Ничтожная или оспоримая фиктивная сделка продажи недвижимости между матерью и сыном для использования мат капитала после 2-ух лет?

398₽ VIP

Иск подать не сложно, а там как суд решит. Со ст. 166 ГК РФ по ст. 181 ГК РФ, нормы ст. 56 ГПК РФ в помощь

Согласно ст. 166-170 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной как ничтожная без срока исковой давности, если доказана ее мнимость (отсутствие намерения создать правовые последствия). В данном случае можно подать иск о признании сделки ничтожной как мнимой по ст. 170 ГК РФ, так как отсутствовала реальная передача денег и намерение передать право собственности. Однако использование материнского капитала в мнимой сделке может повлечь уголовную ответственность по ст. 159.2 УК РФ за мошенничество при получении выплат. Срок исковой давности по ничтожным сделкам - 10 лет с момента начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Можете попробовать, за это предусмотрена уголовная ответственность, а Вы зная об этой схеме становитесь соучастником преступления.

Ничтожная сделка - это сделка , не повлёкшая никаких прав и обязанностей. Однако если сделка прошла гос регистрацию, то права и обязанности по сделке возникли (ст 8.1 ГК РФ). Поэтому сделка является оспоримой, например, на основании ст 170 ГК РФ).

Здравствуйте, Степан! А фактически кто владеет этой квартирой? Мать? Если да, то это оспоримая сделка. Вот только срок исковой давности (ст.181 ГК РФ) для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) истек. Да и подачей такого иска подпишет себе статью (ст.159.2 УК РФ), впрочем как и остальным соучастникам. Стоит ли игра свеч в этой ситуации, решать только заявителю. Я бы не стал.

Вы можете подать такой иск, но по изложенным фактам усматриваются признаки мошенничества (ст.159 УК РФ)

В вашем вопросе нужно разбираться детально, ....фактически деньги переданы не были......это как? Денежные средства по таким сделам фактически из "рук в руки" не передаются, они перечисляются соцфондом (бывший пенсионный), рекомендую начать разбираться с того, зарегистрированы ли права собственности

Здравствуйте уважаемый Степан!

В рассматриваемом случае, в целом может быть признана сделка недействительной как ничтожная без срока исковой давности, если доказана ее мнимость (ст.166 ГК РФ).

Тем более срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет - 10 лет с момента начала исполнения сделки в силу ст. 181 ГК РФ.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Да, можно

Добрый вечер, Степан.

1)Разумеется, право на подачу иска есть, несмотря на то, что уже 2 года прошло, но решение сами понимаете какое будет, положительный результат тут боюсь не ждать.

2)Так как ответчик, сын изначально применит СИД согласно ст. 199 ГК РФ, и все на этом.

3)К тому же, фактически домом владеет сын, а значит уже минус для матери, то есть фиктивность сделки очень очень сложно будет доказать, это сразу вам говорю....

4)Можно разумеется заняться вопросом, но скажу сразу, потратите нервы, силы и финансы, а результат будет боюсь плачевный, извините за прямоту...

ст. 166,181 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Смотрите, да, можете в течение 3 лет с момента совершения сделки признать в судебном порядке недействительной.

Для этого необходимо суду предоставить доказательства.

Если имеются факты, что сделка фиктивная, то здесь образуется состав мошенничества, то есть, обман государства с целью наживы (ст. 159 УК РФ).

Здесь можно и в полицию обратиться (ст. 141, 144 УПК РФ).

- см. ст. 166-181 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Я бы на месте матери (продавца) пошёл бы иным путём - а именно, расторжение договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем ее стоимости (поскольку в вопросе указано - "фактически деньги переданы не были"), по следующему алгоритму:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствие с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

И со сроком в этом случае заморачиваться не придётся.

Уважаемый Степан, здравствуйте!

В описанной Вами ситуации действительно можно рассмотреть возможность подачи иска о признании сделки недействительной как ничтожной на основании ее мнимости. Согласно статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), мнимая сделка — это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Если удастся доказать, что сделка была мнимой, она может быть признана ничтожной.

----------

Срок исковой давности для признания ничтожной сделки недействительной составляет 10 лет с момента начала ее исполнения, как указано в пункте 1 статьи 181 ГК РФ. Таким образом, если с момента начала исполнения сделки прошло менее 10 лет, вы можете подать иск о признании сделки ничтожной.

----------

Однако стоит учитывать, что использование материнского капитала в мнимой сделке может повлечь за собой уголовную ответственность. Статья 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ) предусматривает ответственность за мошенничество при получении выплат, в том числе за неправомерное использование средств материнского капитала. В случае признания сделки мнимой и ничтожной, это может стать основанием для возбуждения уголовного дела.

С уважением!

Здравствуйте!

Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Фиктивная сделка, совершенная с целью незаконного получения средств материнского капитала, может быть признана ничтожной.

Срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Если с момента начала исполнения сделки прошло менее трех лет, Вы имеете право подать иск о признании сделки недействительной на основании ее ничтожности.

Фиктивные сделки с целью незаконного получения средств материнского капитала могут повлечь уголовную ответственность по статье 159.2 Уголовного кодекса РФ (мошенничество при получении выплат) . Кроме того, суд может обязать вернуть полученные средства в СФР.

Она вправе подать такой иск в течении 3 лет со дня сделки.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.