Земельный участок

199₽ VIP

можете найти на сайте ФССП пристава по данному испол производству и пообщаться с ним на этот счет. Но самый короткий путь - с самим соседом, чтобы не было сюрпризов и негатива

Здравствуйте уважаемая Кирилл!

В рассматриваемом случае необходимо вначале погасить долг посредстом перечисления всей суммы задолженности на депозитный счет судебных приставов и составив заявление о погашении задолженности с требованием снятия ареста на земельный участок и приложив копию квитанции о оплате подать в канцелярию судебных приставов (ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

После чего уже возможно провести сделку по заключению договора купли-продажи земельного участка (ст.454 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам!

Здравствуйте, Кира! Если наложен арест (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то как вариант, приобрести его с публичных торгов, куда пристав может его выставить в порядке, предусмотренном ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Так что если должник не против разрешения вопроса с долгами таким образом, то может подать заявление приставу, указав, что есть желающие приобрести такой земельный участок.

Да, можете.

Но вам следует обратиться к приставу и погасить долг.

Далее пристав закроет производство и снимет арест.

Затем покупаете участок по ДКП.

- см. ст. 549 ГК РФ, ФЗ "Об исполнительном производстве"

Добрый вечер, Кира.

1)Смотрите, тут есть два варианта развития событий.

2)Это выставление данного участка на торги, но при этом обязательно пристав направит приоритет выкупа взыскателю, а после чего выставляет его на торги и там вы уже покупаете.

3)Либо индивидуально с должником и приставом разговариваете, где данная сумма ложится на депозит ФССП, после чего пристав снимает ограничения, вы в этом момент регистрируете его на себя, это самые простые варианты.

4)ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

1. Арест на земельном участке соседа:

Согласно ст. 95 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", наложение ареста на имущество должника является одной из мер принудительного исполнения судебных актов и актов других органов. Арест накладывается судебным приставом-исполнителем на имущество должника для обеспечения исполнения содержащихся в исполнительном документе требований.

2. Долги по алиментам, превышающие кадастровую стоимость участка:

Согласно ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при недостаточности у должника денежных средств для полного погашения задолженности по исполнительному документу, судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на иное имущество должника, в том числе на его недвижимое имущество.

3. Возможность приобретения земельного участка:

Если участок находится под арестом в связи с долгами по алиментам, вы можете обратиться в суд с заявлением о предоставлении права на приобретение этого участка в счет погашения долга. Согласно ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", такое право может быть предоставлено гражданину, который является близким родственником должника и имеет нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Процедура приобретения участка:

1. Подача заявления в суд о предоставлении права на приобретение участка в счет погашения долга.

2. Рассмотрение судом заявления и вынесение решения.

3. Оценка рыночной стоимости участка.

4. Заключение договора купли-продажи участка между вами и судебным приставом-исполнителем.

5. Регистрация перехода права собственности на участок.

Здравствуйте,

Для решения данного вопроса нужно придерживаться следующего алгоритма действий

1) погасить задолженность, чтобы снять земельный участок с ареста

2) после этого предложить цену за земельный участок, просите скидку исходя из размера задолженности

3) либо в предварительном договоре укажите,что обязуетесь оплатить задолженность

4) или же постарайтесь оспорить задолженность

В подтверждении данного довода указываю на действующее законодательство /судебную практику.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Какие условия о задатке включить в предварительный договор, чтобы обеспечить заключение основного

Что предусмотреть при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительные договоры с недвижимостью - как составить

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Чем предварительный договор отличается от соглашения о намерениях

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С Уважением, Назаров Сергей Николаевич.

Да, покупка земельного участка, находящегося под арестом, возможна, но требует соблюдения определенных процедур. Вот основные шаги, которые вам нужно будет пройти:

1. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю:

- Узнайте детали о наложенном аресте и сумме долга.

- Сообщите о вашем намерении приобрести участок. Возможно, судебный пристав-исполнитель сможет предложить вам способ урегулирования этого вопроса.

