Какие могут быть риски при покупке квартиры напрямую у собственника на вторичке?

Рассматриваем покупку квартиры по ипотеке во вторичке. Право собственности-договор дарени (от матери к сыну) менее 3-х лет. В договоре будет указана сумма 4 млн, фактическая-9,4 млн. Какие риски? Подводные камни? На что обратить внимание? Риэлтор есть, но хотелось бы подстраховаться еще проверкой со стороны юриста. Сколько стоят такие услуги в Москве? Спасибо!

Чуть более 3 лет назад купил квартиру-вторичку за наличный расчет (владелец - один). Точно знаю, что у предыдущего владельца была ипотека, которую он погасил перед продажей, то есть на момент покупки мной квартира была без обременения. Однако не уверен, гасил ли он ипотеку целиком или частично маткапиталом. Если гасил, то получается, что продал без выделения доли супруге и детям. Почитав в инете на эту тему, расстроился и для подстраховки появились такие вопросы: 1. Если я правильно понимаю срок исковой давности по таким сделкам составляет 3 года? 2. Срок давности 3 года исчисляется для совершеннолетних заинтересованных лиц (продавца и его супруги) с момента совершения сделки, то есть уже прошел? Может ли он быть восстановлен? 3. Срок давности 3 года исчисляется для несовершеннолетних заинтересованных лиц (детей продавца) с момента достижения ими 18 лет? 4. В ГК указано что срок давности не может превышать 10 лет. Не понял как это положение применить к п. 3 с несовершеннолетними детьми? Для них он считается с момент сделки и если они были совсем маленькие, то к моменту 18-летия он уже истечет? Или же он тоже исчисляется с момента достижения ими совершеннолетия? 5. Самое важное. Если по какой-либо причине я не смогу продать эту квартиру, то смогу ли я обезопасить ее от каких-либо посягательств, сделав договор дарения на своего несовершеннолетнего ребенка (намного младше 14 лет)? Или же это никак не поможет? П.С. Получил из ЕГРН выписку о переходе права собственности. Из нее непонятно - покупалась ли когда-либо эта квартира в ипотеку или нет? Можно ли это точно узнать + как точно узнать гасилась ли ипотека маткапиталом?

Приобрели квартиру-вторичку в ипотеку через Домклик от Сбера. Был составлен и подписан договор. Изначально по условиям договора продавец должен подписать передаточный акт и съехать в течении 30 рабочих дней с момента регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Продавец попросил увеличить сроки до 60 дней из-за возможной задержки, ввиду проводимого ремонта в новой квартире, гарантировав при этом подписать акт и освободить жилье пораньше (опять же на словах, наша ошибка). Мы пошли на встречу. Выписку получили 4 февраля. По подсчетам, как оказалось неверным, акт должны были подписать 4 апреля. Неверны они потому, что мы считали 60 календарных дней, а не рабочих, как в договоре. Наша невнимательность. Получается дата подписания выпадает на 28-30 числа апреля. Мебель, крупногабаритная техника, стройматериалы и прочее заказаны к 4 числу, куда девать неясно и расходы нести по поиску места хранения тоже не хочется. Попытались договориться с продавцом, стало ясно, что будут тянуть до последнего. Получается мы платим за ипотеку второй месяц-пойдет третий, при этом доступа к квартире нет, продавец живет себе спокойно. По закону все чисто, честно. Но возможно есть какие-то варианты поторопить его с подписанием или есть какая-то практика урегулирования подобных ситуаций. Можно ли требовать оплату за «аренду» жилого помещения?

А основной документ о собственности квартиры это договор купли продажи в моем случае если квартиру (вторичку) купили недавно, в ипотеку? Просто в наториальной конторе мне выдвли только договор кцпли-продажи. Или должно быть свидетельство о праве собственности?

Мы собираемся покупать квартиру "вторичку", попросили показать все документы на квартиру и убедиться в том, что они правильные. Собственник сказал, что "зелёнку нужно переделать, потому что там площадь квартиры фактическая не соответствует площади юридической". Возможно ли вообще такое? Или стоит сразу забыть про эту квартиру и искать другие варианты?

Покупаю квартиру вторичку. 14 марта назначена сделка в Сбербанке. Банк говорит, что перед сделкой все прежние прописанные хозяева должны выписаться. Они выписались. И тоже оформляют ипотеку в Сбербанке только в новостройке. Сейчас риелтор продавца пишет мне, что ипотеку они не смогут для себя заключить договор без прописки. Действительно ли это так? Ведь они продают свою и покупают новую. Они нам говорят ждите теперь, раз это было условия банка. Я столько средств потратила на проверку квартиры, на оценку, полисы страховки.

Нужна ли выписка о прописанных, при покупке вторички в ипотеку втб? И кто ее должен предоставить или запросить?

Как правильно, оформить дом и земельный участок при покупке вторички. Необходи обручатся в натариус?

Нашли "новую вторичку" - собственность владельцем получена чуть больше месяца назад. Покупалась по ДДУ в январе 2019. При проверке продавца квартиры на сайте ФССП нашли исполнительное производство от апреля 2018. Сумма задолженности не указана. Предмет исполнения: взыскание налогов, сборов включая пени. Прекращено по статья 46 часть 1 п. 3 через 2 месяца после открытия. Насколько рискованно покупать у такого продавца, ведь как я понимаю, ИП может быть заново открыто в любой момент? Можно ли по каким-то ресурсам в интернете более подробно узнать на основании чего открыто ИП и сумму задолженности?

Покупаю квартиру вторичку у одного современника, который данную квартиру покупал в браке. Сейчас на момент сделки собственник разведен, в браке на момент развода были общие дети, потому наверно развод должен быть по суду. Вопрос: для оформления права собственности достаточно ли в Росреестр предоставить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры. Или необходимо решение суда при разводе о разделе имущества, оно по всей видимости утеряно.

При покупке квартиры (вторичка) какие документы должны остаться у меня и какие у бывшего собственника?

Моно ли взять документы квартиры домой (копии) и с ними ознакомится?

Какие действия при оформлении договора (и какие должны быть документы) залога при покупке квартиры (вторичка)? спасибо.

Поманите пожалуйста, я собираюсь купить квартиру. Квартира вторичка в только что сданном доме (месяц как назад), но дело в том, что покупалась квартира одним человеком по дду (отцом), который умер пол года назад. А продаёт его сын, который вроде как вступил в наследство. Подскажите, какие документы нужно запросить у продавца, чтобы потом не пожалеть о покупке?

Учитываются ли денежные средства, уплаченные в качестве платы за неотделимые улучшения (с соответствующей распиской) при покупке квартиры-вторички, при оформлении налогового вычета?

Я покупаю квартиру вторичку с мебелью и бытовой техникой. Кроме договора купли продажи нам надо подписать акт приема передачи. Как правильно указать что в квартире остается мебель и бытовая техника? И в какой момент акт подписывается? Спасибо!

Нужен ли ИНН покупателю при покупке квартиры? Вторичка, ипотека.