Являюсь собственником нежилого помещения в нежилом здании, доля 1/9, доля другого собственника 8/9, нужен ремонт крыши здания доступ к крыше и общему имуществу отсутствует, двери перегородки закрыты ключей не дают. Сосед хочет сделать ремонт сам и подать в суд. Как действовать мне?
Да пусть делает, ничего он с вас не взыщет в суде.
Спросить
Ответ противоречит статье 249 ГК РФ. См. мой ответ ниже.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Поучаствовать в расходах, чтобы избежать их взыскания с вас через суд, т.к. согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Так что лучше с соседом договориться по вопросу такого ремонта. Однако если это общедомовое имущество, то бремя его содержания должно ложиться на всех собственников. И если там не только Вы в этом здании, а есть управляющая компания, то это их обязанность, а все собственники должны участвовать в финансировании таких расходов. И если в платежках есть графа для такого ремонта, то УК эти средства уже получила и должна выполнить ремонт.
Спросить
Собственику 8/9 доли необходимо будет обосновать необходимость ремонта, что крайне маловероятно. Редкость. В силу ст 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать обстоятельства, на которые ссылается в подтверждение своих требований и возражений.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Исходя из судебной практики, если ремонт общего имущества необходим в вашем случае ремонт крыши, то один из собственников может его выполнить и взыскать с другого понесенные расходы соразмерно доли этого собственника в общедолевом имуществе.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
С вашей стороны, вы можете заявить требование в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
С уважением.
Спросить
Можете пока ценные письма ему высылать с требованием дать ремонтировать и т.д. Или требование иное - в рамках ст. 4 АПК РФ - он же Вам не даёт пользоваться собственностью - чтобы самому на него иск подать ст. 304 ГК РФ.
Пока непонятно - зачем Вам вообще эта недвижимость... и что Вам предъявит сосед...
Спросить
Здравствуйте. Вам в помощь: ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2015 г. N 33-17392/15 (ключевые темы: участники долевой собственности - общая собственность - ремонт общего имущества - множественность лиц - расходы на содержание общего имущества)-вот вам отличное решение и разъяснение которое говорит что без участия сособственника вы ничего не компенсируюте с него. Выходите в суд с иском об обязании провести ремонт, не забудьте рассчитать стоимость и экспертизу о необходимости ремонта
Спросить
Добрый вечер, Екатерина.
1)Смотрите, для того, что бы провести ремонт, он обязан вам аргументировать и доказать о необходимости данного ремонта, что очень сложно.
2)Но если он аргументирует все, то тогда вы ОБЯЗАНЫ будите поучаствовать, но строго соразмерно 1/8.
3)Если имущество находится общее, то есть не только вы собственники, а есть еще иные помещения под общей крышей, то вопрос тут совершенно иной вообще.
4)Но если все, как выше указал, то непонятно, для чего он хочет обращаться в суд, либо вы не хотите сами участвовать?
ст.249 ГК РФСпросить
