Здравствуйте, Николай! Если договор аренды на 11 месяцев, то по истечении 11 месяцев его не требуется расторгать, нужно лишь выполнить действия, чтобы он не был продлен. Как правило там указывается, что в случае если сторона договора не выполнила определенные действия, то он может пролонгироваться. Так что нужно посмотреть конкретный текст договора относительно сроков его действия и автопролонгации (ст.610 ГК РФ).
Статья 610. Срок договора арендыСпросить1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Здравствуйте!
Необходимо обязательно направить арендатору письменное уведомление о прекращении действия договора аренды в связи с истечением его срока и о необходимости выселения арендатора из арендуемого помещения.
В противном случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок.
Это следует из содержания статьи 621 Гражданского кодекса РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.СпроситьПри заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Здравствуйте!
Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается по окончании этого срока, если стороны не заявили о продлении. Однако если после окончания срока аренды арендатор продолжает пользоваться помещением, а арендодатель не выражает возражений, договор считается возобновленным на тех же условиях, но на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).
Если вы не хотите продлевать договор, важно уведомить арендатора об этом до истечения срока действия договора. Форму уведомления лучше всего оформить в письменной форме. Это может быть письмо с указанием вашего желания не продлевать договор, направленное арендатору под роспись или через заказное письмо с уведомлением о вручении.
Если арендатор откажется подписывать уведомление, но продолжит пользоваться помещением, это может быть расценено как согласие с продлением договора. Важно, чтобы вы задокументировали ваше уведомление о расторжении, например, отправив его через почтовое отправление с отметкой о вручении.
Если арендатор откажется освобождать помещение после окончания срока аренды, вы имеете право обратиться в суд с требованием о выселении. В этом случае ключевую роль будут играть документы, подтверждающие, что договор аренды истек и вы своевременно уведомили арендатора о вашем намерении не продлевать его.
Спросить
Добрый вечер, Николай.
1)Для начала нужно изучить данный договор, так как какие условия стоят пролонгации, согласно ст.610 ГК РФ.
2)То что у вас 11 месяцев, это хорошо, но вам нужно в любом случае для своей подстраховки подать ему уведомление, за месяц, что данный договор будет расторгнут и не подлежит пролонгации.
3)Это самый верный и простой вариант для вашей ситуации.
4)если вы ничего не сделаете, то опять же зависит от условий договора, в любом случае он пролонггируется, либо же, в случае неоплаты, он автоматически расторгается.
Спросить
Есть нюансы,но их немного. Смотрите Ваш договор аренды.Если есть пункт об автоматическом продлении,то напишите уведомление о несогласии с продлением и просите расторгнуть договор.
ст.450-452,606 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте Nikolai
Вы можете расторгнуть договор аренды направив письменное уведомление арендатору в порядке п.4 ст.619 ГК РФ по истечению срока аренды. Договор не будет пролонгирован, так как одна из сторон против пролонгации, вне зависимости подпишет арендатор или нет как указано в ст.621 ГК РФ .
___
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок Источник buh.ru
___
Если Арендодатель выразил возражение на продление договора аренды, то ни о какой пролонгации договора не может идти речь
___
Согласно п.4 ст.619 ГК РФ Договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
В силу обязательных условий (ст.450 450.1 ГК) в договоре должны быть указаны правила расторжения договора. Обычно это уведомление за 1 месяц до предполамогаемого расторжения. Это не словами, достаточно будет отправить уведомление о расторжении, если договор предусматривает автоматическое продление с силу бессрочности (ч.2 ст.610 ГК)
Это также будет своего рода до судебный порядок регулирования, который в случае судебного расторжения будет обязателен в силу ч.3 ст.132 ГПК.
Суд у вас между организациями поэтому подсудность общей юрисдикции (для коллеги А, если уже оставляется жалоба, толкуя право по своему).
Спросить
Если не желаете продлевать договор аренды, уведомите арендатора за месяц об этом , если это не сделать, договор продлевается на одинаковый период.
Не нужно при этом согласие от арендатора, форма уведомления носит обязательный характер и собственника нельзя принудить к продлению договора .
- см. ст. 209, 450, 606, 610, 621 ГК РФ
Спросить
Прекращение договора аренды
1. Срок действия договора: Если договор аренды заключен на срок 11 месяцев, то по истечении этого срока он автоматически не продлевается, если в самом договоре нет условия о пролонгации. Таким образом, вы можете просто не продлевать договор, если он закончится через 11 месяцев.
2. Уведомление о расторжении: Если в договоре указаны условия об уведомлении сторон о расторжении, например, за месяц до истечения срока, то необходимо выполнить это требование. Это должно быть сделано в письменной форме (ст. 450 и 450.1 Гражданского кодекса РФ). Вы можете оформить уведомление и направить его арендатору. Если в договоре не предусмотрены такие условия, то можете расторгнуть его без дополнительных уведомлений.
Действия в случае отказа арендатора
3. Отказ арендатора: Если арендатор отказывается подписывать отказ от аренды или утверждает, что хочет остаться, необходимо руководствоваться условиями вашего договора. Если в договоре нет автоматического продления, то по истечении 11 месяцев вы законно можете прекратить аренду.
4. Автоматическая пролонгация: Если в договоре прописано, что он автоматически продлевается на тот же срок (например, 11 месяцев), то вам нужно выполнить условия, касающиеся уведомления, чтобы избежать автоматического продления. В противном случае, если вы не уведомите арендатор, они могут остаться в помещении.
Судебные аспекты
5. Предварительное урегулирование спора: Если возникнет спор, вы можете использовать уведомление о расторжении как доказательство вашей позиции. В случае судебных разбирательств между организациями, они подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции (ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ).
6. Форма уведомления: Уведомление о расторжении рекомендуется направлять рекомендованным письмом с уведомлением о вручении или путем курьерской доставки, чтобы иметь доказательства того, что уведомление было отправлено и получено.
Спросить
Николай, уважаемый!
Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях
Ответ на ваш вопрос Если я не хочу продлевать, то в какой форме мне выразить свое не согласие предельно простой и короткий.
Можете, причем если пункта о продлении в договоре найма жилого помещения, заключенного по основаниям ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ нет, то расторгать вам его не потребуется.
Договор найма автоматически прекратит свое действие на следующий день после истечения срока в 11 месяцев. в этом случае действует норма ч.1 ст.610. Срок договора аренды ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Для этого нанимателю направляется уведомление или в срок, указанный в договоре, или в разумный срок
Спросить
Уважаемый Николай, добрый день!
В вашей ситуации, если Вы не хотите продлевать договор аренды, важно действовать в соответствии с законодательством РФ и условиями вашего договора.
1. Посмотрите, а нет ли в вашем договоре аренды специальных условий, касающихся его продления или прекращения. Это - сроки и формы уведомления.
______
2. Направьте арендатору письменное уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением его срока. Это уведомление должно быть отправлено в разумный срок до окончания действия договора, если конкретный срок не указан в договоре. Уведомление лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или другим способом, который позволит подтвердить факт и дату получения арендатором.
______
3. Если арендатор отказывается подписывать отказ от продления аренды, это не должно повлиять на ваше право прекратить договор. Главное — чтобы у вас было доказательство того, что вы уведомили арендатора о прекращении договора.
______
4. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора, и вы не выразили возражений, договор может быть автоматически продлен на неопределенный срок. Поэтому важно своевременно выразить свое несогласие с продлением.
______
Источник статья 621 ГК РФ
С уважением!
Спросить
