Администрация не хочет выплачивать за аварийное жилье

03.12.2024, 22:41

• г. Астрахань

Квартира в собственности с 2008 года, 1/2 моя, 1/2 брата, в 2019 дом признан аварийным, в 2023 в августе брат договором дарения заверенным у нотариуса подарил мне свою 1/2, неделю назад администрация сделала изъятие и пригласила для ознакомления с выкупной стоимостью. Стоимость устраивает, но у меня два документа на квартиру 1. Это договор долевой собственности 1/2 и 2. Это договор дарения от родного брата 1/2 Ознакомившись с моим договором дарения, администрация сказала, что в договоре дарения прописана кадастровая стоимость (на то время она была всего 987 тысяч, сейчас она уже 1,5 млн) и 1/2 это половина от 987.000, то есть 493500 администрация готова мне выплатить за 1/2 моего брата которую он мне подарил, и 2 млн с копейками за мою 1/2, насколько мне известно кадастровая указывается для того, чтобы если не кровные родственники делают дарение, то эта сумма облагается налогом 13%, но в нашем случае этого не было, 3 пункт в нашем договоре говорит о том что одаряемый принимает в ДАР эту квартиру, я ее не покупала у брата за 493 тысячи, почему же мне за 1/2 брата хотят выплатить всего 493 тысячи вместо 2 млн? Официального ответа администрация еще не давала, судиться по этому вопросу сказали бесполезно.

Читать ответы (4)

Договор дарения
Долевая собственность договор дарения
Договор долевой собственности

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Угрюмов Е. А. 4.4

03.12.2024, 22:44,

г. Ростов-на-Дону

Только судебный порядок

Спросить

Юрист

Масловский А.А. 4.6

04.12.2024, 10:35,

г. Рязань

Кто "сказали"?

Спросить

Автор вопроса

Анастасия

05.12.2024, 10:56,

г. Астрахань

Сказали работники администрации, что у их начальника такая позиция, если стал собственником жилья после признания аварийным(не важно как, дарение или купил) то все это только через суд. юристы, которые работают в городе, говорят, что такой судебной практики еще не было ни у кого, и что если были похожие ситуации, то решения были не в пользу собственника. В моем случае между родственниками не было договора купли-продажи, только договор дарения в 2023 году, в котором нотариус указал кадастровую, и даже если мы кровные родственники мы можем чего-то добиться только через суд. Я искренне не понимаю, почему я за свои две доли должна идти в суд, если они по праву мои.

Спросить

Юрист

Воробьев М. В. 4.8

05.12.2024, 12:07,

г. Архангельск

Часть 8.2. ст. 32 ЖК РФ говорит следующее:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Так вот, право собственности на жилье вы приобрели задолго до признания дома аварийным. Поэтому не имеет значения когда вы приобрели долю. Ибо доля это вообще виртуальная величина.

Поэтому настаивайте на оценке рыночной стоимости всей квартиры. Но скорее всего, учитывая позицию чиновников, вопрос придется решать в судебном порядке.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 100 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59