2. Установите контакт с соседом:

- Если возможно, обсудите с соседом возможность продажи участка.

- Узнайте, согласен ли он на продажу и готов ли он урегулировать свои долги за счет продажи участка.

3. Подача заявления на торги:

- Если договориться с соседом не удается, участок может быть выставлен на торги для погашения долгов.

- Вам нужно будет следить за объявлениями о проведении торгов. Это можно сделать на сайте ФССП (Федеральная служба судебных приставов) или в местной газете.

- Зарегистрируйтесь для участия в торгах и подайте заявку.

4. Участие в торгах:

- Примите участие в торгах. Если вы выиграете торги, вам нужно будет оплатить предложенную сумму в установленный срок.

- После оплаты судебный пристав оформит документы на передачу права собственности.

5. Оформление сделки:

- После завершения торгов и оплаты участка, вам нужно будет оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

- Предоставьте все необходимые документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Необходимые документы:

- Паспорт покупателя.

- Кадастровый паспорт на участок (получить можно в Росреестре).

- Договор купли-продажи (составляется после выигрыша торгов).

- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Консультация юриста:

- Рекомендуется получить консультацию юриста, чтобы правильно оформить все документы и учесть все юридические нюансы.

Следование этим шагам поможет вам приобрести земельный участок, находящийся под арестом, и вернуть его в собственность семьи.

На основании предоставленной информации, вы можете совершить покупку соседнего земельного участка в следующем порядке:

1. Процедура приобретения участка, находящегося под арестом:

- Согласно статье 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве", арестованное имущество может быть реализовано через публичные торги.

- Вы можете принять участие в торгах и приобрести участок по наиболее выгодной для вас цене.

2. Возможность выкупа участка, ранее принадлежавшего вашим предкам:

- Если участок ранее принадлежал вашим предкам, то вы можете воспользоваться преимущественным правом его выкупа.

- Согласно статье 275 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка имеет преимущественное право покупки при его продаже.

Для реализации данной процедуры вам необходимо:

1. Обратиться в службу судебных приставов, ведущих исполнительное производство в отношении данного участка, и выразить свое намерение приобрести участок.

2. Получить информацию о предстоящих торгах и принять в них участие.

3. Если вам удастся приобрести участок на торгах, оформить сделку купли-продажи в установленном законом порядке.

4. Если участок ранее принадлежал вашим предкам, направить собственнику (должнику) предложение о выкупе участка в соответствии со статьей 275 ГК РФ.

Важно отметить, что при приобретении участка, находящегося под арестом, вы должны будете погасить имеющуюся задолженность, в том числе и по алиментам.

Уважаемая Кира, добрый день!

Юридически это возможно.

1) ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ

Должник должен погасить свои долги, чтобы судебный пристав снял арест с земельного участка. Следовательно, пристав снимает арест и сосед спокойно вам подаёт участок, согласно статей 209,454 ГК РФ

—————

2) Второй вариант

Приобретение участка с публичных торгов.

Если должник не в состоянии погасить долги, судебный пристав может выставить участок на публичные торги в порядке, предусмотренном ст. 89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В этом случае вы можете участвовать в торгах и приобрести участок.

Процедура приобретения участка с публичных торгов:

✔️Должник может подать заявление судебному приставу, указав, что есть желающие приобрести земельный участок. Это может ускорить процесс выставления участка на торги.

✔️Судебный пристав организует оценку земельного участка для определения его рыночной стоимости.

✔️После оценки участка судебный пристав публикует объявление о проведении торгов на официальном сайте для размещения информации о торгах - на сайте

✔️Вы можете подать заявку на участие в торгах, внести задаток и принять участие в аукционе.

Если Вы выиграете торги, Вам необходимо будет оплатить стоимость участка в установленный срок.

Таким образом, у вас есть возможность приобрести земельный участок, либо путем погашения долгов должником и снятия ареста, либо через участие в публичных торгах, организованных судебным приставом.

С уважением, Дарья Алексеевна