Затопили соседей

199₽ VIP

У нас в квартире течь была отсюда. Чьё это имущество? Общедомовое или наше личное?

Здравствуйте, Мария!

В данном случае вина УК и самих хозяев. Показанные вами трубы - общедомовое имущество. Вам нужно запасаться доказательствами о промывке труб. Сфотографировать объявление на подъезде и т.д.

И пусть УК составляет Акт, это будет одно из доказательств их уклонения от компенсации ущерба. Также, кроме составления Акта, нужна еще и оценка ущерба. Оценка должна быть в вашем присутствии. Иначе вы можете назвать ее односторонней. И только потом выставление претензии вам.

В Москве у знакомых недавно была аналогичная ситуация. ГБУ "Жилищник" признал свою вину, с Актом правда затянули долго.

В вашей ситуации, вам нужно быть на связи с юристами и постоянно консультироваться о действиях соседей. А в случае подачи ими иска в суд, вам нужна будет помощь в подготовке грамотных возражений на иск в соответствии со ст. 149 "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ.

Желаю вам успешного разрешения вашего вопроса.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, ответственность за причиненный ущерб в данной ситуации лежит на управляющей компании (УК), проводившей работы по промывке труб.

Основания:

1. Статья 1064 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

3. УК, проводя работы по промывке труб, должна была предварительно проверить состояние системы, оповестить всех жителей и принять меры по предотвращению возможных последствий. Их бездействие привело к затоплению нижерасположенных квартир.

Таким образом, именно УК несет ответственность за возмещение ущерба, причиненного соседям на 3 и 4 этажах. Вам, как жителю 5 этажа, не следует возмещать ущерб, так как вы не являетесь виновником ситуации.

Здравствуйте, Мария!

Как следует из фото - проблема в вентиле .

Он считается Вашим.

Поэтому "по умолчанию" отвечать будете Вы.

Переложить ответственность на УК возможно, если доказать, что давление было чрезмерным при промывке. Для этого можно назначить экспертизу в суд (ст. 79 ГПК РФ).

Вот от этого и будет зависеть кто возместит вред.

ст. 15, 1064 ГК РФ.

Здравствуйте, при затоплении соседей вы как собственник виноваты априори, в дальнейшем Вы вправе в порядке регресса взыскать ущерб с управляющей компании.

Если вы виновник, то должны, если УК, то не должны. (ст.1064 ГК)

Все просто. Зона ответственности это затворный механизм

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей компании (УК). В данном случае, поскольку течь произошла в стояке, который является частью общего имущества, именно УК должна нести ответственность за причиненный ущерб.

Если будет установлено, что причиной течи стали действия жильцов (например, проведение несогласованных работ или вмешательство в систему водоснабжения), то они могут быть привлечены к ответственности.

Статьи закона, которые регулируют данную ситуацию:

- Статья 161 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает обязанность УК по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, которое определяет правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

- Статья 1064 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы ответственности за причинение вреда.

Исходя из положений ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, при условии, если вред причинен вследствие неправомерных действий (бездействия) данного лица и при наличии его вины.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения.

Частью 4 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, возлагается на собственника или нанимателя жилого помещения, из которого произошел залив, в случае, если будет установлено, что залив произошел именно из данного жилого помещения и что причиной залива явилось ненадлежащее состояние оборудования, расположенного в данном жилом помещении и предназначенного для обслуживания только данного жилого помещения (в данном случае имеет место незаконное бездействие собственника (нанимателя) жилого помещения, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии).

Ваше описание недостаточно для получения вывода о стороне, ответственной за возмещение вреда имуществу. Поскольку утечка теплоносителя произошла из вентиля во внутриквартирной части системы отопления, то ответственность за его техническое состояние можете нести как вы как собственник квартиры либо управляющая организация, если срыв вентиля вызван избыточным давлением теплоносителя.

Для выяснения этих обстоятельств и выяснения на их основе виновного лица вам рекомендуется получить экспертное заключение специализированной организации.

Здравствуйте, Мария!

Как следует из содержания Вашего вопроса и фотографии, утечка произошла в запорном кране на перемычке между подачей и обраткой.

При этом у радиатора отопления нет запорных кранов, которые полностью перекрывали бы данный прибор отопления от общей системы отопления.

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность":

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из изложенного следует, что утечка произошла на участке системы отопления, относящемся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. А не на участке, относящемся к личному имуществу собственника помещения.

А ответственность за содержание общего имущества несёт управляющая организация (УК).

На н6ей и должна лежать ответственность за ущерб, причиненный данным затоплением.

Кроме того, как Вы написали, УК не проводила поквартирный обход и осмотр системы отопления, включая краны, стояки, приборы отопления. Хотя обязаны делать это как периодически, так и непосредственно перед проведением испытаний системы отопления (так называемой, опроессовкой).

Понятно, что в настоящее время УК пытается переложить ответственность на Вас.

Но Вам следует потребовать от УК составить акты о затоплении с Вашим участием, получить их копии.

Далее постараться провести независимую экспертизу с целью установления причины затопления.

И если к Вам будут предъявлены требования в судебном порядке о возмещении причиненного вреда, то следует привлекать к участию в данном процессе в качестве соответчика УК, подавать мотивированные письменные возражения, указывая на то, что надлежащим ответчиком являетесь не Вы, а управляющая организация.

Здравствуйте Мария!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, при условии, если вред причинен вследствие неправомерных действий (бездействия) данного лица и при наличии его вины.

И собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения.

Таким образом, с юридической точки зрения Вам следует потребовать от УК составить акты о затоплении с Вашим участием, получить их копии.

В противном случае возможно предъявить иск ои решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!