Спор о правах на общее помещение - как восстановить свои права и избежать проблем с соседями
199₽ VIP

• г. Омск

Моя квартира находится рядом с квартирой соседей и вход в наши квартиры осуществляется через небольшой закрытый дверью тамбур на 2 квартиры около 5 м.кв. недавно мне звонит соседка и говорит, что на нее вышла собственница половины нашего тамбура и требует выкупить ее половину. Якобы она в 2013 году купила эту половину тамбура у своего бывшего мужа а он продал квартиру без тамбура и моя соседка говорит, что ее половина тамбура ей принадлежит по договору дарения от прошлых собственников ода она покупала квартиру. И помещение числится в росреестре как нежилое. Я в недоумении начала разбираться и оказалось, что застройщик тамбур между двух квартир оформлял как отдельное нежилое помещение и все кто продавали квартиры передаривали свою часть новым собственникам, а в моей ситуации бывший собственник решил его продать и не известил всех последующих собственников. И везде читаю, что написано, что тамбур это общедомовая собственность и распределяются им все жильцы. Вопрос: как оспорить сделку по которой была продана доля тамбура? И как вообще восстановить права, чтобы нас не беспокоила якобы собственница половины общего помещения? И еще выяснилось, что приставы на это помещение наложили из за ее долгов арест

Ответы на вопрос (5):

1. Ничего Вам оспаривать не надо.

2. На предложение соседки что-то выкупать ответить отказом - пусть в суд идёт с иском, если считает, что Вы её права нарушили.

Некая дурь усматривается и нарушение норм ЖК РФ -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Вы можете обратиться в УК (обслуживающую организацию) и ГЖИ и потребовать снести тамбур как незаконный - пусть в суд выходят, разве в проекте дома были тамбуры? Кто там в нежилое перевёл и позволил прихватить - прокурору напишите вопросы.

И ещё вариант - Вас всё это не волнует, пусть там аресты накладывают за долги чьи-то Ваши права никак пока не нарушены. Но прокурору можете задать вопросы - пусть ответит - ст. 10 ФЗ о прокуратуре.

Спросить
Пожаловаться

Да в кадастровом плане дома это помещение как от застройщика идет и через него осуществляется вход в обе квартиры и была от застройщика установлена дверь. И застройщик его отдельно от квартиры как не жилое помещение долями продавал видимо для своей выгоды

Спросить
Пожаловаться

При необходимости восстановить срок (ст.112 ГПК), подать иск о признании сделки недействительной (ст.166-171 ГК).

Либо подать иск о признании постройки (тамбура) не законной и снести [ст.222 ГК)

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

1. Нет закона обязывающего вас купить половину тамбура, поэтому на предложение купить половину тамбура имеете право ответить отказом, сославшись на отсутствие закона обязывающего вас осуществить такую покупку.

2. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ тамбур относится к общедомовому имуществу и вы без всякой покупки имеете право свободно пользоваться этим тамбуром. В части 1 статьи 37 ЖК РФ сказано:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3. Сделку же по продаже доли тамбура можно признать в суде недействительной, как противоречащую закону потому что нельзя продавать общедомовую собственность.

В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ сказано-

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как видите есть все основания для признания сделки по продаже части тамбура недействительной Срок же для оспаривания вами этой сделки начинает течь с того момента, когда вы узнали о нарушении вашего права. Исходя из содержания вашего вопроса - узнали вы об этом недавно, когда вам позвонили и сказали что нужно выкупить часть тамбура.

Спросить
Пожаловаться

Тамбур по определению не может являться чей-то собственностью.

Это общедолевая собственность.

Все действия с тамбуром только с согласия общего собрания жильцов.

Тамбур вообще никому принадлежать не может.

Если собственники квартир считают по другому, тогда в суд.

Сделку по тамбуру можно признать недействительной через суд.

- см. ст. 36 ЖК РФ, ст. 166-181 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Спросить
Пожаловаться

Может ли отец, являясь единоличным собственником квартиры, оформить дарственную на половину квартиры своей несовершеннолетней дочери? Дочь прописана в квартире, но не является собственником. Каким образом еще можно сделать дочь собственницей половины квартиры?

Имею имущество в виде половины дома. Купила за материнский капитал. Там не живу. Живёт подруга типа на квартире. Хозяйка второй половины дома решила сделать ремонт и без моего ведома и согласия оштукатурила и часть моей стены. Теперь требует с меня денег за ремонт. Я своего согласия не давала, подруга свидетель. Соседка угрожает участковым и судом.

Я являюсь собственником 1/2 части квартиры, другой частью владеет моя бабушка. В этой квартире проживает Бабушкина дочь, моя мать, она просто прописана без права на собственность. За квартиру не платит, алкоголичка и курит прям в квартире. Я собственник 1/2 нахожусь на 9 месяце беременности и у меня на днях родится доч. Можно ли выписать ее из квартиры, через суд?

У меня пол дома в двух квартирном доме, это моя законная собственность, земля на которой находится дом, в моей собственности тоже. Я утеплила стены и туалет в холодном помещении, не брав ни каких разрешений в администрации. Теперь они мне говорят, что сделала я это не закоонно, обложила кирпичём стены и протянула батарею в туалет, так как я должна была взять у них на это разрешение. С паспортом из бти, всё в порядке, межевание я тоже сделала. Но законным мои действия, они не признают, говорят обращаться с иском в суд, чтоб они вынесли решение о законности моих действий. Это бред полный! Что делать с администрацией я уже и не знаю.

