Купил комнату в двух комнатой квартире!

То есть вы хотите сказать, что в квартире одна комната была в собственности, а в вторая в найме?

Если комната в найме, то выкупить ее невозможно.

Ждите достижения совершеннолетия детей, пусть они приватизируют комнату, потом договаривайтесь о выкупе.

Да, возможно (и по частной и по гсс/мунсобственности есть варианты). Надо письменно обратиться с предложением к собственнику.

Ст.213-214 ГК.

Да, возможно

Смотрите, ситуация у вас непростая, но решаемая.

Раз в комнате прописаны дети под опекой, просто так купить её не получится. Но вот что можно сделать:

Поговорите для начала с опекуном по-человечески. Узнайте, как они сами смотрят на продажу комнаты. Может, им самим это выгодно - продать эту маленькую комнату и купить что-то получше для детей.

Если опекун не против, дальше нужно идти в опеку. Без их разрешения никакой продажи не будет. Опека разрешит сделку только если детям купят равноценное или лучшее жильё.

Ещё важный момент - узнайте, чья вообще эта комната. Если городская (муниципальная) - разговаривать надо с администрацией. Если частная - с собственником.

В общем, схема такая:

1. Разговор с опекуном

2. Если опекун согласен - идёте в опеку

3. Параллельно выясняете, кому комната принадлежит

4. Дальше уже решаете вопрос с покупкой, но только так, чтобы дети не пострадали

Первым шагом нужно обсудить с опекуном несовершеннолетних возможность продажи комнаты. Возможно, он заинтересован в продаже.

К сожалению, то что вы хотите сейчас сделать невозможно.