Сдача в аренду нежилого помещения в мкд

199₽ VIP

Здравствуйте

Сдавать нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), ранее использовавшееся как квартира, без регистрации индивидуального предпринимателя (ИП) можно. В этом случае арендодатель считается физическим лицом, сдающим имущество в аренду. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%.

Регистрация ИП обязательна, так как в ином случае есть риск привлечения к административной ответственности по ч 1 ст 14.1 КоАП РФ. Кроме того, при регистрации ИП у вас будет возможность оплаты налога всего 6% от дохода (ч 1 ст 346.20. НК РФ).

Добрый день. Без проблем, как физическое лицо сдаёте и платите налог в размере 13÷.

Да, если Вы собственник, можете сдавать помещение по договору аренды.

Открывать ИП здесь не нужно.

Можете платить налог с дохода, как физлицо.

Либо оформить себе статус самозанятого.

Здесь платите налог 4 или 6%,

зависит, кому будете сдавать в аренду.

- см. ст. 606 ГК РФ, ФЗ х×"О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

Сдавайте нежилое помещение по договору аренды, платите 13%.

ИП не нужно регистрировать.

- см. ст. 606 ГК РФ

В соответствии с российским законодательством, сдача в аренду нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) без регистрации ИП является возможной, но с определенными особенностями:

1. Регистрация ИП:

- Согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

- Однако ст. 2 Налогового кодекса РФ допускает осуществление предпринимательской деятельности физическими лицами без государственной регистрации в качестве ИП в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

2. Налогообложение:

- Согласно п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ, при сдаче в аренду нежилого помещения, ранее являвшегося квартирой, физическое лицо должно уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

- При этом обязанность по уплате НДФЛ возникает независимо от регистрации гражданина в качестве ИП.

Таким образом, сдача в аренду нежилого помещения в МКД без регистрации ИП возможна, но доход от такой деятельности облагается НДФЛ по ставке 13% в соответствии со ст. 210 НК РФ.

Добрый день, Ирина.

1)Согласно ст. 44 Жилищного кодекса

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе,:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

2)Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

4)Поскольку в вашем случае речь идет о распоряжении нежилым помещением собственником которого являетесь вы, а не об использовании общего имущества МКД, согласие иных собственников помещений в МКД на это не требуется

7)Если хотите сильно ИП, то тогда налог на УСН под 6 процентов...

Здравствуйте!

Да, сдавать нежилое помещение в многоквартирном доме, ранее бывшее квартирой, можно без регистрации индивидуального предпринимателя, но есть некоторые нюансы.

Прежде чем сдавать помещение, необходимо перевести его из жилого в нежилой фонд.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение указаны в ст. 22 ЖК РФ.

Процедура перевода включает в себя получение согласия всех собственников помещений в МКД и соответствующее решение органов местного самоуправления.

Если вы сдаете помещение как физическое лицо, доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (статья 224 Налогового кодекса РФ). При этом вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог не позднее 15 июля года, следующего за отчетным (статья 229 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, регистрация в качестве ИП не является обязательной для сдачи нежилого помещения в аренду, но важно соблюдать все процедуры по переводу помещения в нежилой фонд и своевременно уплачивать налоги.

Уважаемая Ирина, добрый день!

Сдача нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД), ранее использовавшегося как квартира, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) возможна, но с определенными ограничениями

Согласно Письму Минфина от 05.03.2021 № 03-11-11/15838, самозанятые не вправе сдавать в аренду или субаренду коммерческую недвижимость.

Это означает, что если Вы сдаете нежилое помещение, вы не можете воспользоваться налоговым режимом для самозанятых.

Тем не менее, Вы можете сдавать такое помещение как физическое лицо. В этом случае вы обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

Согласно статье 41 Налогового кодекса Российской Федерации доходом для целей налогообложения признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить

Вам нужно:

Заключить договор аренды с арендатором.

Уплачивать НДФЛ с доходов, полученных от сдачи помещения в аренду.

Подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Таким образом, сдача нежилого помещения в аренду без регистрации ИП возможна, но требует соблюдения налоговых обязательств, включая уплату 13% НДФЛ и подачу соответствующей налоговой декларации.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы как собственник (ст.209 ГК РФ) вправе сдавать такое помещение как физическое лицо. В этом случае вы обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (гд.23 НК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ), без регистрации ИП.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Да, вы можете сдавать нежилое помещение в многоквартирном доме, которое ранее было квартирой, без регистрации индивидуального предпринимателя. В зависимости от того, как вы будете получать доход от аренды, могут возникнуть определенные налоговые обязательства.

Если вы получаете доход от аренды как физическое лицо, то вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Для этого вам нужно будет подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и уплатить налог.

Если же вы решите зарегистрировать ИП, то вы сможете выбрать систему налогообложения, которая наиболее подходит для вашего бизнеса. Например, вы можете выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН), где ставка налога составляет 6% от доходов или 15% от разницы между доходами и расходами.

При сдаче в аренду нежилых помещений могут возникать дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи, ремонт и содержание помещения. Эти расходы могут уменьшить вашу налогооблагаемую базу.

ст. 606 ГК РФ

Здравствуйте, Ирина! Можно сдавать и нежилое по договору аренды (ст.606 ГК РФ). Но если без регистрации ИП, то могут посчитать, что есть состав административного правонарушения по ст.14.1 КоАП РФ. Однако на практике дело по этой статье не возбудят, а если будете платить 13% НДФЛ, декларируя доход согласно ст.229 НК РФ, то вопросов к Вам не будет. Т.к. это нежилое помещение, то как самозанятый не можете платить здесь НПД согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".