Можно ли продлить срок аренды земельного участка на время спора с военным ведомством?

199₽ VIP

Здравствуйте, ну если вы за все это время аренды не пользовались земельным участком , то да, но по соглашению сторон, если Арендодатель будет против, а преимущественного права по договору аренды у вас нет, то тогда нет.

По край не мере вам возвращается уплаченная арендная плата, за не используемый земельный участок.

ВС напомнил, что невозможность использовать арендуемый участок освобождает арендатора от платы за него

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение № 305-ЭС20-7170 по делу № А40-297162/2018 о взыскании арендных платежей и неустойки с арендатора, который не мог использовать арендованный земельный участок по назначению.

Поэтому предъявляйте требования на возврат арендной платы, если она была уплачена. а там глядишь, может и аренду новую дадут.

Системно анализируя положения ст.ст. 610, 621 ГК РФ и ст. 39.6 - 39.8 ЗК РФ полагаю, что наличие споров между администрацией поселения и военным ведомством для продления договора аренды значения не имеет. Считаю значимыми обстоятельствами - наличие Вашего заявления о продлении аренды, поданного до истечения его срока, отсутствие возражений администрации на это заявление. И так понимаю, фактически арендованным участком Вы не пользовались. Исходя из изложенного, полагаю, что действия администрации правомерны.

Можете только их просить вернуть арендную плату, если не пользовались участком.

Если срок аренды земли в решении и в договоре указан 2 года, и не было пункта об автоматическом продлении (пролонгации) срока договора, то срок договора окончен.

Надо смотреть договор, обоснованность отказа.

Кто отказался?

Законом - ГК РФ и большинством договоров предусмотрено, что если одна из сторон не согласна с отказом другой, то спор разрешает арбитражный суж (если сторона - юрлицо или ИП) или районный суд общей юрисдикции.

За какой период арендатор уплатил арендную плату?

Обращаося ли бывший арендатор с новым письмом о предоставлении ему этой же земли в аренду ?

Здравствуйте Андрей

Срок на который был заключен договор не прекратил свое действие в связи с рассмотрением дела в суде , но учитывая , что в договоре аренды внесены прежние данные , то с учетом обстоятельств вы вправе переключить договор аренды.

Длящийся спор администрации и ведомства не являются основанием прекращения вашего договора аренды не указано такое основание в ст 46 ЗК РФ

То есть при отказе в перезаключении договора вы вправе обжаловать отказ через суд в порядке ст.218 КАС РФ

Согласно Земельному кодексу РФ, срок действия решения о предоставлении земельного участка в аренду может быть продлен в случаях, если это право предусмотрено соответствующим решением.

В вашей ситуации, когда администрация сельского поселения была вовлечена в длительный спор с военным ведомством по поводу ограничений на использование земельного участка, срок действия принятого ранее решения о предоставлении этого участка в аренду должен был быть продлен на время разрешения данного спора.

Это следует из положений статьи 39.8 Земельного кодекса РФ, в которой указано, что срок договора аренды земельного участка устанавливается по соглашению сторон. При этом в случае если право аренды предоставлено на основании решения уполномоченного органа, срок аренды определяется этим решением.

Соответственно, поскольку администрация поселения была вынуждена оспаривать незаконные ограничения на использование земельного участка, а это заняло 5 лет, то срок действия первоначального решения о предоставлении участка в аренду должен был быть продлен на этот период времени. Отказ администрации от ранее выданного разрешения со ссылкой на истечение срока его действия в данном случае является неправомерным.

Уважаемый Андрей, здравствуйте! Почему-то почти все говорят о договоре, а у Вас речь идет о продлении срока действия решения о выделении земельного участка.

То есть договор-то у Вас не был заключен, как я поняла.

Нет, срок действия решения о предоставлении земельного участка в аренду не продлевается на время споров между администрацией сельского поселения и военным ведомством.

-----------

Порядок предоставления земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, в частности, статьей 39.17, которая устанавливает правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

-----------

В данной статье не предусмотрено продление срока действия решения о предоставлении земельного участка в аренду в связи с возникновением споров или иных обстоятельств. Таким образом, срок действия решения остается неизменным и составляет два года с момента его вынесения. Администрация сельского поселения действует в рамках закона, отказываясь от выданного ранее разрешения на аренду земельного участка по истечении его срока действия.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Андрей!

Вам дали ответы, которые по содержанию противоречат друг другу

Давайте разберемся.

Первое

Администрацией сельского поселения было вынесено решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Т.е. с арендатором был, в соответствии со ст.39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ, заключен договор на аренду земельного участка сроком на два года, который был расторгнут из-за невозможности на тот момент его реализации по основаниям п.2.4 ст.46. Основания прекращения аренды земельного участка ЗК РФ

Второе

Решение спора с Минобороной о переводе земельного участка из разряда п.10 ("зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов") ст. 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий ЗК РФ в муниципальную собственность не восстанавливает срок договора аренды, так как он по факту прекратил действие с момента отзыва разрешения

И, на мой взгляд, ссылка со стороны администрации в данной ситуации на двухлетний срок договора абсолютно неуместна и непрофессиональна

На время спора между Администрацией и ведомством продлевается срок действия решения о выделении участка.

Срок договора аренды земельного участка устанавливается по соглашению сторон. При этом в случае если право аренды предоставлено на основании решения уполномоченного органа, срок аренды определяется этим решением.

- см. ст. 39.8 ЗК РФ

Согласно статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, определенный договором аренды.

В вашем случае, срок действия решения о предоставлении земельного участка в аренду составляет два года. Если в течение этого срока возникли обстоятельства, препятствующие использованию земельного участка, такие как ограничения, связанные с его нахождением в запретной зоне военного объекта, то администрация сельского поселения имеет право отказаться от своего решения.

Статья 46 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность прекращения аренды земельного участка в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В вашем случае, ограничения на использование земельного участка были связаны с его нахождением в запретной зоне, а не с изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Здравствуйте Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения такой спор администрации и ведомства не являются основанием прекращения Вашего договора аренды не (ст.46 ЗК РФ)

Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе предъявить иск и оспорить отказ в перезаключении договора в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Андрей.

Срок аренды земельного участка на время спора Администрации сельского поселения с военным ведомством не продлевается по основанию, которое Вы указали.

Для продления договора аренды законом установлены иные основания.

В самом договоре аренды также должны быть предусмотрены условия продления договора. Если эти условия соблюдаются, то договор можно продлить.

По общему правилу: если договор между сторонами расторгнут не был, а арендатор продолжил пользоваться земельным участком, то договор аренды считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. еще на 2 года. Это следует из смысла ч. 2 ст. 621 и ст. 610 ГК РФ. Данное условие работает, если иные условия не предусмотрены в самом договоре аренды.

Пункт 8 статьи 39.8 ЗК РФ устанавливает сроки, на которые заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) утратил силу.

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории;

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и т.д.

Указанная статья Закона устанавливает и другие сроки предоставления земельного участка в аренду в зависимости от цели такого предоставления. О сроках предоставления земельного участка можно ознакомиться здесь - пункт 8 статьи 39.8 ЗК РФ www.consultant.ru

Таким образом, Андрей, договор аренды земельного участка может быть продлен, но не по причине спора Администрации сельского поселения с военным ведомством, а по иным основаниям. Чтобы точно определить: возможно ли продление договора в Вашем случае, нужно ознакомиться с самим договором аренды.

Всего наилучшего, всех благ. С уважением.