Моему гражданскому мужу (мы офицально не зарегистрированы) принадлежит 1/2 доля квартиры, я зарегистрирована в том же городе, но проживаю с мужем не по месту моей регистрации, его сестра, которой принадлежит 1/2 доля против моего проживания, может ли она меня выселить?

Я собственница 1/2 доли в двухкомнатной квартире, проживаю там. Второй собственник без моего согласия вселил в квартиру квартиросъемщиков (не родственники), сам же там не проживает и не зарегистрирован. Как выселить их из квартиры?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я получила по наследству от мужа 1/2 дома, собственник второй половины его брат, живущий в другом городе. Пять лет назад я сделала реконструкцию крыши и веранды-прихожей, причём на тот момент я ничего не знала о сособственнике, т.к. муж утверждал, что брат не вступал в наследство после смерти их матери, умершей 30-ть лет назад. Сейчас решается вопрос о продаже мне половины дома. Есть ли какой либо шанс учесть понесённые мною расходы по ремонту?

Я являюсь собственницей 1/2 части однокомнатной квартиры, вторым собственником был мой гражданский муж, он один жил в этой квартире и я никаких претензий не имела. Но 10 лет назад он умер и подписал свою часть женщине на которой женился перед смертью. Я с ней разговаривала и просила её продать квартиру, но она не согласна. От посторонних людей я узнаю, что в течении последнего года она эту квартиру сдавала, при этом не согласовав свои действия со мной. Доступа к этой квартире я вообще не имею, я только регулярно плачу за неё налог. Я инвалид 3 группы и мне достаточно сложно посещать эту квартиру и к тому же ухаживаю за больной старенькой мамой. Ещё я проживаю в Ставропольском крае, а квартира в Краснодарском. Хочу подать в суд, подскажите что вынесет суд, может ли он настоять на продаже квартиры,... или же все так будет продолжаться и дальше,... она будет полностью распоряжаться квартирой, а я только платить за неё налоги.

Я являюсь собственницей 1/2 доли в праве собственности (порядок пользования не определен) на трехкомнатную квартиру. Со мной в квартире проживают сын, невестка и внук. Сын и внук зарегистрированы, невестка - нет, поскольку бывший собственник второй доли так и не дал согласия на регистрацию, а потом подарил свою долю (не поставив нас в известность) третьему лицу. Новую собственницу второй половины я никогда не видела, к нам она ни по каким вопросам не обращалась. Сегодня мы (я, сын и невестка) получили повестки в суд и исковое заявление, в котором сособственница утверждает, что цитирую: ответчики пользуются всей квартирой с целью неосновательного обогащения и наносят мне вред и требует выселить невестку по месту ее регистрации, а ее (сособственницу) - вселить в квартиру.

У нас один дом, разделённый пополам (стеной). Я собственница половины дома, вторая часть принадлежит моей двоюродной сестре и её брату. Их половина не оформлена ни в собственность, ни в права наследства они ещё не вступили, хотя прошло уже около 7 лет как умерла их мать (от неё они наследуют эту часть дома) Я хочу продать свою половину дома. Обязана ли я иметь на это согласие их? И что делать если они мне его не дадут.

Я сирота была у меня Квартира пополам с дядей, он выкупил мою долю, и мой муж взял ипотеку на эти деньги, и я тоже собственник и прописана тут с нашем ребёнком мне 19 лет, могу ли я встать на очередь на квартиру, или есть какие не будь льготы.

Я владелица 1\2 доли в квартире второй владелиц неизвестно где уже 16-17 лет я плочу полностью все коммунальные услуги и немогу не продать не поменять на другое жильё что мне делать.

Я имею статус эвакуированной из зоны отчуждения, в собственности 1/2 доли квартиры, второй 1/2 доли владелец муж. Я проживаю в квартире с сыном, муж виписан, но собственник. Я имею право на 50% льготу по оплате ЖКХ?

Я собственница половины однокомнатной квартиры, собственность оформлялась до совершеннолетия, сейчас я совершеннолетняя и хотела уточнить, мне нужно новые документы оформлять?

В браке была приобретена комната я являюсь собственнецой половины, имею ли я право на раздел имущества?

В коммунальной квартире (15 чел) общий счетчик. Как рассчитывается электроэнергия на ребенка 1.7 мес. мать собственница у половины соц. наем.

Безвозмездный договор пользования между женой и мужем предпринимателем. Жена является собственником нежилого помещения.

Является ли такой договор законным?

Предыдущий вопрос был задан неправильно.

В суде (г. Вологда) рассматривалось гражданское дело о побоях, причиненных неизвестной женщиной. Но вызвали в суд меня, Зарубалову Людмилу Васильевну, так как помещение, в связи с котором произошел скандал, принадлежит мне. Мне присужден штраф в сумме 5 тыс. руб. Содержу дочь, оплачиваю ремонт ее квартиры и кредит. Возможности оплачивать штраф неизвестно за кого не могу. Что делать?

Моя дочь собственник 1/2 доли квартиры. Я постоянно прописана в ней, плачу коммуналку. Во время скандала сожитель выгнал нас с дочерью и сменил замок. Подала в суд. В итоге вселили только дочь. Меня нет и снять с прописки. Правомерно ли решение суда? Подозреваю подкуп.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение