Гараж на два хозяина демонтирован. Как делить землю под гаражом?

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Тамара! Если нет правоустанавливающих документов, то никто не прав, пока право собственности не будет признано в судебном порядке, хотя бы в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

А без суда здесь не договорятся, т.к. имущественные споры рассматриваются судом.

Здравствуйте Тамара!

В рассматриваемом случае если "без воды" , то данный спор придётся решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов к сожалению не видно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

В суде решите, а там землеустроительная экспертиза решит - ст. 79 ГПК РФ и далее....

Смотрите, в данном случае вопрос разрешается в судебном порядке, путем установления юридического случая и установления права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, если сможете доказать факт распоряжения гаражом в течение 15 лет и более.

Каждая сторона в суде должна доказать и обосновать свою позицию.

Через суд также можно назначить проведение судебной экспертизы.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

- см. ст. 56, 79, 234, 264 ГПК РФ

Раздел делается на основании документов или на основании срока владения.

На основании п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

Вы пишите, что документов нет. Следовательно нужно исходить из сложившегося права пользования объектом недвижимости.

Как каждый долевик пользовался землей, так и может быть установлена граница между земельными участками

Отсутствие правоустанавливающих документов на протяжении 30 лет само по себе не лишает владельцев права на земельный участок, если они фактически владели и пользовались землей. Однако наличие документов всегда предпочтительно, поскольку они подтверждают границы участка и помогают избежать споров.

Проведение межевания одним из владельцев подтверждает его намерение установить точные границы своего участка. Если межевой план соответствует всем требованиям законодательства и не оспаривался другими заинтересованными лицами, он имеет юридическую силу.

Фактическое пользование участком более 15 лет может рассматриваться как приобретательная давность, что дает возможность владельцу оформить право собственности на него. Однако для признания права собственности по давности владения необходимо обращение в суд.

Споры о границах земельных участков решаются в судебном порядке. Суд учитывает множество факторов, включая:

- Наличие правоустанавливающих документов.

- Результаты межевания.

- Длительность фактического пользования участком.

- Соответствие межевого плана нормативам.

Если стороны не могут прийти к соглашению, лучше всего обратиться в суд для разрешения спора. Суд рассмотрит все представленные доказательства и примет решение на основе действующего законодательства.

Может потребоваться заключение кадастрового инженера или землеустроителя для определения точных границ участка.

Если у одной из сторон отсутствуют правоустанавливающие документы, ей следует заняться их восстановлением или оформлением через соответствующие органы.

ст. 234 ГК РФ

Здравствуйте!

Согласно ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при отсутствии в правоустанавливающих документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. Это означает, что если границы участка фактически использовались более 15 лет, они могут быть признаны законными.

Проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет являются обязательными процедурами для определения точных границ земельного участка. Однако, если при межевании были нарушены права соседей или не учтено их длительное фактическое пользование, результаты межевания могут быть оспорены в судебном порядке.

Если первый собственник сможет доказать, что граница по линии бывшей стены гаража использовалась им более 15 лет, суд может признать эту границу законной. Однако, поскольку второй собственник провел межевание и установил границы в соответствии с документами, его позиция также имеет юридическое обоснование. Рекомендуется попытаться урегулировать спор мирным путем, заключив соглашение о разделе участка, учитывающее интересы обеих сторон. Если соглашение не будет достигнуто, вопрос о разделе земельного участка и признании границ по фактическому пользованию должен быть решен в судебном порядке с учетом всех обстоятельств дела и представленных доказательств.

такие вопросы решаются в судебном порядке

Права собственности и отсутствие правоустанавливающих документов

Поскольку у вас и у вашего соседа нет правоустанавливающих документов на землю в течение 30 лет, это усложняет ситуацию. Однако следует учесть, что:

- Приобретательная давность (статья 234 Гражданского кодекса РФ) позволяет лицу, владеющему имуществом как своим собственным в течение установленного срока, (в вашем случае – 15 лет) приобрести право собственности на это имущество.

- Если вы оба пользовались участком более 15 лет и ваше владение было открытым и добросовестным, каждый из вас имеет шансы на признание своих прав на участок земли.

Если один из соседей провел межевание и получил межевой план, это имеет значение. Но если межевой план не совпадает с границами гаража, это создает дополнительные сложности. Согласно действующему законодательству, межевание должно учитывать фактические границы использования земельного участка.

Согласно вашей ситуации:

- Сосед, который убрал свою часть гаража в 2007 году, хочет делить землю по стене гаража, а тот, кто убрал в 2024, требует делить землю по межевому плану.

- Если межевой план составлен и соответствует законным нормам, он имеет преимущество. Однако, если все пользовались землей, а границы фактически проходили по стене, то может быть применено правило о фактическом использовании.

Уважаемая Тамара, добрый день!

В данной ситуации, когда отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, суд может учитывать фактически сложившийся порядок пользования землей.

1) Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, суды могут учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, даже если он не соответствует долям в праве общей собственности.

2) Если стороны в течение длительного времени пользовались землей в определенном порядке, суд может принять это во внимание при определении границ участков. В вашем случае, если стороны пользовались землей по линии бывшей стены гаража, это может быть учтено судом.

3) В соответствии с гражданским законодательством, длительное и непрерывное владение может быть основанием для признания права собственности. Однако это должно быть подтверждено соответствующими доказательствами.

4) Если одна из сторон провела межевание и имеет документы, подтверждающие границы участка, это также будет важным фактором для суда. Однако, если другая сторона докажет, что фактическое пользование землей было иным, суд может принять решение в пользу фактического пользования.

Важно!

Суды часто принимают решения, основываясь на конкретных обстоятельствах дела. Важно представить все возможные доказательства фактического пользования землей (ст.56 ГПК РФ)

Таким образом, в вашей ситуации суд может принять решение как в пользу фактически сложившегося порядка пользования, так и в пользу документов, подтверждающих межевание. Обе стороны должны подготовить доказательства и аргументы в поддержку своей позиции.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Тамара!

А без суда нельзя сказать, кто прав в большей степени.

Только после установления права собственности можно будет решить вопрос, мало того, с большей долей вероятности потребуется экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

А право собственности можно установить по приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ,

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, у обоих такое право имеется.

Всех благ Вам!