, состоящий из квартир, имеющих каждая отдельный вход. У Вас же МКД
Спросить
Проблема в том, что выделить в натуре долю из общего имущества собственников МКД, в том числе из земельного участка нельзя в силу закона. Даже если произвести раздел земельного участка, то вновь образованный земельный участок будет также находиться в общей долевой собственности всех собственников МКД. Нужно решение общего собрания позволяющее Вам возвести на общем земельном участке строение. Если строение капитальное, то есть имеет фундамент и прочно связано с землёй, нужно поставить его на кадастровый учёт и затем зарегистрировать право собственности как на вновь созданное строение. При этом на строительство гаража, хоз постройки разрешения органа местного самоуправления не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Для постановки строения на кадастровый учёт нужно обратиться вначале к кадастровому инженеру, который подготовит необходимую документацию.
Спросить
Лучший из всех ответ! Спасибо.
Подскажите пожалуйста, а тот земельный участок, который будет разделён и считаться отдельно от МКД можно передать/продать в собственность физическому лицу? И куда идти, что оформить разделение?
Спросить
Главное, что сначала мне минус влупили, а потом тут начали саме себе противоречить, то не согласны с юристами, то согласны, то у вас практика ВС РФ, то в диалоге с юристами которые говорят что доли неотчуждаемы спор, или вот что надо сначала по ОСС что-то построить...
Высказываю свою позицию последний раз, что бы она осталась тут в ответах:
1. Нет речи про выдел доли в натуре, выделить долю действительно нельзя и она даже определена то быть толком не может.
2. Вопрос в том, что из состава общедомового имущества, куда входит и земля и постройка (о чем вы написали, что они уже якобы имеются, а не строить, как указывает юрист выше) надо их передать в собственность третьему лицу.
3. Такое возможно. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
3. Как я и написал, отвечая на ваш вопрос "Куда идти" - идти проводить общее собрание собственников, которое 100 % голосов имеет право на уменьшение размера имущества. В данном случае речь о том, что будет выделена не доля, а то что будет проведено межевание участка, выделен новый участок с постройкой, которые впоследствии будут отчуждены.
4. Касаемо реконструкции и ЗУ. Много описано в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”
В частности:
- в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта;
- в случае если в реконструкции было задействовано несколько объектов недвижимости и по ее результатам образован новый объект недвижимости (новые объекты недвижимости) либо в результате реконструкции одного объекта недвижимости образовано несколько новых объектов недвижимости, в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (объектов недвижимости).
Тут есть сложности с понятием объекта недвижимости, письмо вроде как про постройки.
Тем не менее, тут появляется пресловутый ГК РФ, который вам нужен был:
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
5. Далее. Провели реконструкцию: межевание, участок разделен по согласию ОСС. Появился новый участок, с постройкой, все должно быть узаконено. Но это по прежнему остается общедомовым имуществом.
6. Второй раз приходим к ГК РФ. Что такое отчуждение? Не бывает "Договора отчуждения". Нельзя написать в решении ОСС - "произвести отчуждение". Право собственности одних лиц и возникновение оного у других обсуловлено каким-то гражданско правовым событием. Тут нет речи о приндительном отчуждении, которое проводится по решению суда или иное. Единственный способ имущество одного субъекта ГПХ передать другому добровольно (из простых и очевидных) - продать, подарить.
Вы спрашивали, какие статьи ГК РФ? Ну это же очевидно. ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи. ГК РФ Статья 572. Договор дарения.
П.С. Для размышлений. Аналогичные ситуации, коих в стране миллион:
Подвал без коммуникаций, ставят двери, перегородки, делают ремонт, присваивают помещению кадастровый номер, помещение переводят в коммерцию, помещение продается и вуа-ля: в доме новый филиал пятерочки.
Вопрос объемный и сложный. Не в рамках бесплатной консультации. Но даже беглым взглядом я вижу способы и отсутствие прямых запретов. Самый сложный вопрос, это связь реконструкции и межевания, а также регистрация. Ок, в конце концов, ставьте по периметру межи забор, вот и реконструкция.
Все разъяснения ВС РФ и определения КС РФ сводятся к тому, что нельзя уменьшать общее имущество МКД, когда они этот дом рассматрвиают как сложное технологическое строение с коммуникациями. Например, что отражено и в позиции минстроя:
Минстрой России обращает внимание на то, что изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
См.: Письмо от 23 июля 2015 г. N 22876-АЧ/04.
Стало быть, что бы не идти в разрез с общеправовыми принципами, надо быть уверенным, что отчуждаемый в перспективе участок (продаваемый или передающийся в дар) никоим образом не влияет на инженерную инфраструктуру дома, двора, и никак не ущемляет права жителей МКД, а главное, не является составной частью МКД.
Вот теперь все.
Спросить
