Как защитить себя при покупке квартиры, принадлежавшей банкроту и переданной по дарственной сделке
Приобретая квартиру в ипотеку выяснились, что предыдущий собственник жилья объявлен банкротом, данный продавец получил права на квартиру в результате дарения. Как Обезопасить себя при покупки данный квартиры?
Если Это не единственное жильё у продавца или куплена самим в ипотеку, то вы можете потерять вложения
Спросить
Возник вопрос по купле-продаже квартиры. Покупатель хочет предать денежные средства за квартиру наличными в момент подписания договора и передачи документов ФРС. Как можно обезопасить себя в плане, чтобы проверить качество и количество денежных средств?
Положите сразу при покупателе эти деньги в банк на расчетный счет, где могут проверить деньги на соответствие их качеству, а также количество.
Спросить
Уважаемый, Петр! Покупатель сильно рискует, предавая Вам денежные средства до того, как заключен договор. Поэтому, опасаться нужно в основном ему, а не Вам. Проверить деньги можно в банке, за отдельную плату.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьС мужем уже 8 лет в гражданском браке, есть ребёнок, собираемся увеличить площадь проживания с помощью покупки квартиры большей площади. Я хочу быть собственником вместе с мужем. Интересует вопрос, сможет ли муж в случае "развода" лишить меня части квартиры, т.к. финансово я в покупку не вкладываюсь (все мои деньги идут в семью). Спасибо.
Если у Вас брак не зарегистрирован в органах ЗАГС, то после того как вы расстанетесь каждый останется с тем имуществом, которое у него находится в собственности (а кого оформлено). Права на совместное имущество не возникнет. Кто вкладывал финансы значения иметь не будет.
Спросить
Забудьте про гражданский брак. Нет никакого брака. Есть сожитель, который в случае чего просто попросит вас с вещами на выход. Хотите общего имущества - регистрируйте настоящий брак.
Спросить
Уважаемая Наталья! В действующем Семейном кодексе нет понятия - " гражданский брак", а следовательно нет и гарантий для женщины в таком браке.
Гражданский муж, который купит новое жилье, будет ЕДИНОЛИЧНЫМ СОБСТВЕННИКОМ данного жилья и в любой момент может выгнать лично Вас, на улицу и снять с регистрации. Если ребенок от вашего гражданского мужа, то ребенок не может быть выписан и снят с регистрации, т.к он будет проживать с отцом, как член его семьи
Поэтому рекомендую Вам настаивать, чтобы новая квартира была куплена в любых долях на отца и ребенка, чтобы ребенок ОБЯЗАТЕЛЬНО был собственником доли в новом жилье. Удачи Вам!
Спросить
Интересует вопрос, сможет ли муж в случае "развода" лишить меня части квартиры, т.к. финансово я в покупку не вкладываюсь (все мои деньги идут в семью). Спасибо.
Вы сможете стать собственником в случае если ваш гр.муж подарит вам долю в этой квартире.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, но у собственницы имеется долг у приставов на сумму 22000 и задолжности по кредиту, сумма мне не известна. Так же и у ее супруга тоже есть производство у приставов и кредиты с просрочкой. Как то можно себя обезопасить при покупке квартиры, что б в дальнейшем не попасть в процедуру банкротства с их стороны. Например если они закроют свои кредиты и погасят задолжности у седебных приставов на момент покупки квартиры.
Да, если они закроют свои кредиты и погасят задолженности Вы будете уверены что это все крупные кредиты и задолженности. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Если это их единственное жильё, то такая сделка не будет оспорена. И вы можете спокойно приобретать эту квартиру.
Спросить
У меня вопрос такого характера, как правильно поступить при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя?
Квартира в новострое, 4 года дому, какая должна быть сумма оценки квартиры или может должно быть прописано в договоре, независимо от оценки, чтобы, не дай бог, если продавец передумает и решит вернуть квартиру назад, я смогла получить всю вложенную сумму.
Добрый день!
В любом случае, есть оценка или нет, в договоре лучше писать полную стоимость, за которую покупаете квартиру. Всегда обезопасите себя от всех проблем с продавцом.
Агаркова Тамара Валерьевна
+79091622167
СпроситьЯ покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. 29.03.2014 был составлен предварительный договор купли продажи квартиры со сроком да 10.05.2014. Продавац не успевает подготовить документы на квартиру, из-за того что ему затянули выдачу документов из юстиции (дом новостройка и сдалсе в конце 2013 г). Как мне можно подстраховаться, чтобы продавец не изменил условия предварительного договора, не повысил стоимость квартиры?
