Разрешение на отступ от соседей последствия

349₽ VIP

Заверять необязательно, главное текст правильный составить.

Будущие соседи могут предъявлять претензии, но редко удается

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

В законе нигде не содержится требование об обязательном нотариальном удостоверении согласия на строительство с нарушением отступа границ. Но на добровольной основе имеете право заверить договор у нотариуса. Согласно ст 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Однако данное согласие не лишает нового владельца участка на предъявление претензий относительно нарушений границ от строения до межи. Полностью обезопасить себя от претензий невозможно.

Не рискуйте и не нарушайте - а то после по иску снесут - ст. 222, ст. 304 ГК РФ и т.д.

Какое-то разрешение от соседа - это филькина грамота...

Разрешение на строительство надо брать органе местного самоуправления. Если при строительстве Вы нарушите градостроительные нормы и Правила, в том числе построите дом без получения разрешения на строительство, то и соседка и новые собственники потом могут предъявлять претензии. Есть Градостроительные нормы и Правила, которые все обязаны соблюдать!

Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного

объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления,

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 13.07.2015 N 216-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, от 11.06.2021 N 170-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ, от 08.08.2024 N 232-ФЗ)

14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления

ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024)

Здравствуйте Ирина!

Никакой нотариус разрешения соседки на изменение параметров расстояния между домами на участках ИЖС, предусмотренных п.7.1 СНиП "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденная приказом Минстроя России от 30.12.2016N 1034/пр не даст.

Вы можете заключить двустороннее Соглашение, но оно будет иметь характер "джентльменского", т.е. по нему стороны не будут нести никаких юридически обязывающих условий его выполнения

Тем более, и Вы этом полностью правы, новые владельцы соседнего участка свободны от исполнения этого Соглашения. От слова совсем.

И вы тут не застрахованы от судебного иска по сносу /переносу уже построенного дома

Добрый вечер, Ирина.

1)Начнем с того, что норма закона е содержит прямого запрета или разрешение на нотариальное заверение.

2)В связи с этим, я лично рекомендую заверить разумеется, но это ваша подстраховка сейчас в качестве именно соседки.

3)А вот в случае продажи данного дома, новые собственники спокойно смогут обратиться в суд, так как данная расписка никак не поможет вам в случае суда и они будут требовать устрашения нарушения их права.

4)В связи с этим, я не вижу никаких перспектив для данной ситуации, в случае суда в 90 процентах суд на стороне будет новых собственников.

ст. 222, 304 ГК РФ, п.7.1 СНиП "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденная приказом Минстроя России от 30.12.2016N 1034/пр

Письменное разрешение соседей является предпочтительным вариантом, так как оно создает более четкие правовые последствия в отличие от устного согласия. Оформление такого разрешения поможет избежать споров в будущем.

В законодательстве отсутствует требование об обязательном нотариальном удостоверении согласия соседей на отступ от границы. Однако нотариальное удостоверение может служить дополнительной защитой:

- Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) указывает на то, что нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность и наличие прав у сторон. Это может быть полезно в случае последующих споров.

- Преимущества нотариального удостоверения: Нотариус проверит законность сделки, удостоверит личности сторон, что может уменьшить риски оспаривания согласия в будущем.

Да, даже с письменным согласием на отступ, в случае продажи соседнего участка новые собственники могут претендовать на соблюдение минимальных отступов и оспаривать ваше право на существование строения, если оно нарушает установленные нормы:

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектирование и строительство объектов капитального строительства необходимо осуществлять с учетом соблюдения минимальных расстояний от границы земельного участка. Если новое строительство нарушает эти минимальные расстояния, новые соседи могут потребовать его устранения (например, через суд).

Письменное согласие соседей на отступ менее трёх метров от границы участка — важный документ, который подтверждает ваше право на строительство дома ближе установленного минимума. Обычно минимальный отступ составляет три метра, но иногда можно получить разрешение на меньший отступ, если это согласовано с соседями.

Нет, письменное разрешение соседей не требует обязательного нотариального заверения. Для большей юридической силы и уверенности в том, что в будущем никто не оспорит данное соглашение, лучше всё же обратиться к нотариусу. Нотариально заверенное согласие придаёт документу дополнительную надёжность и защищает вас от возможных претензий новых владельцев соседних участков.

- Статья 222 ГК РФ описывает понятие самовольной постройки и случаи её сноса.

- Статья 263 ГК РФ регулирует правила застройки земельного участка.

- Глава 6 Градостроительного кодекса РФ регулирует вопросы градостроительной документации и разрешений на строительство.

Если письменное разрешение не было нотариально заверено, то в случае продажи соседнего участка новым владельцам могут появиться основания для оспаривания расположения вашего строения. Они могут заявить, что не давали согласия на уменьшение отступа, и потребовать сноса части здания или полного устранения нарушений.

