Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Может ли продавец сдавать квартиру посуточно до передачи ключей после сделки?

24.07.2024, 15:23
• г. Челябинск
Продавец после совершения сделки купли продажи, сдавала квартиру посуточно до передачи ключей, законно ли это и если нет какой закон говорит об этом
Читать ответы (11)
Совершение сделки купли продажи
Сдавать квартиру посуточно
После совершения сделки
Ответы на вопрос (11):

Нет, незаконно.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

см. договор

Спросить

Ваше право собственности возникло с момента государственной регистрации вашей сделки . И если это было до ее регистрации и в договоре это никак не ограничено,то формально он ничего не нарушал.Но если вы приняли квартиру по акту ,а сейчас она не соответствует действительности ,то вы вправе ущерб взыскать с продавца.

Спросить

Ущерба нанесено квартире не было, это было после совершения сделки , соотв гос регистрации и передачи всей суммы, но до передачи ключей и подписания акта приема квартиры

Спросить

Еще раз - ваше право возникло - не в день совершения сделки,а в день государственной регистрации - если все это было до,увы он ничего нарушил .Ну не деньги здесь главный факт - а дата перехода права. И как я понимаю продавец это знает.

Спросить

Если не произошла (или в процессе) регистрации права в Росреестре и Акт по передачи имущества с покупателем не оформлен (т.е. деньги он по договору кроме задатка не получал от Покупателя), то ему никто не может запретить сдавать в аренду его имущество посуточно.

Спросить

Деньги были получены в полном объеме

Спросить

И юридически это было не его уже имущество, просто в договоре не были прописаны сроки передачи ключей.но ещё раз документы о собственности были уже у меня и сразу след вопрос - как я могу его привлечь или чем хотя бы напугать ? Так как доказать что - либо в этой ситуации невозможно практически, то есть никак? Есть отзывы с сайтов, но человек может сказать естественно что они старые, деньги оплачены были наличкой или простым переводом. Могу найти жильцов и взять с них подтверждение, ну и я так понимаю даже если докажу, кара не высока будет. Желание просто отомстить за такое свинство и все.

Спросить

Деньги я имею ввиду за посуточную аренду

Спросить

Напугать- (сомневаюсь конечно) -

КоАП РФ Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 265-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Спросить

Кристина! Всегда возникает вопрос вашего времени (его ценности потратить зря) либо целесообразности "юридической борьбы"....

Поэтому я могу прокомментировать ваш тезис таким образом: "И юридически это было не его уже имущество, просто в договоре не были прописаны сроки передачи ключей. но ещё раз документы о собственности были уже у меня" - Документом о собственности является на сегодняшний день -выписка из ЕГРН, но! Здесь не маловажным фактором является когда Вы с продавцом квартиры подписали Акт передачи Вам квартиры и соответственно ключей...Именно с этого момента, считается по ГК РФ фактическое исполнение договора КП;

Далее...Вы (если внимательно прочитаете выше) вправе подать иск в суд о взыскании упущенной выгоды либо неосновательного обогащения продавцом квартиры за счёт сдачи квартиры в аренду посуточно без вашего согласия...при сегодняшних реалиях -долго, нудно и затратно), к тому же, необходимы неоспоримые доказательства (договоры, подтверждение оплаты за аренду, свидетельские показания... Выбор есть всегда и он за Вами) Удачи!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России