Добрый день! В предварительном договоре у вас зафиксирована стоимость квартиры, а также должны быть зафиксированы условия изменения цены. Т.е. чтобы ответить на вопрос нужно посмотреть предварительный договор купли-продажи квартиры.
Спросить
У дочи заловка продает квартиру которая купила в ипотеку на 13 лет а мы не можем купить в ипотеку т.к доход не позволяет но если с ней договорится мы будем гасит ежемесячно я могу это все оформить юридический или нотариально чтобы без квартиры не остаться квартира то на ней будет?
Здравствуйте.
Обратитесь к нотариусу и попросите, что бы он составил Вам предварительный договор купли-продажи. В нем обязательно укажите, что продавец обязуется по окончании срока, указанного в ипотечном договоре, заключить с покупателем (т.е. с Вами) договор купли-продажи квартиры. А Вы в свою очередь обязуетесь ежемесячно отдавать продавцу (указать сумму) тенге, которые предназначаются на погашение кредита.
СпроситьПродается квартира по наследству (законное наследство, не завещание). Может ли себя полностью обезопасить покупатель от посягательств на квартиру в будущем, даже если объявятся неучтенные наследники?
Например, указав, в договоре купли-продажи, что всю ответственность перед такими наследниками несет только продавец?
Нет, к сожалению.
Можете прописать санкции, в случае нарушения Вашего права и тп.., хотя тоже спорный аспект.
Лучше все стртстом проверить до сделки
Спросить
Прописать можно, но не факт, что это сработает в суде, если наследники объявятся
СпроситьНет, к сожалению.
Можете прописать санкции, в случае нарушения Вашего права и тп.., хотя тоже спорный аспект.
Лучше все с юристом проверить до сделки
Спросить
Здравствуйте Денис
По договору купли-продажи стороны в любом случае, несут обоюдную ответственность в рамках закона. Кроме того, так называемые неучтенные наследники, если таковые появятся в любом случае заявят о своих правах. Или попробуйте изучить родословную продавца, если имеются подозрения.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, квартира приватизирована на мать и двух дочек. 5 лет назад мать умерла, собственниками остались две дочери. Сегодня выяснилось, что одна из собственниц зарегистрирована в этой квартире (реально там не проживает). Риэлтор сказала, что сейчас у нее нет возможности выписаться, т.к это ее единственное жилье, но потом обязуется выписаться. Я беспокоюсь о том, чтобы не было проблем с этим, можно ли как-то обезопасить себя в этом случае? Спасибо.
Если в квартире прописаны только собственники, их сможете выписать и через суд по ст. 292 гк рф. Вы можете оговорить в договоре купли-продажи срок снятия с рег. учета и ответственность, напр. Пени.
Если же прописан несобственник, но он писал отказ от приватизации, то у такого лица пожизненное право проживать в квартире. Выписать его через суд возможно только, если утратил право пользования.
Спросить
А нет ли никаких ограничений на выписку собственница (например, по состоянию здоровья)?
СпроситьНет, но это может стать основание отсрочки исполнения решения, если она там еще и живет и ее нужно выселять ст. 203 гпк рф. Если не живет, то нет ограничений. Ст. 292 гк рф
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Спросить
Как обезопасить себя при покупки квартиры? Квартира 2 собственника в равных долях, мать и сын (сидит 2 раз, статья тяжкая) город ЗАТО (закрытый). Квартиру они купили в 2000 г. были прописаны оба, в 2013 г сын сел 2 раз, в 2014 г. админестрация ЗАТО выписала из города его. В миграционной службе сказали что числится он в местах отдаленных, в городе не прописан, в паспорте штампа нет так как получал он его в 2010 в местах отдаленных. Продает собственник Мать, у нее нотариальная доверенность от сына на право продажи его доли. Также 2 нотариальных заявления от него: 1 на снятие его с регистрации в этой квартире. 2 на регистрацию его в другой квартире (которую мать купила в соседнем обычном городе) но зарегистрировать его в миграционной службе не могут так как он вообще не числится по их базе в городе ЗАТО а числится в местах отдаленных. Сделка будет проходить у нотариуса, подскажите что должно быть прописано в договоре что бы обезопасить себя от: 1 от попытки после освобождения восстановиться в регистраций. 2 от попытки оспорить сделку (хотя все делается с его согласия и для него мать купила на свое имя квартиру в соседнем городе, себе в зато)
Добрый Вам вечер.
