Останусь ли без жилья в случае банкротства?

199₽ VIP

Риски конечно, присутствуют.

Но, если вы перед покупкой проверите сам объект (отсутствие обременений) и продавца (наличие исполнительных производств, наличие сведений о банкротстве или судебных дел с его участием), а также проведете сделку по рыночной стоимости, то риски будут минимизированы.

Иными словами, если на момент сделки продавец не будет отвечать признакам неплатежеспособности и в договоре будет указана реальная стоимость, то вероятность оспаривания сделки впоследствии минимальна.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Совершенно не обязательно, что сделка будет признана недействительной при банкротстве продавца. Только подозрительные сделки при низкой стоимости сделки могут быть признаны недействительными в пределах года до подачи заявления о банкротстве ( ст 61.2Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В рассматриваемом случае единственное жилье заберут только у ипотечников и недобросовестных должников.

Приставы могут изъять любое залоговое имущество, в том числе ипотечную квартиру у заёмщика. Полный список есть в ст. 213.25 закона № 127-ФЗ.

Однако, исполнительский иммунитет основан на абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ, согласно которому “Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 48 от 25 декабря 2018 г.),

Таким образом с юридической точки зрения если не ипотечное (залоговое) то не заберут, в силу ст.446 ГПК РФ.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый вечер, Андрей.

1)Отбирать у людей купленные квартиры в случае банкротства компании-продавца запретил Конституционный суд. Даже если жилье придется пустить с молотка, деньги за него деньги за него гражданин должен получить сразу.

2) Когда вы заключаете договор купли-продажи квартиры, фактически происходит обмен квартиры на деньги.

ст. 454 ГК РФ

3)Когда и продавец, и покупатель действуют добросовестно, после сделки стоимость их имущества не меняется, меняется только его состав. В этом случае нет никакой логической взаимосвязи между продажей квартиры и последующим банкротством, поэтому покупатель ничем не рискует.

4)Если по документам продавец получает за квартиру ее рыночную стоимость, сделка, скорее всего, безопасна для покупателя.

5)Банкротство может быть непреднамеренным и преднамеренным. В первом случае люди обычно сильно задолжали другим людям или банку, потому что не умеют распоряжаться деньгами. Как раз для таких случаев в федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» появилась глава о банкротстве физических лиц. Глупость — законное основание для списания долгов.

5)Оспаривать продажу вам квартиры может тот, кому полагается больше 10% всех долгов продавца, или финансовый управляющий. Финансовый управляющий — специалист, в ведение которого поступает имущество будущего банкрота и который ищет способы раздать его долги.

ст. 213.32 закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

6)Есть разные сроки оспаривания сделок при банкротстве в зависимости от степени влияния сделки на материальное положение продавца. Когда продажа невыгодна продавцу, от нее до неплатежеспособности должно пройти не более одного года. Когда продажа прямо привела к неплатежеспособности, от нее должно пройти не более трех лет.

ст. 61.2 закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

7)Если вы не сговаривались с продавцом недвижимости и купили квартиру, чтобы в ней жить, суд признает вас добросовестным приобретателем и сохранит жилье за вами.

8)так что вам необходимо все сделать в рамках закона, не занижать стоимость, значение не имеет у физ лица или юридического лица.

1. Сделки могут оспаривать по специальным основаниям указанным в Законе о банкротстве или признавать недействительными (ничтожными) на основании ГК РФ.

2. Обязательно нужно будет подтвердить реальность сделки - если за наличные то аренда банковской ячейки (сохраните договор) и снятие накануне денежных средств указанных в договоре.

3. Вторая сторона сделки не должна быть аффилированным лицом и не продолжать пользоваться жильем. Сделка по цене не ниже 50% рынка.

4. Перед сделкой получите гарантийное письмо от стороны что он гарантирует что не обладает признаками несостоятельности и не имеет задолженностей перед кредиторами.

5 Если покупка через ипотечный кредит то все проверит банк.

