По земельным участкам

199₽ VIP

Да, разделить земельный участок и продать меньшую часть можно, но есть некоторые нюансы

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Нет никаких препятствий в разделе земельного участка. Согласно ч 2 ст 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Зависит от вида разрешенного использования ЗУ. Если вид разрешенного использования ЗУ не предусматривает минимальных размеров - то можно.

Если продавать решили владельцу соседнего ЗУ - то лучше пойти через изменение границ обеих участков.

Правовой статус земельного участка: Участок должен быть зарегистрирован в кадастровом учете. Если участок не зарегистрирован, необходимо сначала пройти процедуру регистрации.

Целевое назначение: Зная, под какое назначение земельный участок был выделен (например, для сельского хозяйства, строительства, дачное использование и т.д.), можно будет определить, возможно ли разделение и продажа его части.

Минимальные размеры участка: Для некоторых категорий земель установлены минимально допустимые размеры участка. Например, если земельный участок находится в населённом пункте, то минимальные размеры могут быть меньше, чем для земель, предназначенных под сельское хозяйство. Стоит проверить, не нарушаете ли вы требования к минимальным размерам при делении.

Разделение участка: Чтобы разделить участок, необходимо провести межевание, то есть геодезическую разбивку на части. Это делается для того, чтобы определить границы каждого из новых участков. По окончании межевания может потребоваться внесение изменений в кадастровый учет.

Продажа части земельного участка: После оформления всех необходимых документов, вы можете продать меньшую часть. Не забудьте о том, что сделка должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства, и, скорее всего, потребуется нотариальное удостоверение.

Согласие со стороны других собственников: Если участок находится в долевой собственности, то для продажи части может понадобиться согласие других собственников.

статья 26 Земельного кодекса РФ о праве собственности на землю; статья 38 Земельного кодекса РФ о разрешенном использовании земельных участков; статья 39 Земельного кодекса РФ о продаже земельных участков; статья 40 Земельного кодекса РФ о разделе земельных участков.

Согласно статьи 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, , за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.И Вы как собственник меньшего участка имеете право на основании статьи 209 ГК РФ продать этот участок .

Закон Красноярского края от 4 декабря 2008 г. N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" (с изменениями и дополнениями) Глава 2. Отдельные вопросы возникновения и прекращения прав на землю в Красноярском крае (ст.ст. 5-20) Статья 15. Предельные размеры земельных участков

б) для ведения садоводства: минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га;

в) для ведения огородничества: минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га;

г) для ведения животноводства: минимальный - 0,05 га, максимальный - 5,0 га;

Ваш новый участок площадью 100 кв.м - это 0,1 га, это больше минимального размера ,так что нет ни каких проблем и нюансов для продажи

Да, в большинстве случаев можно разделить земельный участок и продать меньшую часть. Это зависит от ряда факторов, таких как категория земель, вид разрешенного использования, градостроительные ограничения и другие местные правила.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 11.4), земельный участок может быть разделен на несколько участков, если это не нарушает требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил.

Минимальные размеры земельных участков могут быть установлены местными правилами землепользования и застройки. Если размер участка меньше минимально допустимого, то его нельзя разделить и продать.

При разделе земельного участка необходимо учитывать требования к минимальным размерам образуемых участков для каждого вида разрешенного использования.

Здравствуйте!

Какой ВРИ участка?

Не факт, что получится. Если ,например, это ЛПХ или ИЖС. 100 кв.м слишком маленькая площадь.

Раздел участка должен соответствовать требованиям ст.11.4 ЗК РФ

www.consultant.ru

Кроме того, требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ

www.consultant.ru

Здравствуйте Сергей

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Если исходить из место вашего нахождения , то

Согласно решения Красноярского городского совета депутатов от от 24 апреля 2018 года N В-276 О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 N В-122 "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск и о признании утратившими силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов"

(с изменениями на 18 июня 2019 года) -были внесены изменения в ПЗЗ

1.7.2. В пункте 4:

а) подпункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;

- для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1): минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,20 га;

- объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0) - не подлежит установлению;

- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 3 га;"

___

Таким образом минимальный предельный размер земельного участка , который возможно разделить должен быть не менее 0.06 га для ИЖС

с иными видами использования - 0.03 га

Соответственно исходя из вами изложенного не может быть разделен участок, если часть участка составит 100 кв.м. ( 0.01 га) , не будет соответствовать предельным минимальным размерам - продажа исключена само собой

Уважаемый Сергей, добрый день!

Юридически это возможно, но здесь очень много нюансов

——————

✅В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)

минимальные размеры земельных участков, образуемых при разделе, должны соответствовать требованиям, установленным нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Эти требования могут различаться в зависимости от региона и вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

——————

Вид разрешенного использования (ВРИ): ВРИ земельного участка также играет важную роль. Например, для земельных участков с ВРИ "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ) минимальные размеры участков могут быть установлены региональными нормативными актами. В большинстве случаев минимальный размер участка для ИЖС или ЛПХ значительно превышает 100 кв.м.

————

Если минимальные размеры земельных участков позволяют разделить ваш участок на части, то процедура раздела будет включать:

Подготовку межевого плана.

Согласование границ с соседями.

Утверждение раздела в органах местного самоуправления.

Регистрацию новых земельных участков в Росреестре.

——————

После успешного раздела и регистрации новых участков в Росреестре, Вы сможете продать меньшую часть. При этом необходимо будет оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Таким образом, разделить земельный участок и продать меньшую часть возможно, но необходимо учитывать требования законодательства, в частности, минимальные размеры земельных участков, установленные для вашего региона и ВРИ.

С уважением, Дарья Алексеевна

Да, можно разделить земельный участок и продать меньшую часть, если это соответствует действующему законодательству. Основные положения, которые необходимо учитывать:

1. Земельный кодекс РФ (ст. 11.3-11.9):

- Раздел земельного участка осуществляется на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

- Вновь образованные земельные участки должны соответствовать установленным требованиям (минимальные размеры, конфигурация и др.).

- Должны быть определены границы, площади и разрешенное использование каждого вновь образованного участка.

2. Градостроительный кодекс РФ (ст. 41-43):

- Необходимо получить разрешение на раздел земельного участка в соответствии с документацией по планировке территории.

- Вновь образованные земельные участки должны соответствовать градостроительным регламентам.

3. Гражданский кодекс РФ (ст. 550, 553):

- Сделка купли-продажи земельного участка меньшей площади (100 кв.м) должна быть надлежащим образом оформлена.

- Необходимо получить согласие, если земельный участок находится в общей собственности.

Таким образом, при соблюдении указанных требований вы можете разделить земельный участок и продать меньшую часть площадью около 100 кв.м. Но рекомендуется предварительно проверить соответствие вновь образуемых участков градостроительным и земельным нормам.