Уважаемый Савелий, главная гарантия - это оформление сделки у нотариуса. Такие сделки почти невозможно оспорить, даже в суде.
Спросить
Здравствуйте,
ВЫ задаете очень серьезные вопросы, которые не обсуждаются на бесплатной консультации в интернете.
Обращайтесь к юристу очно со всеми документами. Вам проведут юридическую экспертизу договора и проверят чистоту сделки.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте Савелий!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Только после этого можно дать корректный ответ.
СпроситьХотел купить однокомнатную квартиру в которой один взрослый собственник и никто не зарегистрирован, но в правоустанавливающем договоре купли-продажи на основании статьи 558 в квартире имеет право пожизненного проживания физическое лицо, которое решением суда 2016 года признано без вести пропавшим, каким документом можно обезопасить себя при покупке такой квартиры если же пропавшее лицо все же появится и начнет заявлять о своих правах. И стоит ли покупать такую квартиру.
Доброе утро, Павел. Обезопасить себя Вы никак не сможете. Покупать или нет, решать только Вам.
Спросить
В данном случае риск имеет место.
Самое правильное решение - это отказаться от данной сделки и найти другую недвижимость беспроблемную, в котором будете спокойно проживать.
Не забывайте, проблемная недвижимость изначально продается по цене ниже, чем аналогичное (с дисконтом).
Спросить
Документов, гарантирующих вас от появления этого лица не существует.
Если он появиться, то вправе проживать в квартире.
Покупать или нет такую квартиру решать вам. Все зависит от цены и целей приобретения квартиры.
СпроситьСкажите пожалуйста у меня люди покупают квартиру по ипотеке. Как мне сказали деньги перечислят через 10 дней после сделки. Какая у меня гарантия что меня не обманут. Что я могу с них взять для страховки (расписку)?
Здравствуйте, порядок расчётов будет прописан в вашем договоре. Обычно проблем с ипотекой не возникает, банки перечисляют деньги исправно. Если ипотека в сбербанке, то он разрешает заложить ипотечные средства в ячейку в день сделки, а сразу после получения договора из росреестра, вы можете их забрать. В этом случае 10 дней ждать не придётся
Спросить
"деньги перечислят через 10 дней после сделки.Какая у меня гарантия что меня не обманут."
Опасность может состоять в том, что если у банка отзовут лицензию, то никаких перечислений банк уже не сделает ни через 10 дней ни через год.
А в остальном согласен с коллегой Егоровой Е.А.
СпроситьРассматриваю вариант покупки квартиры. Семья (продавцы), приватизировали её в 2006 году, но один из прописанных на тот момент в ней членов семьи отказался от приватизации. Сейчас у них новая квартира, а старую приватизированную они продают. На данный момент эта семья и отказавшийся от приватизации человек проживают в новой квартире, отказник уже зарегистрирован по новому адресу. Т.е. отказник никуда не пропал и вроде как знает о продаже квартиры. Скажите нужно ли в этом случае брать у отказника заявление, что он уведомлен о продаваемой квартире, претензий не имеет и отказывается от бессрочного пользования квартиры? Стоит ли перестраховаться и привести его на нотариальную сделку купли-продажи? Спасибо!
Если отказник уже выписался из приватизированной квартиры, и прописался в другую, он уже не имеет бессрочного права пользования. И уведомлять его продавцы не обязаны. Никакого отношения к квартире не имеет. На сделке он будет просто как зритель, никаких документов нотариус с него требовать не будет.
Спросить
Данный человек не является собственником доли в квартире, поэтому он не принимается во внимание.
Спросить
Евгений, здравствуйте!
Гражданин, отказавшийся от приватитации добровольно за регистрировался по новому месту жительства - утрачивает право пользования жилым помещением (приватизированным). Оспорить ничего не сможет.
СпроситьУ меня возникла следующая проблема: я договорилась устно с продавцами квартиры, два собственника, один проживает в Белгороде, другой в Беларусии (но в настоящее время находится в Уренгое на вахте до марта 2012. Продажу подтверждают (готовы до весны даже отдать ключи от квартиры, а весной оформить сделку). У меня естественно возникают всевозможные опасения (кто нибудь умрет, откажутся или другие обстоятельства).