Было бы страшно жить, если бы у добросовестных покупателей отбирали квартиры в случае недобросовестности продавцов. Такая схема противоречила бы сущности гражданского законодательства: если у человека против его воли изымают имущество, ему должны дать деньги или хотя бы право эти деньги требовать. Но в случае с банкротством у должника нет денег, а все обязательства будут закрыты без исполнения после признания банкротом.

Когда вы заключаете договор купли-продажи квартиры, фактически происходит обмен квартиры на деньги.

ст. 454 ГК РФ

Когда и продавец, и покупатель действуют добросовестно, после сделки стоимость их имущества не меняется, меняется только его состав.

В этом случае нет никакой логической взаимосвязи между продажей квартиры и последующим банкротством, поэтому покупатель ничем не рискует.

Если по документам продавец получает за квартиру ее рыночную стоимость, сделка, скорее всего, безопасна для покупателя.

Если по договору квартира стоит дороже, чем на самом деле, покупатель рискует той суммой, на которую завышена стоимость квартиры.

Если по договору квартира стоит значительно дешевле аналогичных объектов, значит, у продавца была выгода в формальной потере денег, и эта выгода может превратиться в ваши убытки.

Слишком дешевая квартира — большой риск: вы же знали, что покупаете квартиру за бесценок и это крайне невыгодно продавцу. Второй фактор касается финансового положения продавца: у него уже есть много долгов к моменту продажи квартиры, и эти долги продавец мог бы погасить, продавая квартиру по рыночной цене, но он продает ее буквально за копейки, уже не может вернуть долги и поэтому становится банкротом.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры:

Документы, которые подтверждают личность собственника

Сначала необходимо убедиться в личности человека, у которого вы собираетесь купить квартиру.

Для этого у совершеннолетних собственников проверьте паспорт. Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире. То есть ФИО, серия, номер и другие данные должны в точности совпадать. Это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами.

Если купить квартиру по поддельным документам, потом придется в суде делить ее с настоящим собственником. Например, в Московской области покупатель квартиры подал иск на собственницу за то, что она продала ему квартиру, но продолжает в ней жить. Он объяснил, что заключил договор купли-продажи, передал деньги, получил свидетельство о регистрации и может предоставить подтверждающие документы.

Если собственник несовершеннолетний. Личность несовершеннолетних собственников подтверждает свидетельство о рождении. Его данные также нужно сравнить с информацией на других документах.

ст. 23 ФЗ об актах гражданского состояния

У детей 14—18 лет кроме свидетельства о рождении также проверьте паспорт.

Паспорта бывают нескольких видов: гражданина РФ, постоянно проживающего за границей россиянина и иностранного гражданина.

2.Правоустанавливающие документы

3.Вместе с договором купли-продажи стоит попросить продавца показать расписку в получении денег или акт приема-передачи квартиры с предыдущим собственником.

4.Выписка из ЕГРН

5.Согласие супруга

6.Справка о погашении ипотеки

7.Кадастровый и технический паспорта

8.Документ жилищного учета

Раньше его функцию выполняла выписка из домовой книги, но в 2018 году домовые книги отменили. Однако есть документы жилищного учета, которые могут ее заменить. В разных регионах они называются по-разному, но их основная задача — подтверждать, сколько человек зарегистрировано в помещении.