Добрый день.

По закону отступить от межи для строительства жилого дома нужно не менее 3 метров. Но также смотрите свой ГПЗУ ( ст.57.3 ГрК РФ) , в нем указаны минимальные отступы.

Если соседка согласна на уменьшение отступа до 2 метров, то берите её и идите к нотариусу.Пусть данное согласие удостоверит нотариус.

Обычное письменное согласие юридической силы в суде иметь не будет.

Если соседка подаст иск о снсое дома, то Вы будете располагать официальным документом от нотариуса.

Также можете рассмотреть вопрос о получении отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для этого нужно обратиться в администрацию в порядке ст.40 ГрК РФ

www.consultant.ru

Разрешение на строительство согласно ст.51 ГрК РФ как тут пишут не надо брать в органе местного самоуправления .В настоящее время действует уведомительный порядок согласно ст.51.1 ГрК РФ. То есть обращаетесь в администрацию с уведомлением о начале строительства и получаете уведомление о соответствии.

Уважаемая Ирина, здравствуйте!

Вы абсолютно правы в своих опасениях и оценке юридической силы "разрешения" соседки на уменьшение отступа от границы участка при строительстве дома на землях ИЖС.

Действительно, нотариальное удостоверение такого разрешения не имеет юридической силы и не защитит вас от возможных претензий со стороны будущих владельцев соседнего участка.

--------

1. Пункт 7.1 СНиП "СП 42.13330.2016" устанавливает минимальные расстояния от построек на участке ИЖС до границ соседнего участка в целях обеспечения пожарной безопасности, санитарно-бытовых условий и т.д. Эти требования обязательны для соблюдения при строительстве.

2. "Разрешение" соседки – это по сути частное соглашение, которое не может отменить или изменить требования закона (в данном случае – СНиП).

3. Новые владельцы соседнего участка не связаны никакими обязательствами по соглашениям, заключенным предыдущими владельцами, если эти соглашения не были надлежащим образом зарегистрированы и не накладывают обременения на земельный участок. Проще говоря, "разрешение" соседки действует только до момента продажи ее участка.

4. Если вы построите дом с нарушением установленных минимальных отступов, новые владельцы соседнего участка имеют право обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ (Самовольная постройка).

То есть - соглашение не имеет юридической силы в случае смены собственника соседнего участка.

-------

Мой совет - строго соблюдать требования СНиП в отношении минимальных отступов от границ участка, если соблюдение отступов невозможно, рассмотреть вариант - изменение проекта дома для соответствия требованиям.

-------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Не рискуйте и не нарушайте - а то после по иску снесут - ст. 222, ст. 304 ГК РФ и т.д.

Какое-то разрешение от соседа - это филькина грамота...

Получите разрешение официальное -

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (СНиП 2.07.01-89): Свод правил, устанавливающий требования к планировке и застройке территорий, в том числе требования к минимальным расстояниям между зданиями и сооружениями, а также от границ земельных участков.

Как правило, ПЗЗ устанавливают минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве жилого дома:

- От передней (уличной) границы участка - не менее 5 метров.

- От боковых границ участка - не менее 3 метров.

- От задней границы участка - не менее 3 метров.

- Отступ от границы с соседним участком: В вашем случае важен отступ от границы с участком соседки. По общему правилу, он должен составлять не менее 3 метров.

В вашем случае соседка на словах дала согласие на отступ от ее участка на 2 метра вместо 3 метров. Для того чтобы это согласие имело юридическую силу, его необходимо оформить в письменном виде.

Законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения письменного согласия соседа на уменьшение отступа от границы земельного участка.

- Простая письменная форма: Достаточно составить письменное согласие в простой письменной форме.

- Содержание согласия: В письменном согласии необходимо указать:

- ФИО, паспортные данные и адрес регистрации соседки (собственника соседнего земельного участка).

- Кадастровый номер земельного участка соседки.

- Кадастровый номер вашего земельного участка.

- Фразу о том, что соседка дает согласие на размещение вашего жилого дома на расстоянии 2 метров от границы ее земельного участка.

- Подпись соседки и дату составления согласия.

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В рассматриваемом случае в целом отступить от межи для строительства жилого дома необходимо не менее 3 метров.

Такде желательно видеть ГПЗУ (ст.57.3 ГрК РФ) , в нем и указаны минимальные отступы.

Нотариальное удостоверение разрешения не имеет юридической силы и не защитит Аас от возможных претензий со стороны будущих владельцев соседнего участка.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь

3 метра.

все остальное от лукавого.

но если хочется, то вас ждут в суде.