Как можно себя обезопасить в будущем или, что лучше оформить сделку сейчас. Очень серьезно боюсь, да и цены на квартиры растут, можно остаться с нулем.
Помогите пожалуйста, хрен знает сколько денег уже потратила на оформление ипотеки и выкуп долей у родителей (разъезжаюсьс ними). А эту квартиру покупаю родителям.
Спасибо огромное!
Екатерина, возможен такой вариант, как выдача лицом, находящимся на вахте нотариальной доверенности на совершение действий по отчуждению доли второму собственнику. Получив от него доверенность, второй собственник может отчуждать вам и свою долю, и долю другого собственника.
с Ув. Анна
СпроситьХочу купить квартиру, которая находится в залоге в банке. Но оформлять квартиру на себя буду. Оставлю на владельце. После выплаты залога переоформлю на себя. Можно ли юридический себя обезопасить, что бы владелец квартиры не претендовал на это жилье?
Здравствуйте Жанагуль! Чтобы владелец квартиры не претендовал на свое жилье в данной ситуации, необходимо данную квартиру покупать на публичных торгах по решению суда, через исполни тельное производство. А так как Вы пишите Вы просто погасите долг заемщика перед банком.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру в строящемся доме, продает человек, который так же её когда - то купил по ДДУ. И он просит задаток. Какой договор нужно составить, чтоб через неделю не оказалось, что его и в стране - то уже нет? Или всё равно есть риск, что я потеряю деньги?
Ситуация следующая: мы хотим купить квартиру, на руках есть нужная сумма. Опасаемся попасть на недобросовестного продавца. Допустим, мы отдаем продавцу деньги, подписываем дкп, сдаем документы в регпалату. Наш продавец переезжает в другой город. Боимся, что в регпалате по какой-либо причине может быть приостановка регистрации, а мы без денег (так как наш продавец уже уехал на пмж) и без свидетельства на квартиру. Как нам обезопасить себя в данной ситуации? Возможно ли воспользоваться банковской ячейкой или договором с обременением? Как это организовать?
Можем ли мы в договоре указать, что кладем деньги в банковскую ячейку, а взять деньги продавец сможет только при условии, когда свидетельство о праве собственности будет у нас на руках?
Но при этом банк должен выступить посредником, чтобы и у покупателя были гарантии, что мы его не обманем и сами из ячейки деньги не заберем
СпроситьЯ покупаю квартиру с использованием мат. капитала, собственниками хочу сделать только детей, какой пункт в договоре мне добавить чтобы в будущем не остаться на улице самой без жилья (ведь не известно что случится с ними, как они себя поведут, когда станут совершеннолетними)
---Здравствуйте, а вы не делайте такую глупость. в старости могут выставить вас за дверь. смотрите хоть иногда телевизор и делайте выводы. Выделите им их доли и не более. Всего хорошего.
Спросить
Вы себя таким образом не обезопасите, если дети будут собственниками- они будут иметь право распоряжаться квартирой, независимо от того,что будет указано в договоре.
Оформляйте себе хотя бы небольшую долю.
СпроситьХочу купить квартиру хозяйка квартиры просит деньги на перед для оформления документов у нотариуса квартира мне понравилась как мне себя обезопасить чтобы и клиент не продал квартиру иному и в последующем я купил именно эту квартиру.
Составьте предварительный договор, заверьте его у нотариуса (по желанию). В нем пропишите права и обязанности сторон и сроки по совершению предварительных действия и по заключению договора купли-продажи квартиры.
СпроситьХотим купить квартиру, собственникам доли является несовершеннолетний, никто не прописан, как обезопасить себя и какие документы надо просить у хозяев при покупке квартиры, чтобы в дальнейшем не возникло претензий по поводу незаконности продажи собственности несовершеннолетних.
для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру по ипотеке. С агентством я заключила предварительный договор и внесла аванс. Но по устной договоренности после завершения сделки агентство аванс мне возвращает (всю стоимость квартиры оплачивает банк). На какие документы и формулировки в них мне нужно обратить внимание, т.к. я уже сомневаюсь в порядочности агентства.
По договорённости с агентством включите в договор дополнительным соглашением с подписями обоих сторон по договору обязательство агентства вернуть Вам аванс по предварительному договору после оплаты стоимости квартиры и услуг агентства банком по ипотечному договору. При нарушении письменного обязательства и при условии, что агентство не обанкротится, Вы сможете взыскать с агентства аванс после выплаты денег банком (ст.310 ГК РФ).
Спросить
