Как вернуть в собственность отсеченную часть участка при приватизации - шаги юридического оформления.

398₽ VIP

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему в ЛИЧНО обратитесь, это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) и стоит она точно не 99 рублей, которые сайт начисляет юристу за один ответ.

Здравствуйте Екатерина!

Собственник должен подать заявление о перераспределении земельного участка в местную администрацию. По итогам рассмотрения такого заявления в 30-дневный срок администрация принимает соответствующее решение. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Но имейте ввиду, что при оформлении такой земли есть нюансы, не всегда излишки можно узаконить.

Во-первых, собственнику может быть отказано, если земельный участок находится в пределах «красных линий» (это означает, что поблизости проходит трубо-или газопровод).

Во-вторых, приобретение лишних соток возможно только в том случае, если видом разрешенного использования участка является ведение садоводства.

В-третьих, не получится приобрести лишние сотки, если участки находятся в зонах с особыми условиями охраны окружающей среды.

В-четвертых, невозможно узаконить сотки, которые примыкают к зонам санитарной охраны водных ресурсов, к береговой линии.

ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Правильно: перераспределить земельные участки. Если забор стоит на муниципальной земле, то обращайтесь к кадастровому инженеру, который по Вашему обращению проведет подготовку заявления о перераспределении. При этом целесообразно границы нового участка делать как можно более прямолинейными, чтобы не было повода отклонить заявление под предлогом изломанности участка. При таком способе получения земли в собственность не нужно проводить никаких торгов и не будет никаких дополнительных условий от администрации (вроде требования взять участок в аренду и что-то там построить).

Согласно Земельного кодекса РФ:

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

...

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка...

В соответствии со ст. 260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Для оформления дополнительной части участка в собственность рекомендую сделать следующее:

Получить актуальную информацию о границах участка: заказать геодезическую съёмку и получить кадастровый план.

Обратиться с заявлением в администрацию района о внесении изменений в документацию на землю, указав на ошибку чиновника.

Если будет получен отказ, обратиться с иском в суд о восстановлении границ в соответствии с кадастровыми документами и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

После получения решения суда обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в кадастровые документы и регистрацией права собственности на новую площадь.

Заключительным этапом станет межевание участка, установление новых границ и государственная регистрация права собственности.

Екатерина, добрый день.

Прирезку надо делать юридически, или заниматься перераспределением земли (тоже самое)

_______

Порядок

Для начала необходимо определить объем прирезки и подготовить схему расположения земельных участков.

_____

Отмечу, прирезка невозможна если:

Участок находится в охранной зоне (ЗОУИТ), и в этой зоне запрещен испрашиваемый вид деятельности.

Земельные участки определены под изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Согласно статьи 11.7 ЗК РФ

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК РФ

_______

https://dzen.ru/a/ZMfB8pTmTzafP4aC

С уважением, Дарья Алексеевна