9.Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

10.Копия финансового лицевого счета

11.Запомнить

Проверяйте оригиналы документов. Фотографии и не заверенные нотариально копии не подходят.Не торопитесь. Читайте документы, задавайте вопросы, обдумывайте каждое решение. Мошенники торопят покупателей, чтобы те не успели увидеть подвох. Если что-то смущает в квартире, ее собственниках или документах, обращайтесь к профессионалам.В ипотеку покупать безопаснее, потому что кроме вас квартиру проверяет банк.Информация в некоторых документах пересекается. Я советую не ограничиваться минимумом документов, но и не ударяться в проверку ненужных. Профессиональные агенты недвижимости проверяют документы, которые перечислены в этой статье, и на практике этого хватает, чтобы распознать мошенников.С профессиональным риелтором, юристом и ипотечным брокером квартиру покупать быстрее, безопаснее и выгоднее. Выбирайте проверенные агентства.В агентствах недвижимости есть услуга сопровождения сделки. Она в два раза дешевле, чем полное ведение сделки. Если вы уже выбрали квартиру, проверили документы и договорились с продавцом, закажите эту услугу сопровождения. Риелтор еще раз проверит документы и поможет оформить сделку.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Андрей! Есть такой риск, что сделка может быть признана недействительной по иску финансового управляющего на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае если к примеру сделка будет по заниженной цене, вследствие чего были нарушены права кредиторов. Получить с банкрота денежные средства ы этом случае будет проблематично. Однако если купите по рыночной цене, не будете проводить в серую суммы и занижать стоимость, то финансовому управляющему нужно будет сильно потрудиться, чтобы доказать, что имело место злоупотребление и основания для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ).

У застройщика меньше шансов, что сделка будет оспорена. Все же это субъект предпринимательской деятельности, и здесь должно быть меньше злоупотреблений.

В плане доказывания предпочтительно проведение всей суммы через банк, а не наличными, чтобы не было сомнений, что покупатель получил именно ту сумму, что указана в договоре купли-продажи (ст.595 ГК РФ).

Проверить по возможности его финансовое состояние, прежде всего обратившись к сайте ФССП на предмет возбужденных в отношении продавца исполнительных производств, а также пробежавшись по сайтам районных судов, - прежде всего по месту жительства продавца, определенное местом его регистрации (п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

Уважаемый Андрей, здравствуйте!

При покупке недвижимости действительно существуют риски, связанные с возможным банкротством продавца. Однако эти риски можно минимизировать:

Проверка объекта и продавца

1) Убедитесь, что на объект недвижимости нет обременений, таких как залоги или аресты.

2) Проверьте продавца на наличие исполнительных производств и судебных дел. Это можно сделать через сайт службы судебных приставов.

3) Убедитесь, что продавец не находится в процессе банкротства.

Рыночная стоимость

Убедитесь, что сделка проводится по рыночной стоимости. Это важно, чтобы избежать подозрений в фиктивности сделки.

Форма оплаты

Оплата наличными или в ипотеку сама по себе не влияет на риск оспаривания сделки в случае банкротства продавца. Однако ипотека может быть более безопасной, так как банк также будет заинтересован в проверке юридической чистоты сделки.

Покупка у застройщика может быть менее рискованной в плане банкротства, так как у застройщиков обычно более прозрачная финансовая отчетность. Однако и здесь стоит быть внимательным и проверять застройщика на предмет финансовой устойчивости.

Согласно законодательству, сделки могут быть оспорены в течение трех лет с момента их совершения, если будет доказано, что они совершены с целью причинения вреда кредиторам, согласно ст. 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

С уважением, Дарья Алексеевна

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение и его части.

В данном случае жилье не изымут, тем более если речь оидет об единственном жилье.

Сделки могут быть оспорены в течение трех лет с момента их совершения, если будет доказано, что они совершены с целью причинения вреда кредиторам.

- см.ст. 446 ГПК РФ, ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Здравствуйте

Нужно не просто проверить продавца, а как то это зафиксировать, например через заключение юриста.

Оплачивать только через проводку по банковскому счету или иными способами, из которых следует, что вы оплатили. Т.е просто передать деньги наличными и составить расписку не пойдет. Нужно или деньги положить в банк (аккредитив), или на счет и потом перевести, или снять со счета и передать под видео запись в банке. Т.е. должны быть неопровержимые доказательства.

Нужно сделать оценку рыночной стоимости жилья. И цена не должна более чем на 10 % (в большую или меньшую стоимость) отличаться.

Оплачивать только через проводку по банковскому счету или иными способами, из которых следует, что вы оплатили. Т.е просто передать деньги наличными и составить расписку не пойдет. Нужно или деньги положить в банк (аккредитив), или на счет и потом перевести, или снять со счета и передать под видео запись в банке. Т.е. должны быть неопровержимые доказательства.

ст.446 ГПК РФ.