Как признать заброшенный земельный участок бесхозным и забрать себе - что делать в данной ситуации?

597₽ VIP

Здравствуйте Александра!

Все не так просто как Вам видится.

Первое

Брошенный участок не всегда бесхозяйный. Я знаю несколько случаев, когда вдруг обнаруживались наследники и предъявляли свои права

Второе

Если у участка нет хозяина, то он в соответствии со ст.225. Бесхозяйные вещи ГК РФ может получить статус бесхозяйного.

Но не просто так.

Эта земля, согласно прописанной процедуре постановки на учет бесхозяйного имущества, регламентированной приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» принимаются на учет Росреестром по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

И только через год со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на отдел по управлению муниципальным имуществом обращается по правилам п. 3 ст. 225 ГК РФ в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь

После признания судом участка бесхозяйным этот участок без проведения торгов может быть на основании п.п.3 п.2 ст. 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов ЗК РФ или п.п.7 п.2 ст. 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов ЗК РФ продан или передан в аренду Вашему СНТ

Поскольку участок смежный, то трудностей в присоединении его к основному у Вас не будет. Общее собрание в этом случае никогда не возражает.

На практике же вы можете не дожидаясь проведения всех процедур, которые длятся как правило не менее 3-х лет, по договоренности с правлением СНТ, обрабатывать его, так как земля требует постоянного ухода

Для начала следует прояснить правовой статус данного земельного участка. Если он зарегистрирован в качестве частной собственности, то для выкупа необходимо найти и заключить договор купли-продажи с собственником. Если информации о собственнике нет, нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Там можно узнать, зарегистрирован ли участок, кто является его собственником и какие ограничения на него действуют.

Если же земельный участок не зарегистрирован в качестве частной собственности, то возможно требуется обращение в суд с иском о восстановлении права собственности на участок. Однако, для этого нужно обратиться к юристу, который поможет собрать доказательства права на участок и составить исковое заявление.

Также следует обратить внимание на то, что для выкупа земельного участка может потребоваться согласие всех собственников, если на нем имеются доли нескольких лиц. Если явного собственника не существует, необходимо провести ряд юридических мероприятий, таких как публикация объявлений в местных СМИ о поиске собственника и его наследников, обращение в органы опеки и попечительства, для выяснения судьбы наследства того, кто выдавался собственником участка.

Так же стоит обратить внимание на наличие ограничений на использование участка, например, наличие планировочных ограничений, запрет на застройку, наличие экологических ограничений и т.д.