Аренда земельного участка, сделал межевание, поставил на учет, администрация выставляет на торги

398₽ VIP

Добрый день!

Вы ссылаетесь на статью 39.14 ЗК РФ, которая действительно устанавливает случаи, когда земельные участки могут предоставляться в аренду или собственность без проведения торгов. Однако необходимо обратить внимание на конкретные условия, предусмотренные этой статьей.

В вашем случае ключевое значение имеет цель использования земельного участка и категория земель. Статья 39.14 ЗК РФ перечисляет случаи, при которых земельный участок может быть предоставлен без торгов, и среди них действительно присутствует предоставление земельных участков для сельскохозяйственного использования. Однако здесь важно учитывать, что предоставление участка без торгов возможно в том случае, если это не противоречит установленным законодательством условиям и если вы ранее не получали земельные участки по упрощенной процедуре. Вы упомянули, что ранее участков без торгов вы не получали, что, конечно, может быть в вашу пользу.

Вместе с тем, важный аспект — решение администрации. Ваша ситуация с тем, что участок был выставлен на торги, может быть связана с тем, что администрация расценила обстоятельства иначе, либо посчитала, что участок подлежит предоставлению только через конкурсную процедуру. Также следует учитывать, что администрация может выставить участок на торги, если ранее не было заявлено ваше право на получение этого участка по упрощенной процедуре.

Вам стоит обратиться в администрацию с письменным запросом, сославшись на статью 39.14 ЗК РФ, и запросить объяснение, почему ваш участок был выставлен на торги, если, по вашему мнению, он должен предоставляться без конкурса. Если администрация сочтет, что ваши права были нарушены, они могут рассмотреть возможность пересмотра решения.

Если же администрация откажет и продолжит настаивать на торгах, вы вправе обжаловать это решение в суде или в контролирующих органах, таких как прокуратура или вышестоящие инстанции, если посчитаете, что торги были назначены неправомерно.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 39.14 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Если вы сделали межевание , прошли все согласования то Вам должны землю предоставить без торгов согласно такому основанию, указанному в статье 39.14 ЗК РФ:

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Если Администрация выставляет этот участок на торги,то она поступает незаконно, нарушает ваше право согласно статьи 39.14 ЗК РФ взять землю в аренду без торгов Требуйте именно с Вами заключение договора без торгов. В случае отказа продавайте жалобу в прокуратуру или на основании статей 218 и 219 КАС РФ оспаривайте отказ в суде.

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В рассматриваемом случае действия Администрации являются неправомерными.

Поскольку в силу ст.65 39.14 ЗК РФ устанавливает порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Вам необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

В противном случае Вы вправе оспорить незаконные действия Администрации только в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Других вариантов к сожалению не видно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

Ответ отключен модератором

в данной ситуации администрация поступает неправомерно, выставляя земельный участок на торги, несмотря на то, что вы провели межевание и выполнили другие необходимые действия.

Согласно части 4 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ, земельный участок должен предоставляться в аренду без проведения торгов, если он образован в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков.

Важно отметить, что это право на получение земельного участка без торгов является однократным, то есть вы можете им воспользоваться только один раз. Однако это не значит, что вам уже должны были предоставить участок без торгов, если вы ранее не пользовались этим правом.

В вашем случае, поскольку вы прошли все необходимые процедуры по межеванию и постановке участка на учет, вы имеете право требовать от администрации предоставления данного участка в аренду без проведения торгов. Для этого вам следует обратиться к ним с соответствующим заявлением, ссылаясь на положения статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

Если администрация откажет вам без законных оснований, вы можете обжаловать их действия в судебном порядке, руководствуясь статьями 218-220 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Уважаемый Алексей, обратите внимание, что в ст 39.14 ЗК РФ указано ПОРЯДОК, а не основания предоставления участка без торгов. Основания преднставления участка без торгов указаны в ст 39.6 ЗК РФ. Перечень достаточно обширный. Посмотрите его. Возможно, в ст 39.6 ЗК РФ есть ваш случай.

Здравствуйте Алексей

Если вы согласовали с администрацией схему расположения земельного участка, замежевали и поставили на учет в Росреестре земельный участок , то с вами должны заключить договор аренды в порядке п.7 ст.39.14 ЗК РФ без торгов

Принятие решение о проведение торга по данному земельному участку -незаконное. Вы вправе оспорить принятое решение через суд

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

___

Согласно ст.39.14 ЗК РФ Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Ваша ситуация действительно регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ), в частности статьей 39.14.

______

Согласно статье 39.14 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться без проведения торгов в ряде случаев. Один из таких случаев указан в пункте 4, который вы привели:

"

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Однако, для того чтобы воспользоваться этим основанием, необходимо выполнение ряда условий:

✅Предварительное согласование предоставления земельного участка. Это означает, что должно быть принято решение о предварительном согласовании предоставления вам данного земельного участка.

✅Выполнение кадастровых работ. Вы должны были выполнить кадастровые работы, необходимые для образования земельного участка.

Если Вы выполнили все необходимые условия, то у вас действительно есть право на получение земельного участка без проведения торгов.

Если администрация выставляет участок на торги, это может быть нарушением ваших прав.

Вы можете

1) Обратиться в администрацию с письменным заявлением, в котором укажите на нарушение ваших прав и потребуйте заключения договора аренды без торгов. Приложите все документы, подтверждающие выполнение вами кадастровых работ и предварительное согласование предоставления земельного участка.

2) Прокуратура может провести проверку законности действий администрации.

Оспорить действия администрации в суде.

3) Согласно статьям 218 и 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), Вы можете оспорить отказ администрации в заключении договора аренды без торгов.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Так как Вами проведено межевание и постановка участка на учёт, на основании договора аренды должны без торгов передать в собственность участок.

Земельный участок должен предоставляться в аренду без проведения торгов, если он образован в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков.

Обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Действия администрации можно оспорить через прокуратуру.

Далее, с административным иском в суд.

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. ст. 39.14 ЗК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 218-220 КАС РФ

Статья 39.14 ЗК РФ описывает общий порядок предоставления земельных участков без проведения торгов. Этот порядок включает подготовку схемы расположения земельного участка, подачу заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выполнение кадастровых работ и государственный кадастровый учет земельного участка, подачу заявления о предоставлении земельного участка и заключение договора аренды.

Статья 39.6 ЗК РФ содержит перечень случаев, когда земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов. Один из таких случаев - предоставление земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных законом.

ЗК РФ предусматривает возможность выставления земельных участков на торги в случаях, предусмотренных законодательством. Так, статья 39.18 ЗК РФ указывает, что земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, крестьянского (фермерского) хозяйства, предоставляется без проведения торгов, если в течение 30 дней со дня опубликования извещения о предоставлении земельного участка в аренду не поступят заявления от других граждан и организаций.

Ответ отключен модератором