Особенности учета дохода от аренды нежилого помещения при совместной собственности

199₽ VIP

Добрый день, все вполне логично. На счете второго предпринимателя есть денежные средства?

Так как Вы проведете приход, если фактически нет д/с

В данном случае доход от аренды следует отражать только в КУДИР того предпринимателя, на счет которого приходит эта сумма. Для другого собственника дохода от аренды по такому помещению не будет и его КУДИР необходимо будет вести без учета этого дохода.

Доход отражается в КУДИР обоих предпринимателей.

В соответствии с п.1 ст.308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Как установлено п.2 ст.308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

На основании указанных норм, поступившие только одному арендатору денежные средства в счет оплаты аренды являются его доходом только в доле, пропорциональной площади помещения, являющейся его собственностью. Сумма средств, соответствующая этой доле отражается в книге учёта доходов и расходов в графе 4- доходы, учитываемые при

исчислении налоговой базы.

Другая часть поступивших средств является кредиторской задолженностью перед вторым долевым собственником и должна быть перечислена ему.

Поэтому в качестве дохода в КУДИР предпринимателя, получившего средства от арендатора, она не отражается.

Поскольку в соответствии с п.1 ст.346.17 НК РФ в целях настоящей главы датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод), другая часть поступившей суммы должна быть отражена в КУДИР другого арендодателя в тот же день, так как задолженность перед ним арендатором погашена.

При получении долга вторым арендодателем от первого арендодателя повторно выручка в книгу учета доходов и расходов не вносится, так как поступает не выручка за аренду, а погашение прочей задолженности.

Здравствуйте Оксана!

Приказом ФНС России от 07.11.2023 № ЕА-7-3/816@Налоговики разработана новая форма книги учета доходов и расходов для организаций и ИП (КУДИР), которые применяют УСН, а также порядок ее заполнения

Необходимость обновления действующей до 2024 года книги обусловлена поправками в налоговое законодательство, так как ИП уже не обязаны производить оплату взносов «за себя», чтобы уменьшить на них суммы налога по УСН именно в периоде, за который эти взносы нужно уплатить.

В Вашем случае естественно с учетом этих изменений доход от операции заносится на счет того предпринимателя, который произвел учет

Обратите внимание на соблюдение порядка учета доходов в КУДИР, предусмотренного Приказом Минфина РФ от 07.11.2023 N 178Н

normativ.kontur.ru

Доход от аренды нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, отражается в КУДИР каждого из собственников пропорционально их доле в праве собственности (ст. 249 НК РФ).

Обоснование:

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственники имущества, находящегося в долевой собственности, владеют, пользуются и распоряжаются им по взаимному согласию.

Статья 249 Налогового кодекса РФ определяет, что доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, учитываются в составе доходов каждого из собственников пропорционально их доле в праве собственности на это имущество.

Порядок отражения в КУДИР:

Каждый из собственников отражает в своей КУДИР доход от аренды в размере, пропорциональном его доле в праве собственности. Например, если у одного собственника доля 50%, то он отражает в КУДИР 50% от суммы дохода от аренды.

Согласно законодательству, доход от сдачи ...