Как должнику инициировать продажу доли в в единственном жилье для погашения долгов перед судебными приставами?

398₽ VIP

Добрый вечер, Зиля.

1)Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».

Во-первых, данный юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы или ваш муж можете внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (статьи 30, 80, 84-87).

2 Гражданский кодекс РФ (статьи 246, 250).

3 Семейный кодекс РФ (статьи 34-39, 45).

4 Гражданский процессуальный кодекс РФ (статья 446).

Во-вторых, указанный должник вправе дать согласие судебному приставу-исполнителю в рамках исполнительного производства об аресте его доли собственности в квартире и реализации на торгах этой доли в квартире.

При этом другие долевые собственники этой квартиры ВПРАВЕ в первоочередном порядке согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ выкупить эту долю собственности в квартире при её реализации судебным приставом-исполнителем.

Перерегистрируйтесь в другое жилое помещение и тогда данное жилье утратит статус единственного жилья и иммунитет ст. 446 ГПК РФ перестанет действовать. Соответственно, пристав сможет обратить взыскание на данную долю в жилом помещении для погашения долгов.

Второй вариант - найти покупателей на долю, заключить с ними договор купли-продажи доли (или предварительный договор купли-продажи) у нотариуса с соблюдением правил из ст. 250 ГК РФ. Получить аванс, из которого рассчитаться с долгами и после снятия ареста - перерегистрировать долю на нового собственника.

Третий вариант - если кредитор один - заключить с ним мировое соглашение, в котором, передать ему долю в счет уплаты долга

Здравствуйте!

Это не возможно в силу закона, пристав не сможет обратить взыскание на единственное жилье.

Согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

Здравствуйте, Зиля! Не совсем понятно, зачем ему это делать, т.к. согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание на единственное пригодное для проживания жилое помещение обращено быть не может:

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

И даже если должник подаст такое заявление, то пристав не возьмет на себя реализацию такой доли, если должник не будет зарегистрирован в другом жилом помещении, чтобы его собственное утратило статус единственного пригодного для проживания.

Если эта доля является вашим единственным жильем, то ни дарить ни продавать не нужно так как согласно ст.446 ГПК РФ приставы не имеют право обратить взыскание на данное имущество

Если же есть еще жилье то конечно лучше продать. Именно продать так как меньше шансов признать сделку недействительной. С «продажи» можно часть денег все же найти и заплатить приставам чтобы совсем исключить возможность оспаривания данной сделки

Здравствуйте нужно заявить ходатайство приставу о снятии ареста с доли.

Нужно согласовывать с кредитором, если есть возможность выкупить.

См

Федеральный закон № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Статья 87. Реализация имущества должника